黑龙江房屋加层改造检测

房屋加层改造检测——楼房加层减震技术的应用对象是处于地震区、未满足抗震要求的已有楼房；或欲将耐震能力进一步提高，同时获得加层建筑面积的已有楼房。 
该技术适用于钢筋混凝土或钢结构框架已有建筑、框剪结构多层房屋；不适用于低矮的砖混结构刚性结构房屋。加层减震技术具有以下特点： 
①使已有楼房耐震能力提高30%～50%； 
②由于加层，提高土地利用率，增加建筑面积； 
③由于采用加层减震，故对原有建筑物不需采用任何加强措施，保护原有建筑物的一切构造，使用要求不受任何影响； 
④加层施工过程对已有楼房中的人或设备仪器的正常工作或生活不产生任何影响； 
⑤高质量的夹层橡胶垫可以确保加层建筑使用寿命长于七十年之久。 
 多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至**。根据抗震要求，层层设置钢筋混凝土圈梁，房屋角设抗震柱，新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

加层前未对旧有结构进行安全。
虽然轻钢结构与传统的混凝土结构和砖混结构相比较，在自重上有很大的降低，但仍具有较大的质量。当前许多人认为只要是轻钢结构，就可以随便加层，这种观点是错误的，导致的后果也是严重的。
原有建筑物在其使用寿命内由于地震、湿度、风力、日照、雨水及各种有害介质的侵蚀影响，不同程度地降低了建筑物的安全度。在确定增层方案前，首先要弄清该建筑物的增层可行性程度，要对建筑物做全面的安全，包括对建筑的地基承载力和承重构件的验算。一个建筑物能否加层，能加几层，关键取决于该建筑物是否有加层的潜力，潜力究竟有多大。应由人员在对原设计进行审校验算，并详细检查该建筑物的使用现状基础上，经过全面的与综合分析，认为确有可能时，方可加层。

城市房地产业的快速发展，新建房屋数量的不断增加，住宅二级市场的逐步壮大，在房屋安全管理上暴露出了一些空白和漏洞等许多新的问题，少数城镇已开始出现了塌屋伤人事故。随着近年来建成的多高层房屋使用时间的推移、建筑材料的老化，使用功能的不断改变，私拆乱改现象屡禁不止，也导致房屋的安全性不断恶化，一旦遇到地震、洪涝等自然灾害及防不胜防的人为因素作用时，出现塌屋伤人的恶性事故是必然的，根据前几年房屋安全大检查的不完全统计，全国目前尚有危旧房屋1亿多平方米。随着这几年城市的旧城改造力度的加大，对城市中在解放前或解放初期建设的简易平房较大多数进行了翻建，但还尚有部分危房存在：偏远地区城镇的危旧房数量还比较多，与维修的经费不足，导致房屋破损现象严重;全国城市中上世纪七八十年代初期建造的多层房屋因等原因，导致大都设计标准和工程造价低，房屋质量比较差；部分城镇为数不少的“三无”工程和建设，安全隐患较为**，形势不容乐观；各地的国有企业、校舍、文化场所等公共建筑和居民住宅的安全隐患仍然很严重。基于上述各种原因，本专题将从的角度，分析一下房屋的质量检测。深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：李经理
一、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测报告实例分析：
⒈地基基础子单元安全性评级
基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评级为：地基基础子单元安全性等级评定为Bu级。
⒉上部承重结构子单元安全性评级
⑴构件安全性等级评定
墙体抗震承载能力、受压承载能力、墙体高厚比及局部受压承载能力可满足规范要求。墙体相互咬槎较好，未见明显挠曲、鼓闪和变形，未见明显开裂，墙体工作状态正常。框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。
砌体结构构件安全性等级评定为Bu级。柱、梁、板构件安全性等级评定为Bu级。
⑵按结构侧向位移等级评定
根据现场条件布置8个测点量测结构**点侧向位移，实测侧向**点换算位移为H/500（8mm），各测点侧向位移均未**过规范限值的要求。
结构侧向位移等级评定为Bu级。
⑶按结构整体性等级评定
墙体为错缝搭砌，纵横墙交接处咬搓良好。住宅采用纵横墙承重体系，墙体内**道、通风道等竖向孔道削弱；墙体布置基本均匀对称，在平面内基本对齐，沿竖向上下连续。本工程各层墙体均设置闭合圈梁，并于房屋大梁支承处、纵横墙交接处和楼梯间四角设置构造柱。本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为Bu级。
⑷综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Bu级。
⒊围护系统承重部分子单元安全性评级
    各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级均评定为Bu级。
⒋单元安全性评级
根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果，本工程结构安全性等级评定为Bsu级，可满足房屋加盖的安全要求。
二、房屋加层改造检测——总的来讲，加层要注意以下几个问题：
 1.应对建筑物进行全面的检查
 对建筑物的检查，主要看实物工程质量和使用现状，把竣工技术资料与原设计进行对照，看是否按图施工；施工中有无严重质量缺陷和隐患；在使用中有无异常现象等；还要弄清建筑物承重结构构件是用什么材料，材质怎样，传力方式及基础类型，基础宽度，埋深和土质情况，进行全面的综合和分析，这是确定是否能加层的重要依据。然后开始设计工作。
 1.1. 设计前的准备工作
 建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如：加层之后，总的建筑面积**过1万m2，消防等级提高了，消防部门就要求楼梯间要增设*门，并形成立的空间；楼梯要通到屋面；另外要增设消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如，有些建筑物加层之后，其高度或层数**过了抗震规范规定的标准，则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后，才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。
 若建筑物加层尚未得到有关部门的批复确定，请以深圳市内行业内设计规范标准执行设计。
 设计前，建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。
 2.应对主要承重结构构件复核验算：
 对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。
 2.1 原有建筑物的承载力验算应包括：(1)地基承载力验算；(2)基础抗冲击验算；(3)对砖混结构，要进行承重墙
 (4)对框架结构，要进行框架承载力验算；(5)在楼面荷载下承载力验算；(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。
 若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用截面的方法，或采用粘钢(对梁) 、碳纤维加固(对柱) ；屋面板加固可采用粘钢的方法。
 所有加固工作应在加层施工前进行。
 3. 合理选择承重构件和围护材料：
 建筑物加层必然在原建筑上增加荷载，因此，在选择加层的承重结构构件材料时就要轻质高强，选择围护材料时也要轻质保温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重。
 4.复核建筑地基与基础的承载力：
 使用多年让保持完好的旧房屋，一般基础沉降已趋于稳定状态，地基上的密实度在长期荷载的作用下也有所提高，所以，当基础计算宽度与实际值相差在10%以内时，可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如果基础计算相关值**过10%时，除设法养活加层结构自重、降低使用荷载外，应采取加大基础、加固地基等方法。
三、房屋加层改造检测——我国建筑抗震设防的目标是三个水准，即小震不坏，中震可修，大震不倒。满足抗震承载力要求，房屋可“小震不坏”；满足结构体系、平立面布置和抗震措施等要求，房屋可符合“中震可修”；满足房屋高度和层数及构造柱和圈梁等要求，房屋可做到“大震不倒”。
1. 抗震概念设计
1.1 场地和地基选择
选择建筑场地时，应根据工程需要，掌握地震活动情况、工程地质和地震地质的有关资料，对抗震有利、不利和危险的地段做出综合评价。
1.2 注意减轻结构自重
地基压缩变形大小与上部荷载值成正比。因此，减轻结构自重是降低基底附加应力，减少沉降的有效措施，对于基础，可以选用自重轻，覆土少的基础形式，如宽基浅埋，空心基础，薄壳基础甚至箱形基础，或设置地下室、半地下室等。对于上部结构，可以选用预应力、轻钢结构和单位容重小的轻质墙体材料，以减轻对地基的压力，减少地基沉降。
1.3 建筑设计和建筑结构的规则性
建筑的平面布置和抗侧力结构的平面布置宜规则、对称，平面形状应具有良好的整体作用。建筑平面应避免过大的凹凸，避免开大洞造成的楼板局部不连续；结构的侧向刚度宜均匀变化，墙体沿竖向布置上下应连续，避免刚度突变；竖向抗侧力结构的截面和材料强度等级自下而上宜逐渐减小，避免抗侧力构件的承载力突变。体型复杂、平立面特别不规则的建筑结构，可按实际需要在适当部位设置防震缝，形成多个较规则的结构单元。
2.钢筋混凝土结构房屋抗震设计
2.1目前钢筋混凝土结构房屋在抗震设计中存在的问题
混凝土结构设计规范采用了梁、柱构件内力调整柱轴压比限制和柱体积配箍率等措施，其主要的目标是保证强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件的设计思想。从地震灾区框架结构震害来看，较多数的现行建筑物未达到强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件这一目标，其重点是柱和节点破坏，梁出现塑性铰的情况较少，在框架梁 柱节点区的浇筑施工中，易将箍筋下移，引起节点区箍筋不足。
四、房屋加层改造检测——本公司具备以下检测能力：
1、木结构构件（外形尺寸、构件垂直度、木材缺陷、承载能力）；     
2、混凝土结构构件（回弹法检测混凝土抗压强度、钻芯法法检测混凝土抗压强度、超声回弹综合法检测混凝土强度、外观质量与缺陷、结构构件尺寸、钢筋保护层厚度、钢筋位置、钢筋直径、钢筋锈蚀、后锚固拉拔力、承载力、抗裂、裂缝宽度、挠度）；     
3、砌体结构构件（缺陷、轴线偏差及垂直度、原位法检测砌体抗压强度、回弹法检测烧结砖强度、贯入法检测砂浆强度、回弹法检测砂浆强度）；         
构筑物（倾斜、裂缝、沉降、位移、动力测试）     
4、民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测（安全性、耐久性、性检测，改造、加层等检测，抗震等）     
5、灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测    
6、古建筑检测 建设工程钢结构检测     
7、钢结构材料焊接材料及焊接接头等物理性能（屈服强度、抗拉强度、伸长率、弯曲、冲击韧性、硬度）   8、钢结构构件性能实荷载检验（应力应变、残余应力、承载能力）      
9、钢结构无损探伤（超声波、射线、磁粉、渗透）     
10、钢结构防腐及*涂装检测（防腐及*涂层厚、附着力）    
11、钢结构的连接性能检测（摩擦面抗滑移系数检验、高强度螺栓连接副扭矩系数和预拉力检验、施工终扭矩检测）     
12、钢结构变形检测（挠度、垂直度、平面弯曲等）     
13、移动通信塔桅、广播电视塔桅等结构安全评估     
14、广告牌安全评估     
15、钢结构材料化学分析：碳、硅、锰、磷、硫元素分析     
16、钢结构的动力测试 建设工程地基基础检测     
17、基桩高应变动力测试     
18、基桩取芯检测      
19、基础构件应力应变测试     
20、动力及标准贯入试验（地基处理、复合地基效果检测）     
21、波速试验     
22、简易土工试验（土工含水率、密度、比重、颗粒分析、筛分、击实试验、液塑限）     
23、剪切和固结、无侧限抗压、渗透系数、酸碱度分析     
24、基坑、边坡变形监测     
25、建筑物、构筑物的沉降、位移监测     
26、锚杆锁定力检测。

房屋加层改造检测——房屋加层改造安全检测主要内容：
1.调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；
 2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；
3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；
4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；
5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；
6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；
7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；
8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造，分析结构存在的薄弱环节；
9.根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性
10.必要的话提出抗震加固措施建议；
11.提供包含以上内容的抗震报告

深圳市中测建筑检测鉴定有限公司专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。
  公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。公司现有技术人员二十多人，有注册结构工程师、**工程师、工程师、实验工程师、助理工程师，检测专业技术人员等，。各主要检测人员均持有经*共和国劳动和社会保障部或广东省建设工程质量安全监督检测总站培训合格的上岗证。
  公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
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