金鼎盛科创园-交通

关于权力负担
在房屋租赁合同签署前承租人应对物业的权属情况进行调查，以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如**机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？《物权法》颁布以后百九十条对这个问题做了明确规定“订立抵押合同前抵押财产已出租 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”即物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立 时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。因此，如果房屋先抵押，后出租的，应该书面告知承租人，承租人也应该通过房产登记查询主动了解物业权利负担的相关情况。双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。

周边配套深圳宝能科技园分为南北两个园区，现北区商务园区将于2012年10月竣工，北区东南临五和大道，西南为清丽路，西北为清祥路，东北为清新路，与之相邻为机荷高速，北区总建筑面积约43万平方米，包括办公、商业、地下室及相关配套设施。其中3-5栋为商业配套，面积约10万平米，6-9栋为商务办公区域，是集楼宇设备自动化系统、安防系统自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统、火灾自动报警和消防联动控制系统于一体的5A级纯写字楼集群。深圳宝能科技园正规划打造集高标准的高新产业研发办公设施、星级酒店、配套商业休闲设施、文体活动设施、金融服务设施以及配套住宅与公寓于一体的现代化创新科技园区，项目定位为具有**标准的、综合性现代化的、环保生态型高科技产业园基地。

宝能科技园是融产业办公、科技研发、人才公寓、、宜居宜业为一体的**化生态产业园区。园区建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，园区以“服务”作为其发展的**竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。
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明确配套设施保养责任 办公空间要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。出租方通常考虑的是怎样保证配套设施的合理使用与保养维护，延长使用寿命。而承租人则需考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要，例如水电负荷、空调功率等。由于商业地产的租期通常较长，有的甚至长达10年以上，因此明确配套设施的保养维修责任尤为重要。
1.**性区域，是集商务办公、主题餐饮、文化休闲、智慧生活馆于一体的垂直商务综合体
2.两到三个银行自助网点、商务休息区、大中小型会议室、餐饮区、内部员工餐饮区等等
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服务介绍
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园区简介深圳宝能科技园位于深圳市龙华新区，地处龙华、观澜、坂田三街道交汇处，是深圳重点发展园区之一的“龙华-观澜-坂雪岗新区”的区域中心位置，是深圳中部发展组团**，用地面积约30万平方米，总建筑面积约为168万平方米，园区所处位置将是特区外新的产业聚集区域，也是深圳市新城区重要的组成部分。

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