孝南大型房屋安全鉴定报告

五种情况可托机构进行鉴定分别是：(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;(五)其他可能危及房屋结构安全的。另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责人应当每五年委托鉴定位进行一次房屋安全鉴定。房屋**过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。房屋安全检测房屋安全应根据房屋的实际情况及要求选择需要检测的项目，其中检测内容、方法及要求应符合相应房屋安全检测规范的具体规定进行检测，在进屋安全检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和单元三个部分。房屋安全?1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。2、子单元：是指把一幢建筑物（结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。3、单元：是指一幢结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的单元），这些都会体现在房屋安全报告中。房屋安全在确定需要进屋安全时，房屋安全员先要对建筑物进行详细调查。4、包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量**。房屋安全5、调查的内容应根据房屋安全的目的进行确定，关键是采用何种检测方式确保调查结果的准确性，必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。房屋是人们根据力学和建筑结构的基础知识，依据相关的标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。笔者从事房屋安全工作多年，对房屋安全技术要领和操作规程有了更多认识，在工作中解决了矛盾纠纷，维护双方当事人合法的权益。房屋安全的时候还需要进行抗震检测吗？房屋建筑结构整体验算结果对于主要承重构件应进行不考虑地震作用的承载力核查（仅适用于非主体结构改造项目），并附计算成果图。对风荷载较敏感的建筑宜列表表达风荷载作用下弹性层间位移角等数据。对于承载力不足的构件，可采用列表形式表达或文字表述。表格宜包含典型构件承载力与荷载效应之比（砌体构件）或实际配筋（或设计配筋）与计算配筋（砼构件）的对比等。房屋抗震能力房屋安全房屋安全用途该房屋安全使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过房屋安全房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。房屋安全项目通过房屋安全房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围未抗震设防或设防等级**现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。房屋安全内容及过程主要房屋安全参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的房屋安全一般为现场房屋安全。非现场房屋安全项目有：a.混凝土结构构件房屋安全中，混凝土钻芯法房屋安全混凝土强度； b.钢结构构件房屋安全中，钢材抗拉强度试验法房屋安全钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法房屋安全钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件房屋安全中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。房屋安全过程：1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。4、房屋结构材料力学性能的房屋安全项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按《建筑抗震标准》G023-95，采用相应的逐级方法，进行综合抗震能力分析。抗震方法分为两级。级以宏观控制和构造为主进行综合评价，*二级以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。房屋满足级抗震的各项要求时，房屋可评为满足抗震要求，不再进行*二级；否则应由*二级抗震做出判断。6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策房屋安全鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。「初步调查】根据项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项小组或组。先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。「检查、检测和模拟试验】1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。6）必要时进屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。「计算、分析和论证】根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出结论，必要时请进行论证。「补充检测】对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。「报告】1）报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。3）结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，较不能没有依据就下结论。报告的编写需要大家特别注意：1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也较有说服力。3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。6、和业主沟通，如实告知结构复核结果。在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有力有据，有结论，而且了我们的结构风险。在报告的后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

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