格闰科技绿色农房的三个关键点是什么

1主题一：土地
　　现在所有的乡村振兴投资项目都是基于土地的研究和土地的应用**来说的。就开发商来说，“土地”就是指国有建设用地，通过协议和招拍挂的方式获取土地，这也是较基本的模式；但就乡村集体土地来讲，目前地区政策和法规，以及从应用的方式方法都是一种全新的理念。
　　合法合规是基础
　　目前很多的农村开发，最后都是因为法规出问题，造成产权不清晰、资产隶属关系不清晰，结果造成投资项目失败，甚至血本无归，还惹上一堆官司。
　　**大小要分清
　　**我们先看集体建设用地分类：**是村集体的经营性建设用地；*二是宅基地；*三是村集体的服务业用地。
　　服务业用地：无商业**，也就是没有资产的属性，没有投资的**；经营性用地和宅基地成为目前使用的基本方向。
　　农村集体建设用地：村集体的经营性建设用地是村集体为了发展产业而申请的经营性建设用地。这个建设用地有三类地：一类是过去的村集体企业、村办企业的公共用地；第二类是过去做一些养殖场等能够经营性用的；第三类是重新申报的经营性建设用地，其申报渠道是经村集体申请，然后通过规划，再由县级人民**批准后予以使用。
　　宅基地：按照地区多年的法规，宅基地只可以在村集体和村民之间进行买卖和流转、买卖和交易，资产的所有权，资产的权益方面受到限制。
　　获取流程是关键
　　从村集体建设用地的分类(宅基地、建设用地)和获取方式上看，企业或个人投资，一定要通过村民个人、村民代表、村集体和县级人民**这几个程序，实行协议/实行法律的关系，才能成为合法有效方式。
　　但是较近两年，地区在集体建设用地方面做了些试验，其目的就是地区希望集体建设用地能够入市；其方式是，只交易企业，不交易个人，迎合了地区**针对城市企业和城市资本下乡，实行合作开发、联建联营的方式。企业参与可以实行股权合作、入股、租赁的方式。
　　就是说，如果我们作为市民或者城市企业、或者是一个合法工商注册企业去经营的时候，对土地入股方式、土地租赁方式或者个别地区实行企业化运作的集体土地交易方式时，一定要和村民、村集体进行工商资本注册的企业化运作模式，这个才是合法有效的；特别需要注意，对于个人的交易租赁，要谨慎，有很多地方**不认可。
　　对于没有资产属性的村集体服务业用地，比如说村委会、办公，包括医疗室、图书室，投资要谨慎。因为它是不能做商业应用，虽然是集体建设用地，但是它没有资产属性，没有商业可利用空间和商业**，很大可能投资进去之后，最后无任何回报。
　　产业用地是新兴
　　除建设用地之外，乡村振兴目前新的论调，更多的是产业用地，如一般农田，四荒地。需要注意的是四荒地可以做一些商业开发，但是**是规划**，申报土地。
　　四荒土地和一般耕地是可以实现乡村旅游发展模式，比如说花园、果园、度假房，做一下环境非常好的休闲乐园是可以的。但是基本农田，大家一定要注意，从目前地区法规来讲，基本农田是口粮田，只能做农林产业的升级，如果转型的时候带着旅游的还是要小心，建房子违法。
　　现在很多企业造成违法，尤其是想做资本化道路的投资企业一定不能土地违法。乡村投资、旅游或健身项目，一定是一般农地(一般耕地和四荒地)。**不可触碰基本农田即口粮田。包括在基本农田上种植花草从目前的法规都不支持，现在有的省份，比如山西省搞了一个简易增留的策略，就是相当于把口粮田减下来种一些花花草草和果树，来实现乡村旅游发展，但这**经**审批，不能乱用。
　　上面讲的这个部分，就是土地的应用方式。如何运用土地是一个很重要方面，要注意，不管是通过规划、通过协议、通过租赁、通过股权合作，不管通过哪种方式一定要**合法有效。土地性质搞不明白就是会造成土地违法、叫停，将来造成重大损失。
　　2主题二：如何利用好地区行业与地方的财政资金
　　责任要分清
　　乡村振兴的本质是党和地区的责任，而不是企业、开发商的责任，但是现在城市投资、房地产投资，目前资源类投资的方向不多，得到地区倡导的方向，相对有很多企业蜂拥而至去投资乡村，实现乡村振兴。企业在乡村振兴里面只是起到支撑作用，或者是对某一开发模式实行投资。
　　比如说过去房地产业，*靠企业商业开发。**拿土地出让费，土地出让完了以后，土地招拍挂下来，开发商开发，然后销售，就种投资路径非常清晰;但针对集体土地来说，很多地方边界是模糊的。

　　3主题三：创造收益
　　消费较**的**，无论从**、农村集体、村民和企业来讲，其实有一个关键的字-“钱”，**有财政税收，企业有商业回报，农民有奔小康的利益获取。收益模式才是关键，也就是如何在有限的土地上，有限的宅基地上、产业用地亦或建设用地上创造出更多的财富，实现收益的分红，这才是关键点。到底如何做才能实现现存的资产增值、增效能、更多创收呢?
　　**：资产型收益
　　利用闲置的宅基地。按照地区、*要求，实行长短租公寓，**民宿长短租公寓的方式来*闲置资产、闲置宅基地。目前地区已把政策放开，可以实现共享共建，实现联营。有的地方实行与企业交易，但不允许个人交易，这种情况下个人可以和企业交易;对将来宅基地通过使用权的模式，确定了三权分立，所有权、承包权和使用权的分离，目前已有法可依，一定要遵守法规。
　　格闰科技农村自建房的优势：
　　1、全屋为实心墙体结构，**解决两板一芯体系、喷浆体系的轻钢呼吸缩涨弊端
　　2、*性能**：主体全部采用无机材料，内外墙面采用的瓷藻硅结构板为A级不燃材料，一举解决传统轻钢房过火即塌的痛点。
　　3、纳米改性的水泥基新一代墙板体系，保温、隔音：*特的墙面结构设计体系，杜绝冷热桥，** 杜绝了传统轻钢房无法解决的冷热桥侵入问题。并且隔音效果较好。
　　4、标准化程度高、施工*：在施工现场工人需要对预制好的模块，按照施工图进行吊装即可。 而且免抹灰墙板、干法施工、无机材料不受现场天气影响。占地150平米两层房屋，一部吊车，四个 工人，四天内结束主体施工，成功破解用工难题。
　　5、主材兼容性：相对于传统的有筋扩张网在施工后即会产生水泥对网膜的腐蚀问题，以及传统喷浆 施工对钢材的腐蚀，我们的解决方案在选材时已经*杜绝了此类情况的发生，让湿法施工工艺房屋 不再成为所谓的建好即危房。
　　6、工厂工业化方式生产、标准化程度高、性能**稳定：根据平面布置，可以把墙体分解成几个不 同型号模块，在工厂进行预制，现场拼装。有效降低人为因素带来的问题，房屋性能稳定、**。
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