萝岗危房改造鉴定咨询 危房改造检测 施工经验丰富

危房旧房安全检测
“关于危旧房屋”如何申请危房鉴定，翻建危房要办哪些手续，如何走流程对自己申请危房鉴定、翻建合算，成为咨询多的问题。安全 *六条危险房屋应经安全确认。本规定所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 *七条房屋所有人、使用人或其他责任人可以申请房屋安全，但本章规定应当申请房屋安全的，房屋所有人、使用人或其他责任人必须申请，拒不申请的，房屋安全管理部门可直接委托所进行。

需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行。

为什么要对改造前后的房屋进屋安全？

许多在拿到新房后或在使用过程中不满意房屋原结构，因此选择对原来的房屋结构做些改动，如：随意拆改房屋墙体、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全提醒您房屋改造装修绝不仅是表面作文章的事情，在改造过程中较重要的是保证房屋本身的牢固结实，如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构，不仅给房屋带来安全隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。

对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进屋安全，不仅可以确定原房屋结构的安全指数，及时发现房屋存在的安全隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在安全隐患。

大部分都知道房屋承重墙不能随意改动的，那么除了承重墙还有哪些墙面不能随意改动呢？

1、配重墙：房间与阳台间的连接的墙面一般为配重墙，配重墙也是不可以随意改动的，它主要作用是挑起阳台，如果随意破坏，阳台的承重力会下降，导致阳台下坠，引发安全隐患。

2、**梁横柱：有些在装修时觉得屋顶**的横梁影响房间的美观，想要拆除这部分横梁。但是这个横梁其实是支撑上层楼板的，如果进行破坏会导致上层楼板下沉，引发房屋安全问题。

​房屋改造后，也应对改造后的房屋进屋安全，对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，保证房屋改造后的质量。

房屋结构安全性检测 房屋质量安全检测 房屋加建安全检测 危房拆迁安全检测 厂房安全检测 验厂安全检测 广告牌安全检测 桥梁安全检测 酒店宾馆特种行业安全检测 学校抗震安全检测 道路质量安全检测等，关于其它房屋安全检测问题欢迎来电咨询。

房屋安全检测的流程：
一：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
二：收集相关资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋
三：制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
四：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
五：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
六：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。
七：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
八：签发报告
在质量检测报告审查通过以后，出具房屋安全检测报告。

房屋结构的安全性综合评级
一、一般规定 
1、房屋整体结构的安全性综合评级，应根据其地基基础和上部承重结构的安全性等级，结合与房屋整体结构安全有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。 
2、房屋整体结构的安全性以幢为单位，按建筑面积进行计量。 
二、等级划分 
房屋整体结构的安全性等级，分为a级（安全）房屋、b级（有缺陷）房屋、c级（局部危险）房屋和d级（整体危险）房屋四个等级。 
１a级（安全）房屋：整体结构安全可靠，无犮、犱级构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。 
２b级（有缺陷）房屋：整体结构安全，无犱级主要承重构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。 
３c级（局部危险）房屋：部分结构构件承载力不能满足正常使用要求，局部结构出现险情，有局部倒塌破坏的可能。 
４d级（整体危险）房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，有随时倒塌破坏的可能。 
三、综合评级原则和处理意见 
1、房屋整体结构的安全性等级，应根据本标准*７章的地基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级进行评定： 
１a级（安全）房屋：上部结构和地基基础均为ｂ级。 
２b级（有缺陷）房屋：上部结构为ｂ级楼层，或地基基础为ｂ级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。  
３c级（局部危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。 
４d级（整体危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。 
四、房屋整体结构的安全性等级，应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度，房屋整体结构的安全性等级评定结果进行修正： 
１房屋处于有危房的建筑群中，且直接受到其影响，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。 
２房屋周边邻近土体失稳或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。 
３处于地下工程的影响Ⅱ区以内，且地基土质较差（为软弱土、或有流砂层），或地下工程施工支护措施不够，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

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