天津和平专业的律师事务所

赵律师行事严谨、功底扎实、实战经验丰富，处理过多起标的额巨大，案情复杂的商事纠纷。
1、交通事故：协助办理责任认定、、交通事故赔偿调解谈判、事故赔偿诉讼、交通肇事刑事案件辩护；
2、婚姻继承：离婚调解与诉讼、离婚协议起草、遗产继承、遗嘱起草及见证等；
3、劳动事务：劳动人事案件的处理、公司劳动人事制度建立和完善、劳动纠纷的处理；
4、合同纠纷：经济合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷及清理债权债务；
5、房产纠纷：全程陪同当事人买卖房屋、起草合同、提供法律意见、预防风险，代理纠纷的处理。
6、刑事：为犯罪嫌疑人在侦查阶段提供法律咨询、会见犯罪嫌疑人，代为申请取保候审；担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人；担任受害人的诉讼代理人。
7、企业法律顾问：法律文件的审查、草拟、修改、谈判、签约；法律咨询、法律事务调查、出具法律意见书及其他公司日常法律事务等；协助企业制定管理制度，建立现代企业管理模式，防范企业风险。在办理的各项法律业务中，高律师团队以的精神、敬业的为每一位委托人全心全意地提供周到的法律服务，尽职尽责地为当事人争取较大的合法利益。收费合理、方式灵活多样。
近日某某找房发布了《2019年女性安居报告》，分析了十二个一、二线城市的二手房交易数据。整体而言，女性购房者几乎逼平男性购房者。买房虽然比较简单，但其中的法律条文却也让人看的头疼，今天我们就来了解下女性买房率猛增，看我国买房流程是怎样，注意事项与税费该怎么处理？

　　一、女性买房率猛增，看我国买房流程是怎样
女性买房率猛增，看我国买房流程是怎样

　　环节：着手准备买房
　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　第二环节：挑选房源
　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

　　第三环节：实地看房
　　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

　　第四环节：谈判签定买卖合同
　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　第五环节：办理
　　目前二手房可以办理商业[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理手续。

　　第六环节：办理产权过户
　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　第七环节：验房入住
　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　二、买房应缴的税费
　　契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

　　：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。 附加：指对缴纳的单位和个人，就其实缴的为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

　　房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　三、买房应该注意的事项
　　1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5、购买方在交易前确定清楚[2]所需要条件及费用，防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

　　6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

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赵律师为离婚律师，全运会法律顾问，社区法律顾问，劳动仲裁调解员，执业律师，律协会员，婚姻法律顾问。

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2、婚姻继承：离婚调解与诉讼、离婚协议起草、遗产继承、遗嘱起草及见证等；
3、劳动事务：劳动人事案件的处理、公司劳动人事制度建立和完善、劳动纠纷的处理；
4、合同纠纷：经济合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷及清理债权债务；
5、房产纠纷：全程陪同当事人买卖房屋、起草合同、提供法律意见、预防风险，代理纠纷的处理。
6、刑事：为犯罪嫌疑人在侦查阶段提供法律咨询、会见犯罪嫌疑人，代为申请取保候审；担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人；担任受害人的诉讼代理人。
7、企业法律顾问：法律文件的审查、草拟、修改、谈判、签约；法律咨询、法律事务调查、出具法律意见书及其他公司日常法律事务等；协助企业制定管理制度，建立现代企业管理模式，防范企业风险。在办理的各项法律业务中，高律师团队以的精神、敬业的为每一位委托人全心全意地提供周到的法律服务，尽职尽责地为当事人争取较大的合法利益。收费合理、方式灵活多样。
《*共和国消费者权益保》至今施行已近19年，老百姓的消费内容、形式日趋多样，使得消法的保护凸显不足。市律协消费者权益保律会葛友山律师指出，消法在三方面明显不足，应进行修订，更好地起到保护消费者的作用。 不足一：新型纠纷不受保护

　　《*共和国消费者权益保》至今施行已近19年，老百姓的消费内容、形式日趋多样，使得消法的保护凸显不足。市律协消费者权益保律会葛友山律师指出，消法在三方面明显不足，应进行修订，更好地起到保护消费者的作用。

　　不足一：新型纠纷不受保护

　　老百姓消费的一些新型领域被排除在消费范围之外，比如金融服务、服务、教育服务、律师服务等，而这些领域近几年纠纷频生。

　　葛律师称，我国消法第二条规定：“消费者为生活消费需要购买、使用商品或接受服务，其权益受本法保护。”这个定义比较模糊，没有明确保护的范围。

　　葛律师曾经代理过一起家长状告某班的案子，在该案中，家长本来在居住地附近的海淀区为孩子选了班并预付了8000元。但上了几次课后，该教育机构就将办学点搬到了十几公里之外的其他区。家长向法院起诉，但终该案并未以消费纠纷处理。

　　葛律师认为，像这样的教育行为应该属于消费纠纷，受到消费者权益保的保护。

　　完善：消费者的定义应扩大

　　葛律师建议，应将消费者的范围规定为：任何人只要其购买商品和接受服务不是为了将商品或者服务再次转手，不是为了从事某种商品交易活动，就是消费者。

　　应明确将房地产业、医师、会计师、律师、银行和保险公司、教育培训纠纷等纳入消法的调整范围。从消法的立法宗旨来看，就是为了保护消费中的弱者，实现交易公平和增进消费者福利。所以它的覆盖范围应该更大。

　　通过何种途径维护合法权益是保护消费者权益的关键。消法为消费者提供了五种途径，但这些途径却难以较好地发挥作用。

　　是与经营者协商和解，很难实现。

　　第二是请求消费者协会调解，消协没有强制力。

　　第三是向有关行政部门申诉，但行政机关没有对消费纠纷行政裁决的权力，也只能通过调解解决。

　　第四是提请仲裁机构仲裁，但是消费者在消费前，一般不会与经营者约定提请仲裁机构仲裁。第五是向法院提起诉讼，的诉讼成本与繁冗的诉讼程序令消费者也是望而却步。

　　不足二：5种途径“不实用”

　　完善：成立小额索赔法庭

　　葛律师建议，在诉讼方面，首先是简化诉讼程序、降低成本、方便消费者诉讼，可以在基层法院设立小额索赔法庭。

　　针对大部分消费纠纷诉讼面广、标的金额小的实际情况。在小额索赔法庭中，可以实现一审终审、独任审判等诉讼制度。

　　另一方面，针对一些诉讼标的较大、影响广泛、后果严重的消费纠纷案件，可以对普通诉讼中的某些规定变更。

　　比如，消费者在提起诉讼时，法院暂不预收诉讼费用，待案件审结时，再确定诉讼费用的分配。这样能够实现对民事案件进行分流处理，达到案件审理的简便、迅速和经济。

　　不足三：公益诉讼难上加难

　　在司法实践中，消费者提起公益诉讼的案例举不胜举。

　　如1998年山西教师高河垣为退一本残书提起一元钱车资官司;2000年浙江大学几位教授联名对电信局提起响铃费官司;2001年山西段俊辉为“小浣熊”方便面爱心捐款提起一分钱官司等。

　　个人面临着成本高、程序复杂、时间长等困难。

　　完善：让公益性团体有诉权

　　葛律师建议，建立团体诉讼制度非常必要。

　　团体诉讼制度是规定一定领域中具有法人的团体，如行业协会、消费者协会等公益性团体，以原告身份提起诉讼的制度。

　　团体诉讼原告胜诉判决，团体各成员可以引用。团体取得受害消费者受让的请求权，诉讼结束后将所得到的赔偿，扣除相关的费用后，交付给让与请求权的消费者。

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天津律师事务所赵术全律师 

	2000年起，在天津市大型外资企业任职法务工作，2009年以优异的成绩毕业于南开大学法律专业，并从事律师职业至今，执业以来，凭借扎实的法学理底、娴熟的办案技巧以及对案件、对当事人、对律师职业高度负责的，其办理的案件绝大多数以胜诉结案，获得当事人的一致**。成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有重大影响的案件。擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷 等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。