巴国城精装房托管中心 省心省力

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等公寓及系统开发企业深入合作，让省时省心更放心，对资金，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋出租托管是什么意思?
一、房屋托管(Housingtrust)是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值，方更实际的达到，省心，省时，省事优势。
二、房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照的协议为其寻找租客。
三、合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入或银行帐户，受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到与受托方互惠互利，共同增值的目的。

把房子交给房屋托管公司的优势：
简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷。
稳定：相对稳定的租金收益，降低房屋空置期风险，
省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零。
省事：不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力，无中途退租及拖欠房租事宜。
省心：有的维修及清洁人员，不必担心租客对屋内设施造成损坏，也不必担心房屋内各项费用的拖欠。

房屋租赁托管注意事项：
1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。
4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

房屋托管注意事项：
1、房屋托管公司分别与和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。
2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，已经认识到了合同中可能存在的“价差”。当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向支付租金的方式是按月或按季支付。
4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。
5、、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

尚筑公寓专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，*，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等品牌公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心较放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务