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关于**购买权
合同法*二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件**购买的权利。”此条规定即是对承租人**购买权的法律保护。依照上述规定，承租人行使**购买权，应当具备以下条件：1．承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效、被撤销或者因履行期届满而终止，则承租人不享有此项权利。2．**购买权只能在出租人决定出卖租赁房屋后享有，并且必须在接到出卖通知后三个月内行使，如双方无其他约定的话。3．承租人必须是在同等条件下享有**购买权。（注：所谓同等条件，主要是指价格以及价款的给付时间、给付方式等。*三人的出价条件**承租人时，承租人没有**购买权。从出租人一方说，如果出卖租赁房屋 而不通知承租人，或者在通知的有效期内不征求承租人的意见即出卖房屋，或者当承租人与*三人的出价同等时不把租赁房屋卖给承租人，都是侵犯承租人**购买 权的违法行为。现实中，有的因对此法律规定不了解，没有履行出售前的通知义务，后被承租人起诉到法院要求确认房屋买卖合同无效的情况也时有发生。

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。网络机房空调冷却水费一些写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用

创汇**中心**福田CBD及深圳北站CBD交汇处，汇粹都市繁华，筑造城市封面钜作。此项目为100-1752平的写字楼产品，目**向**招商，租金为90-105元/平/月。115元/平/月提带装修的写字楼，据了解，装修均采用无污染材质，拎包即可办公。项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 房源介绍. 1）面积信息：72m²-100m²-127m²-194m²-207m²-265m²-372m²-443m² 2）价格优势：108元/m²/月起，管理费8元 （价格均可议）. 3）装修情况：精装修. 4）免租时间：面议. 5）看房时间：随时 . 6）征用时间：随时. 7）适合类型：科研，政务服务，互联网，电商，旅游，外贸，金融

项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 开 发 商：深圳市广豪洋实业有限公司物业类型 写字楼项目地址：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处 项目特色：地铁周边 品质写字楼 配套丰富 自带大型商业 占地面积：5545.90㎡ 建筑面积：79000.00㎡ 物业公司：仲量联行 容积率：10.13 项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 配套信息 「交通情况】 多维交通 一主：坂银隧道，15分钟达福田、罗湖 二轨：地铁5号线、10号线（建设中），便捷出行，商务效率与日提升 三纵: 南坪快速、梅关高速、清平高速等快捷通道，30分钟内通达全城 四横：吉华路、布龙路、北环大道、坂雪岗大道等城市干道四通八达，畅达粤港澳 「配套设施】 拥享10分钟内全链条丰盛配套，紧邻大型商业中心、中住宅区、行政机构等；自带约3.2万㎡集中商业，购物、休闲、、餐饮等一应俱全，举步即达。银湖山郊野公园自然景、园林翠绿景、繁华城市景等3D城市立体景观尽揽无余。写字楼出租方法1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。4、写字楼的中央空调除少数是供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。6、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。7、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。

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