广州番禺区离婚纠纷律师 起诉支付房屋使用费咨询

广州离婚后一方占着共有的房产，另一方能要求支付房屋使用费吗？

张静律师解答：有些夫妻离婚后，房产仍是共有，未彻底分割。此种情况下，一般是一方占有使用房屋，另一方就可以起诉要求支付房屋使用费，支付时间从对方收到起诉状当天算起。如下面这个案件，一审法院认为房屋使用费的支付起算时间应从起诉之日起倒推3年算起，二审法院认为没有证据证明妻子是从什么时候开始单独使用房屋的，改判从妻子收到起诉状之日算起。

判决书节选：

本案争议焦点为：蓝夫是否有权要求彭妻支付房屋占有使用费；如果应当支付，支付的起始时间如何确定。对此，本院具体评析如下：《民法典》第二百四十条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。第二百九十八条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。本案中，生效判决已认定蓝夫对涉案房屋享有一半产权，蓝夫对涉案房屋的产权份额依法享有占有、使用、收益、处分的权利，其有权就其所享有的产权份额要求彭妻支付房屋占有使用费。关于房屋使用费支付的起始时间。本次诉讼之前，蓝夫虽就涉案房屋先后提起两次诉讼，但诉讼请求分别为要求提前还贷、涂销抵押后办理产权变更登记以及支付涉案房屋产权转让的价值补偿，并未明确提出要求彭妻就涉案房屋的使用支付占有使用费。即在本案诉讼之前，蓝夫并未明确主张，对于彭妻就涉案房屋中属于蓝夫所有的产权份额的使用应为有偿使用，且彭妻对于涉案房屋的使用，是原婚姻关系存续期间其对涉案房屋使用状态的持续。房屋使用费计算的起始时间应为彭妻签收本案起诉状副本之日（2021年6月11日）。

 

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广东合拓律师事务所张静律师，从事专业房地产法律事务十年以上，多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房买卖纠纷，商铺租赁与买卖纠纷，土地租赁与承包合同纠纷，房地产开发合同纠纷，征地拆迁类合同纠纷案件等。尤其熟知广州市较新各类房地产判例，结合分析客户案件，给客户较佳的诉讼建议，欢迎咨询！