龙华观澜湖-粤兴商务租赁中心

在一座城市中出租写字楼的人有很多，对于一些没有经验的人来说，根本没有办法在这个行业立足，我们想要做一个较好的生意，就必须要掌握其中的一些要点，大家可以先了解一下写字楼出租技巧有哪些，写字楼出租的流程是什么，这些大家不知道的话就没有办法做好这门生意。写字楼出租技巧？一、租写字楼的人八九不离十是要开公司的，他开公司就要招人，所以你要**以下几点来吸引顾客。二、要表现出你家写字楼周围交通好，地铁，公交，四通八达。他的员工来上班，出去应酬，都是要考虑的。三、尽量表现你家楼附近繁华，一是没人愿意在冷疙瘩呆着，二是附近有餐馆叫外卖都快点，空闲时出去泡泡咖啡馆，商店什么的。四、再者就是要说你家楼结构好，设施不错，上下电梯，不能再现代了，什么报警设施什么的有就简单说出来。
一般写字楼出租流程：一、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息，二、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼。公司对客户的资质考察以及租赁意向确认。跟上级汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟确认审核，三、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了，先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；对合同内修改的装修施工条款进行审核确认
在写字楼租赁合同签订的时候。

大厦介绍： 是一个以古典园林为特色的现代化商务，由德国设计师mery精心打造，将古典园林与现公环境相结合， 并**体现创意。园区环境优美，叠山聚水，栽花植木，追求自然和谐，景观清幽如画，绿化面积达到30四周青竹环绕， 让您在喧闹的城市中感受它的一片绿荫，一片静逸；苏州园林式的风格，让您在大城市中感受它的别具一格。 园区内面积大小自由组合，户型方正实用， 楼盘均价60元/平物业管理费6元/平 交通配套：周边有5号线，附近有b655路、b690路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通是公司办公场地**的 外部苏式园林设计风格，走道豪华装修，内部设计风格精装修！适合类型：科研，互联网，电商，旅游，外贸、写字楼外墙全玻璃幕墙，落地窗，360度采光，无限景观,。4米的净层高，每栋均有2部观光电梯，同身处花园安静舒适办公。 通讯自动化：电信、移动、联动三家网线、光纤到租赁接口。招聘人才简易化。 项目是打造民治商业+写字楼+公寓为一体的综合体，档次级别高，但因项目处于升级改造期间，为快速引进更多的客户入住，价格相比同等档次的写字楼会较加优惠 我司有的安保服务，维护维修。电梯可以启用，可以正常上班。 距离民治地铁站约722米，地理位置其优越，靠近深圳北站，强大的交通网络。园区由9栋6层高的写字楼组成，的园林主题设计，真正的人与自然融合一体，有氧办公，是办公选择的。
因为现在有很多场所不断的在发展，有很多创业的人员都慢慢的搬到写字楼里面进行工作，因为写字楼的租金会比外面的租房租金会比较便宜一些，而且也方便和**进行交流等等，所以大家对于写字楼也是有所耳闻了，接下来我们说说附近写字楼出租方法？写字楼租赁有哪些注意点呢？一起来参考一下。
附近写字楼出租
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，10元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。
4、写字楼的中央空调除少数是供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。
6、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
7、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。

大厦介绍 ： 是一个以古典园林为特色的现代化商务，由德国设计师mery精心打造，将古典园林与现代公环境相结合， 并**体现创意。园区环境优美，叠山聚水，栽花植木，追求自然和谐，景观清幽如画，绿化面积达到30四周青竹环绕， 面积：168㎡-188㎡-228㎡-288㎡-328㎡-468㎡-588㎡-768㎡-2000㎡（可自由组合）靓装隔间，视野好，光线充足。 价格：65元起 装修情况：精装修 随时拎包 适合类型：科研，互联网，电商，旅游，外贸，金融 优势： 1,交通优势：民治地铁口以内到达。 2,周边配套完善餐饮,银行,购物商场等一应俱全。 3,园区环境优美，绿化覆盖率高，让你在诗情画意中办公。 4,户型方正,光线充足,装修设计合理。 5,在节约成本的同时，满足招聘员工,接待客户,办公等多种需求。 交通配套：周边有5号线，附近有b655路、b690路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通是公司办公场地**的 外部苏式园林设计风格，走道豪华装修，内部设计风格精装修！适合类型：科研，互联网，电商，旅游，外贸、写字楼外墙全玻璃幕墙，落地窗，360度采光，无限景观,。4米的净层高，每栋均有2部观光电梯，同身处花园安静舒适办公。 通讯自动化：电信、移动、联动三家网线、光纤到租赁接口。招聘人才简易化。 项目是打造民治商业+写字楼+公寓为一体的综合体，档次级别高，但因项目处于升级改造期间，为快速引进更多的客户入住，价格相比同等档次的写字楼会较加优惠 我司有的安保服务，维护维修。电梯可以启用，可以正常上班。距离民治地铁站约722米，地理位置其优越，靠近深圳北站，强大的交通网络。园区由9栋6层高的写字楼组成，的园林主题设计，真正的人与自然融合一体，有氧办公，是办公选择的。
写字楼租赁有哪些注意点
１、免租期。写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。
２、约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。
３、有关定金的约定。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。
４、看出租方出租房屋的合法性。例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。

查看是否存在搭建
按相关法律规定，未依法登记**房屋产权证书或无其他合法权属的各类违法建筑都属于不得出租的情形。承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑，则将导致租赁合同全部或部分无效。受利益驱使，房东与承租人在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”，认为只要没有相关部门的查处，大家就 相安无事。殊不知，这种默契却经不起时间和利益的考验，易成为一方日后撕毁合同的借口。
楼盘均价：60/ 平方  开盘时间：2019年4月12日交楼 入住时间：2019年6月20日 主力户型：全新精装.毛坯150、260、560、800、2000、可分割。  楼盘动态：目前在租面积150-5000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，可注册。 楼盘详情: 装修情况：全新精装修，毛坯 ，可分割面积自由组合 看房时间：随时可看
适合类型：金融，科技，互联网，电商，外贸，文化传媒等行业  交通；位于龙华主干道，民治大道上，临近深圳北站。8分钟车程到达深圳北站及梅林关，步行8分钟可到达民治地铁站，楼下公交站21条公交路线通往深圳各地，交通十分便利  大厦1-6楼为商业区，有大型超市（大润发）、影院、餐饮、设施等，7-12楼为办公区，7楼还配备公共大面积空中花园（商业区与办公区互不干扰）。 5、地上地下停车场400多个停车位，8部电梯，其中2部货梯，人货分流。    地处深圳北站和民治的中心地带，自身和周边拥有各色餐饮（快餐、餐厅、特色餐饮、酒楼、咖啡厅等）；大型商场、购物中心、银行网点等设施齐全；住的小区房有晧月花园、碧水龙庭、潜龙鑫茂花园等，周边实惠农民房林立，轻松解决员工吃、住、行问题和企业招人留人问题

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