广州越秀区擅长二手房交易案的律师 合同约定不清楚咨询

广州存量房买卖合同交易条款约定不清楚有什么影响？

张静律师解答：可能会影响违约金额。如下面个案件，法院认定是买家违约导致合同解除，本应承担房价10%的违约金81万，但因存量房买卖合同对诸多条款约定不清，最终法院只支持没收10万定金。

判决书节选：

涉案合同虽有买受方不按本合同约定买入涉案房屋、应向出卖方支付成交价10%的违约金的内容,但该合同作为房屋买卖交易的条款并不完备,未对60%房价款的支付时间、方式进行约定,也未对房屋交付、产权转移登记时间作出约定,继续履行还需要买卖双方当事人进一步协商确定合同条款。结合本案所涉合同除定金10万元外其余内容尚未开始履行的具体的情况,本院确定对钟买家违约解除合同的行为适用定金罚则予以处理,钟买家作为给付定金的一方无权要求返还定金。单卖家主张钟买家支付违约金81.3万元超出10万元的部分,与当事人应当遵循公平的合同原则并不相符,本院不予支持。

 

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