番禺区商品房双合同卖房纠纷律师 退装修款咨询

广州买房时支付了装修款却是毛坯交房，装修款能退吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，装修款的收款人不是开发商，房屋也是毛坯交房，最终法院认定该款项不是购房款，既然未装修，则装修款属不当得利，应退还。

判决书节选：

法院认为，本案中，《商品房买卖合同（预售）》签订的双方分别是房屋的开发商广东**投资有限公司及涉案房屋的购买者即梁某，本案南某公司及舜某公司均不是《商品房买卖合同（预售）》的相对方，无权收取涉案房屋的购房款项。本案的争议焦点在于：（一）南某公司收取了梁某的8万元，是否属于不当得利，是否应返还给梁某。

法院认为属于不当得利，南某公司应当予以返还并应支付占用资金期间的利息给梁某。理由如下：1.如果涉案的8万元，按照南某公司的说法是属于购房款项的一部分，那么南某公司并不是《商品房买卖合同（预售）》的相对方，所以南某公司无权收取购房款。2.如果涉案的8万元，按照南某公司的说法是属于装修款，其与梁某建立了装修合同关系，但南某公司并未能提供相应的《装修工程合同》予以证实，即南某公司并没有相应的合同依据来收取8万元。3.梁某是在销售人员的指引下进行刷卡支付的，刷卡支付时并不知道对方收款人是谁，故梁某对该刷卡支付行为并不存在任何过错。4.梁某支付了相关装修费，但其购买的房屋却得不到装修，梁某已因此遭受到了装修费用的损失。5.南某公司向舜某公司的法定代表人转账支付的8万元，是否与本案8万元为同一款项，法院无法查明，但其属于南某公司与舜某公司之间的另一法律关系。6.梁某的诉讼请求符合《民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，依法应予支持。

 

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