番禺危房改造鉴定 危房改造检测 提供解决方案

一、什么样的房屋是危房？  
《危险房屋标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋 
哪些房屋需作危房安全？ 
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； 
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全检查的必要性
1、房屋在使用过程中，无论是否**过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。
因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，**居住安全和房屋的正常使用。
2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。
3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。
房屋抗震程序
    抗震性能→抗震加固设计→抗震加固施工图审查→抗震加固施工方案编制→施工→验
一、震损建筑加固前可对震损部位、构件采用如下方法修复
(1)对裂缝视其宽度大小进行修复或灌浆处理
(2)对受压破坏部分的砌体或混凝土进行替换
(3)对拉断或受压屈服的受压钢筋，用等截面等强度的新钢筋替换，新钢筋与原结构钢筋应有可靠连接
    震损建筑的抗震结构设计应考虑震损情况，选择适当的加固方法对房屋进行抗震加固。
​二、房屋抗震承载力不能满足要求时，可以选择下列加固方法
(1)拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土
(2)修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固
(3)面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固
(4)外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接
(5)包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固
(6)支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。

房屋安全过程中的检测要
随着房屋安全在建筑工程中的重要性，引起了越来越多的客户朋友重视，现不管是房屋使用过程的安全性问题还是根据规定的房屋安全管理条例，房屋安全工作已经和日常的生活息息相关，房屋安全是房屋安全公司使用的技术手段对房屋的安全性做出科学的评判，能够**房屋使用人在使用过程中的安全性。
房屋安全作为一项技术的工作，其检测工作是科学严谨的，不可融进一丝的不确定数据，本公司根据房屋结构中存在的安全问题，简要的分享房屋安全检测工作中的检测要点，为广大客户朋友提供借鉴和帮助。
房屋安全检测要点：
一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
房屋产生裂缝的原因是多样的，之前房屋安全机构小编针对裂缝的问题给为大家分享了《东莞房屋安全教你如何判断房屋裂缝！》，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响，从根本上决定着房屋的结构应力，房屋承载力永和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。
二、查明房屋裂缝的深度和长宽度
在房屋安全中，对房屋裂缝进行检测和判断是**的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进屋安全检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。
三、判断房屋裂缝的未来发展趋势
房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进屋安全，对房屋的安全性进行全面的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，相关的修复工作。
四、判断房屋结构构件变形
房屋结构构件的变形是房屋安全工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全中的重要检测内容。

在日常生活中无论是租房还是买房，怕的就是遇到存在安全隐患的房屋，那如何知道房屋结构是否安全呢？如果房屋结构不安全，又该怎么办呢？可委托房屋结构安全检测部门对房屋进行检测，从专业的结论中可得知房屋结构是否安全。
作为专业的房屋结构安全检测机构，为大家分享下房屋结构安全小知识
房屋结构安全方面分几个类型？
房屋结构安全的房屋：通过正规设计、施工，正常使用和维护，没有损伤的房屋。
房屋结构危险的房屋：房屋存在整体或局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有大部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等情况。但是房屋的整体结构是安全的，根据房屋安全报告进行修复，是可以正常居住的。
房屋结构安全检测部门对房屋结构检测的标准是什么：
主要根据国家发布的《民用建筑可靠性标准》(G292)、《工业建筑可靠性标准》(G144)、《危险房屋标准》（JGJ125）、《建筑抗震标准》(G023)等标准对房屋结构安全检测进行检测。
当房屋存在隐患时房屋所有人或使用人可委托房屋结构安全检测部门进行检测，房屋所有人对经过房屋房屋，应按照房屋结构安全检测部门提供的房屋安全报告建议，及时对房屋进行加固或修缮治理。

本公司拥有现代化检测仪器设备400多台套。为适应市场的需求，提高公司服务质量，现正开发和完善检测、检验办公自动化管理系统，建立开放式的客户试验委托和查询系统，实现客户直接网上检测、试验的委托和检测、试验结果的查询，也为**、业主和工程主管部门监督检查、了解工程质量情况提供简便快捷的手段，进一步扩大和提升了公司向社会提供服务的功能。
公司业务范围： 
1、**仲裁委托 
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全 
3、“五无”工程建筑物的检测 
4、房屋完损等级评定和房屋安全事故 
5、出租房屋租赁前安全 
6、房屋改变用途安全及改变使用功能 
7、拆改房屋安全 
8、房屋地基承载力，抗震 
9、房屋装饰装修安全 
10、施工周边房屋安全 
11、建筑物的年限 
12、灾后建筑物的 
13、近代建筑 
14、工业厂房安全 
15、房屋质量的安全 
16、危房鉴定及各种应急 
17、地铁共振引发的房屋损坏 
18、房屋加固增层改、修缮扩建 
19、建筑结构可靠性

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

 深圳市精恒工程检验有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测技术服务。