照母山一室一厅出租平台

2、租房者交付留置金、担保金、保证金、订约金、或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金的，不予支持。

第二，提前解约分为合同约定的情况和违约两种。房东和租户在符合合同规定或者法律规定的条件下，提前解除租赁合同，一般不产生违约责任，到时候两方就走正常的退租流程，办理退租手续就可以了。但是不在合同规定的违约行为，比如不经通知的租客提前退租或者房东提前收回房子，这个时候就产生违约责任，如果不能取得另一方的谅解，违约一方就需要向另一方支付违约金。

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 在房屋的租赁实践当中,出租方通常要求承租方交付一定数量的金额(一般不会超过两个月的房租)款项作为其。为什么很多房屋租赁过程都会约定承租方要交纳一定数额的,这种在房屋租赁关系中起的是什么作用?今天为您介绍的相关知识。

 一、什么是租房?

 租房是房客与房东双方约定的,房东为了确保其房屋及家电不被房客非法转卖及水电费的扣除,向房客收取的一定金额的相关款项。房客一般同意支付其房东租房该,实际一般不会超过所交两个月的房租,在收到后会有相应的相关收据。目前,租房一般都实行的是押一付三,就是要求押一个月的租金。有的地区是可以事行商议的,没有具体的依据。

 二、租房的目的

 收取的主要原因是房东怕承租人违约或者破毁屋内的财物。

 防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋,而不是租满三个月的情况下就能退回。此时,的作用就是防止承租人中途退房,反悔不租。但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的,因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房,经双方协商且都同意后,可退回。

 作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有情况出租人有义务返还。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点,如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况,可以就有关损失从中扣除。

 三、租房注意事项

 1、交付租房前一定要核实房东身份,查验相关,防止趁虚而入,取钱财;

 2、交付租房一定要让房东打个收条,写清楚所收的钱款的项目和金额,签上房东的名字、日期;

 3、为了预防因引起的纠纷,租赁双方在租房合同中好加入条款,尤其明确对的处理,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还。

 租房者合同期满要求退租时,可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客条丢失或者其他借口作为条件来克扣的情况,这时可以和房东协商退还,如果是自己条丢失,可以为房东写张收到退还的收据,免除其后顾之忧,协商不成的,可起诉解决。

 “押一付三”的目的是什么?

 防止承租人反悔比如,有的合同中会提到,在签订合同后,押一付三,然后三个月后,每月结算租金,合同到期后,房东还回,但是如果租赁期非正常中止,或者实际租赁期短于一年,即罚没。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满,单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位,并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的,而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难,使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。

 作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有情况出租人有义务返还。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品进行清点,如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失,可以就有关损失从中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分,不可以以财产损失为由,不进行评估就全部扣留,反之,如果损失大于数额的,出租人也可以要求承租人对超过部门的损失继续进行赔偿。

 “押一付三”会有什么风险?

 承租人想退回困难重重例:市民刘女士和房东的租约到期,随后,她找房东讨要,可对方却一直拖着不退,电话也联系不上。随后,她好不容易联系上房东,可对方却“耍赖”,房东表示,刘女士居住期间,使得房间家具受损、部分家电使用过度等等,所以收过的不予退还,房东的说法让刘女士很气氛,她表示会坚持向房东讨要,为的就是要给自己讨个说法。刘女士也提醒众多租客,在租房时,为了**自身权益,得留存实际,以免产生纠纷时遭遇"耍赖"不认账的情况。

 给和黑中介可乘之机“押一付三”可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金,威胁租赁安全。同时,苏州租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的,且收入都普遍偏低,“押一付三”对大多数承租人来说,经济负担太大。

 租房时“押一付三”要注意哪些事项?

 1.租房时不要急于交订金或租金,好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。

 2.如果房主要求支付定金,需要查看房东的和等,一般定金不要超过月租金的20%。

 3.要对房屋维修及费用问题做出约定。

 4.仔细签订租房合同,尤其明确对的处理。

 总而言之,如果我们在租房协议书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些受损失,所以,要合理的书写租房协议才能实现交易的安全。

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与房东/大楼协商退租：
在协商退租的过程中，大家应该仔细阅读租房合同，了解房东/大楼的退租政策，在一定的空间内进行协商。若合同中规定了提前退租的经济赔偿（如赔偿，1-2个月房租等），则按照合同的规定执行。若合同对于提前退租的要求较为宽松，或没有提及相关内容，则可以主动与房东进行交谈协商，争取将自己的经济损失降到低。若退租理由客观正当，难以避免，房客在协商中占有一定的主动性。


将房屋转租给他人：
如果租房合同中没有明确禁止转租的条款，大家就可以尝试用转租的形式中止原有的租约。若居住在统一管理的公寓中，可以在寻找到下一位租房者后，与其共同去公寓的leasing office办理续租手续，将本人姓名从合同上去除，再将新房客的姓名加入。若是与私人房东签订的合约，可以与房东进行协商，有时并不需要更改租房合同上的姓名，只要继续缴纳房租即可，而原房客的将在合约到期时正式退回，具体操作方式根据房东的具体要求而定。

注意：

在未告知房东/公寓的情况下擅自离开公寓的行为，存在很高的风险。首先，由于租约是具有法律约束力的协议，房东可以采取法律行动追回租金。在大多数情况下，房东会赢得诉讼，法官会责令房客支付剩余的租金。其次，租金缴纳情况与信用纪录息息相关，擅自离开的行为往往会严重损害个人信用纪录（有SSN的同学一定要格外关注）。后，的信用报告（如驱逐，违约或不良支付习惯）都可能导致未来房东拒绝房客的租赁申请。



处理

在租房的时候，房东一般都会收取1-2个月的房租作为**金（security deposit）。退租时，若房屋状况良好，没有损坏的情况，房东将会把全部退还给房客。若在房屋使用期间，出现了房屋损坏或者违约的情况，房东则有权从中扣除相应的损失。扣除也经常出现在提前退租的情况中，因此，在提前退租之前，应主动与房东进行协商，在合同规定的范围内，尽量挽回财产损失。



房屋检查与维修

为了确认房子的损坏程度，房客退租之后，房东或大楼管理人员将会对房子进行全面检查，确定房屋状况。检查后，如有修理需求，房东会从保证金中扣除修理费用（一般私人房东的要求要比大楼更加严格）。在这种情况下，房客好向房东索取修理估价单，防止“宰客”的行为发生。如何避免支付维修费用呢？我们找到了几种可行的方法帮你省钱！

入住前进行检查拍照
在搬入新房之前，一般房东和公寓都会提供相应文件，让大家检查房屋的现状，并罗列房间配备的设施。在这个时候，建议大家在检查的同时，特别关注老旧损坏部分，及时拍照留底，可以避免后续的纠纷。

退租前进行清理和修缮
在退租之前，进行彻底的房屋清理与修缮十分重要。除了聘请的清洁人员，自己也可以亲自动手，让房间焕然一新： 使用清洁剂和百洁布可以去除墙壁上的污渍；用小桶油漆掩饰难以去除的印记；用吸尘器处理房间缝隙和角落的灰尘。

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