恒博创新科技产业园一办公室物业招商

宝能科技园是融产业办公、科技研发、人才公寓、、宜居宜业为一体的**化生态产业园区。园区建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，园区以“服务”作为其发展的**竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。
看房时间，随时看房，随时入住。根据客户需求迅速匹配房源，为你定制专属的租赁方案。帮助客户完成租赁的后续事项，如备案及纳税。搬家装修室内绿化办公室清洁打扫。如果你需要其他区域或面积的房源，欢迎致电。
明确配套设施保养责任 办公空间要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。出租方通常考虑的是怎样保证配套设施的合理使用与保养维护，延长使用寿命。而承租人则需考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要，例如水电负荷、空调功率等。由于商业地产的租期通常较长，有的甚至长达10年以上，因此明确配套设施的保养维修责任尤为重要。
1.**性区域，是集商务办公、主题餐饮、文化休闲、智慧生活馆于一体的垂直商务综合体
2.两到三个银行自助网点、商务休息区、大中小型会议室、餐饮区、内部员工餐饮区等等
安选 纯写字楼 新房 价格可面议 随时入驻 随时可看 精装修 可注册 栋 可分割
服务介绍
1：适合行业，金融，科研，互联网，电商，旅游，外贸等企业
2：内部配套，免费会议室，培训室，图书阅览室，洽谈室，空中花园，放松椅等
3：交通，地铁4号线清湖北地铁**，上福龙路珠三角环中线，水关高速等快速到达，汇聚20多条公交路线，方便员工上下班
4：周边配套，各种餐饮，购物中心，酒店，银行网点等一应俱全

关于权力负担
在房屋租赁合同签署前承租人应对物业的权属情况进行调查，以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如**机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？《物权法》颁布以后百九十条对这个问题做了明确规定“订立抵押合同前抵押财产已出租 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”即物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立 时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。因此，如果房屋先抵押，后出租的，应该书面告知承租人，承租人也应该通过房产登记查询主动了解物业权利负担的相关情况。双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。

在租面积为85-98-150-210-468-1200等多个户型供你参考租金和免租期可以面议。精装修，采光好，视野宽阔，户型方正，全景落地窗，可配家私。停车位充足可随时看房，交通方便，有多个公交线路经过。适合做科技研发，贸易，电商办公，传媒文化，旅游教育等临近岗头地铁站，门口有公交站台和多条公交线路，宽带光纤，中央空调记电制，有多部客梯，还有货梯2吨，内部和周边配
套完善，自选快餐，餐馆，公寓，宿舍民房一应俱全可解决员工吃住行的问题户型方正，采光效果好，南北通透，精装修视野开阔，配套齐全。对文化类企业可申请创业补贴买写字楼收益太低平均一年25万租金，20年后，总租金也是500万，足够买写字楼了。租写字楼，20年之后什么都没有了，租金交了，写字楼还是别人的，而买写字楼20年之后，房子还是自己的。估计这么说的人，没计算过买了写字楼后的收益率。花四五百万买的写字楼，租出去一年才20来万，万一租不出去，每个月负担差不多1万的管理费，所以实际的租金，要打个折扣。照这样算下来，租金的收益率其实还不如银行理财产品。当然，买下写字楼来自己的公司用，似乎就不需要计算租金的收益率了。但是我们还要考虑，未来如果公司越做越大，始终还是要另外租写字楼，那么现在买的写字楼就要租出去给别人。如果公司做不下去，买的写字楼同样要租给别人。所以租金收益率是始终要面对的事实。当然到那个时候也可以把写字楼卖出去，但是一定要提醒大家，写字楼的上涨空间比起住宅小非常非常的多。我现在租的写字楼就是20多年前的，还是*1手的，他现在卖出去的市场价格，比他20多年前的买入价格还低。随便打听一下身边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少。写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交笔税，不见得能。如果按照上面计算的方法，把钱用来投资，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有减少，反而是增值的，比写字楼好太多了。在大众创业，万众创新的时代，越来越多的有志青年加入创业浪潮，市场对商铺和写字楼等商业办公空间的需求与日俱增，租用双方的矛盾纠纷随之水涨船高。

产业体系以“多层”制度为基础，贴身了解企业需求，根据企业发展需要、整合各类产业资源，助力企业成长。金融服务：创投基金、金融管理、金融信息、投融资对接、资产证券化。技术服务：共享实验室、共享工厂、共享设备、科研基金、产学研对接。人才服务：人才引入、人才培养、人才交流、人才补贴、人才服务。供应链服务：仓储物流、供应链金融、信息管理、渠道分销、原料采购、产品加工。****服务：**宣导、法律咨询、资产保全、法律援助、知识产权申报。政策服务：政策宣导、政策申报、工商税务、资质申请、企业服务站。面积信息：，面积可选100、150、205、223、273、348、368、450、580、1200平米免租时间：面议看房时间：联系顾问，随时可看扶持：高新企业可申请20元/平米左右的补贴商业配套：共享会议室、、星巴克、屈臣氏、必胜客、纵横**电影院、71便利店、图书馆、乐购超市、健身房、羽毛球馆、室内恒温泳池、各大已入驻。关于**购买权合同法*二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件**购买的权利。”此条规定即是对承租人**购买权的法律保护。依照上述规定，承租人行使**购买权，应当具备以下条件：承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效、被撤销或者因履行期届满而终止，则承租人不享有此项权利。

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