高新区一室一厅房屋出租 重庆尚筑房地产经纪有限公司

租房合同里面一般都有这样一条约定：任何一方违约，就要赔对方一个月的房租做补偿。这么做既是为了**合约的履行，也是为了维护双方的利益。这样就导致，租客提前退租不退成为租房市场中被默认的一条规则。事实上，和提前解约的违约金根本就不是一个东西，不管是合约到期还是提前解约，只要租赁的东西没有少或者受到损坏，都是要退还的，违约金需要另外收取，就算是金额一样也要有一个过程。为了方便将冲抵违约金的行为实际上是不合理的，或多或少都要退还。

2、租房者交付留置金、担保金、保证金、订约金、或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金的，不予支持。

解决办法二：在我国相关的法律法规中，并没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定，“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的。

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租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

租房则成了当下许许多多无房群体的必选。但是租房的时候忽视了下面几个细节，往往会让租户以后陷入不安全和不舒适的的居住环境中。



一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

中介

有一条中介行业揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的是假房源。

①在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权、本、），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。

②警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

③为了区分真假房东，租房注意电话联系房东句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。

家具家电

首先要检查房屋里的家具家电是否和合同上的相符合，房屋里有没有漏掉什么，家电能不能正常的使用，好在签合同之前全部试用一遍。但是家电有的问题会在居住一段时间后才能发现，比如说房屋的里面的空调出现漏雪种的情况，只要房东在你查看前把空调的雪种加满，你当时是发现不了这个问题的，等你居住了一段时间后，雪种漏完了你才知道。因此，在签租房协议的时候一定要把房屋内家电家具后期的维修责任写好。房屋内墙壁是否有破损、有涂抹等，也是一个重要的注意事项。以免后期退房的时候引起不必要的纠纷。

租房协议

其次要仔细的阅读租房协议，很多年轻人都不会把这个放在心上。房东一拿租房协议出来，就赶紧把字签了，其实不然，一般租房合同都对房东的权益有利，在确定签合同之前，一定要看清楚每一条内容，发现与房屋和之前口头协定不符合的内容提出修改意见。根据具体情况，如果不能接受就果断不签。

协议的主要内容有：租房地址、租房面积、房屋内的家具以及电器、布局层次、房屋的装饰设施、租金、、租金的缴纳方式以及在房屋使用期间，双方需要承担其他费用和责任等。

就拿违约责任来说，国家合同法明确规定，非人为损坏和承租者正常使用下造成的损坏和损耗，租客可以不用承担责任，但也有一些房东故意会在合同上规定，只要租客签了物品清单，那么后期的维修费用由租客承担。所以为了更好的维护我们自已的利益，好在合同上明确的写出后续的维修事项。

后就是房屋的违约责任如何计算的问题，一般在房东给租客签的租房协议里面都有这样一条规定“如果租客没有按时缴纳租金，房东可以在不询问租客的前提下回收该房屋并处置租客留在该房屋内的物品”。据国家相关法律法规规定，这种行为严重侵犯租客的隐私权和财产权。如果是因为房东没有承担维修责任，使租客无法继续租住在该房屋的情况下租客能不能解除这个租房协议，并在解约后退还租客和剩下的房租，这种情况也是应该在签署合同的时候以文字的方式写入合同里面。以免以后出现东西坏了无人修理，房屋不能退租，退了租金也退不了的霸王条款。

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