黄埔区专业分家析产诉讼律师 父母子女间房产纠纷咨询

广州父母的宅基地房过户给了儿子，母亲没签字能起诉过户回来吗？

张静律师解答：看当初过户时母亲是否知情且同意。如下面这个案件，父母将名下宅基地房赠与过户给儿子，18年后反悔了，起诉儿子要求过户回来。理由是母亲当时不知情不同意，房子是夫妻共同财产。法院认为房子已经过户了18年，母亲不可能18年了还不知情，该理由明显牵强，判决驳回父母要求过户回来的诉讼请求。

判决书节选：

    法院认为，关于曹父将涉案房屋转让给曹子的行为，曹父、梁母主张该行为是借名登记性质，但其并未提供证据证明曹父、曹子之间存在借名登记的意思表示，而且曹父、曹子及两证人均陈述曹父是为了避免以后继承手续不好办理故将涉案房屋登记在曹子名下，可见，曹父将涉案房屋转让给曹子的行为，实质应属赠与的性质。

梁母主张其对曹父向曹子转让涉案房屋的事情并不知情，因此曹父擅自转让涉案房屋的行为无效。对此本院认为，首先，曹父在×年×月×日将涉案房屋转让给其与曹父的婚生儿子曹子，将广州市大塘村某号2层房屋转让给其与曹父的婚生女儿曹女。曹父，梁母作出夫妻共同财产的重大处分行为，且其财产也是转让给其与梁母的婚生子女，在曹父、梁母并未出现严重感情不和的情况下，梁母称其并不知道涉案房屋转让给曹子，明显与常理不符。其次，梁母在庭审中陈述，曹父曾经向其提过将涉案房屋转让给曹子的打算，可见曹父对于涉案房屋的转让行为，并未对梁母进行隐瞒，即使梁母在曹父办理涉案房屋的转让手续时未到场，但其在房屋转让后长达18年时间不可能完全不清楚其两套房屋已分别转让给曹子和曹女的事实，但其却一直未提出异议，可视为其对涉案房屋的转让行为是默认的。

综上，曹父、梁母以梁母不清楚涉案房屋的转让事宜，主张涉案房屋转让的《见证书》无效，要求确认涉案房屋为曹父、梁母共同财产并要求曹子协助办理涉案房屋恢复登记至曹父、梁母名下的主张，事实依据不足，本院不予支持。

 

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