陈家坪精装房托管平台 房屋托管 一站式服务

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等公寓及系统开发企业深入合作，让省时省心更放心，对资金，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋托管到底是托管一年划算还是托管年限长更划算?
1.空置房问题
有过租房经验的人都知道，现在租房的大部分都是年轻人和刚毕业的学生党们，经常会随着工作变动而更换住所，所以，如果房东对外直租会导致房屋空置率奇高，空置的房子是带不来任何收入的，所以延长房屋托管年限，找到长租客才是重要的。
2.房租上涨幅度不大
过去的一年多时间，全国房价都在涨，会给人一种错觉，房租也会和房价一样暴涨，然而事实是怎么样的呢?数据统计显示，全国平均房租不到800元/月，想靠年年涨房租并不容易。
3.人力、物力成本问题
选择房屋托管等于选择安心，房屋在出租过程中，需要花费不少精力去招租，想要出租之后，高枕无忧躺着也没那么容易，后期的房屋维修、家电家具的维修，不仅需要花费自己的精力，还要付出一定的物力成本。
4.房屋长期托管划算
房屋选择长期托管，一年下来节省的这些杂项费用完全足以抵消房租的涨幅。也许你靠涨了房租赚了钱，可能实际算下来还不够补贴自己整理房屋开销的费用。
如果房屋托管年限长的话，虽然租金的涨幅不是很高，但是这些上面说到的人力物力成本都可以节省下来，这样的实际收入和房屋托管一年的的收入是相差无几的，同时还可以省下更多的时间和精力去更好的享受生活。综上所述，房屋托管年限长比只托管一年要划算的多。
长租公寓、房屋托管，作为新型的房屋租赁管理形式，已经在逐步打破原有的房东—中介-租客的传统房屋租赁模式。一方面给租客提供了更加完善的居住环境和服务，另一方面也为房东提供了更持续稳定的收益，想让这种收益模式更加持久，房屋托管年限自然不能太短。

房屋托管和房屋租赁的区别在哪里？
房屋托管——房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。
(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业。
管理等费用并按合同约定将租金打入或银行帐户，受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到与受托方互惠互利，共同增值的目的。
而房屋租赁是房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用的行为。
房屋租赁其实就是房屋使用零星出售的一种商品流通方式。
指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
简单的来说，房屋托管的对象是经营者或单位。而房屋租赁的对象是租房的消费者。

房屋租赁托管注意事项：
1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。
4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

房屋托管是指房屋产权所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋经营管理单位，然后房屋经营管理单位将房屋使用权商品化的过程，包括日常管理、招租，承担房屋中间空置期的风险等。(或委托人)将房屋委托给受托人，并签订委托合同，受托人将根据协议找到租客。

尚筑公寓专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，*，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等品牌公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心较放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务