遂宁工程竣工验收检测

工程竣工验收检测的资料内容。主要有：
1）工程项目开工报告。
2）工程项目竣工报告、竣工图。
3）分部分项工程施工技术人员名单。
4）图纸会审和设计交底记录。工程变更通知单和核实单。
5）工程质量事故分析处理资料。
6）水平坐标、水准点和沉降位移等的测量记录。
7）材料、设备、构建的质量检测资料。
8）中间验收记录及相关资料。
9）试验、检验报告及有关质量评价资料。
10）施工大事记。
11）施工过程中发现的问题和处理意见。
工程竣工验收资料的审核。监理工程师主要进行以下几方面的审核。
1）材料。设备、构件质量检验资料的审核。要求这方面的资料必须是如实反映情况，不得擅自修改、和事后补作。
2）试验、检验及有关质量评价资料的审核。各种试验、检验资料要完整，分类进行整编。其他质量评价资料，如质量评定资料，要齐全。3）中间验收（包括隐蔽工程）记录及施工记录审核。
4）竣工图审核。建设项目竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物等详细情况的技术文件，是对工程交工验收、维护、扩建、改建的依据，是工程使用单位长期保存的技术资料。监理工程师应对竣工图审核有足够的重视。

竣工验收指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，**竣工合格资料、数据和凭证的过程。
竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。
工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，**竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，**已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。

房屋建?}工程竣工验收质量检测鉴定过程中常见问题及处理方案：
一、混凝土麻面的处理方法
01 通病现象：麻面是混凝土表面局部出现缺浆粗糙或有小凹坑、麻点、气泡等，形成粗糙面，但混凝土表面无钢筋外露现象。
02 产生原因：1)模板表面粗糙或粘附硬水泥浆垢等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面； 3)模板拼缝不严，局部漏浆； 4)模板隔离剂涂刷不均匀，局部漏刷或失效，混凝土表面与模板粘结造成麻面； 5)混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。
03 防治措施：1）模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；2）浇灌混凝土前，模板浇水充分湿润，模板缝隙，用油毡纸、腻子等堵严；3）选用长效的模板隔离剂：涂刷均匀，不得漏刷；4）混凝土分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。
04 处理方法：表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。
二、混凝土漏筋处理方法
01 通病现象：钢筋混凝土结构的主筋、副筋或箍筋等裸露在表面，没有被混凝土包裹。
02 产生原因：1）浇注混凝土时，钢筋垫块位移,或垫块漏放，致使钢筋下坠或外移紧贴模板面外露； 2）混凝土配合比不当，产生离析，靠模板部位缺浆或模板严重露浆； 3）混凝土保护层太小或保护层处混凝土漏振，或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋,使钢筋位移,造成露筋； 4）木模板未浇水湿润，吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱，掉角，导致露筋；5）骨料粒径偏大，振捣不充分，混凝土于钢筋处架空造成钢筋与模板间无混凝土。
03 防治措施：1）浇灌混凝土，保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查；2）钢筋密集时，选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确并有良好的和易性；3）浇灌高度**过2m，用串筒或溜槽进行下料，以防止离析；4）模板充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣时严禁撞击钢筋，在钢筋密集处，可采用刀片或振动棒进行振捣；5）操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调直修正妾保护层混凝土要振捣密实；6）正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。
04 处理方法：1）对表面露筋，刷洗干净后，用1:2或1:2.5水泥砂浆将露筋部位抹压平整,并认真养护。 2）如露筋较深,应将薄弱混凝土和**的颗粒凿去,洗刷干净后,用比原来高一强度等级的微膨胀细石混凝土填塞压实,并认真养护。
三、混凝土蜂窝的处理方法
01 通病现象：蜂窝就是混凝土结构局部疏松，骨料集中而无砂浆，骨料间形成蜂窝状的孔穴。
02 产生原因：1）混凝土配合比不当，或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多。 2）混凝土搅拌时间不够，未拌和均匀，和易性差，振捣不密实。 3）下料不当或下料过高未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析。4）混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够。5）模板缝隙未堵严，水泥浆流失。 6）钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小。 7）基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土，造成水泥浆流失。
03 防治措施：1）认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确：混凝土拌合均匀，坍落度适合；2）混凝土下料高度**过2m时设串筒或溜槽；3）浇灌分层下料，分层捣固，防止漏振；4）模板缝堵塞严密，浇灌中，随时检查模板支撑情况防止漏浆；4）基础、柱、墙根部在下部浇完间歇1~1. 5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
04 处理方法：
对于小蜂窝：1）先用水冲洗干净,用1:2水泥砂浆修补；2）注意养护，待修补的砂浆达到一定强度后，使用角磨机打磨一遍；
3）对于要求较高的地方可用砂纸进行打磨。
对于大蜂窝：先将松动的石子和**颗粒剔除,并剔成喇叭口并且进行凿毛, 将凿毛后的基面用钢丝刷配以高压水清洗，充分湿润，使基面达到清洁、坚实、粗糙、潮湿的要求。然后用素水泥浆扫浆充分，支模后再用掺膨胀剂的高一强度等级的混凝土灌浆料仔细强力填塞捣实，并认真养护。
四、混凝土孔洞的处理方法
01 通病现象：钢筋混凝土结构中有较大的孔洞，或蜂窝较大，钢筋局部或全部裸露。
02 产生原因：1）在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋设件处，混凝土下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土。2）混凝土离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆又未进行振捣。 3）混凝土一次下料过多过厚、下料过高，振动器振动不到，形成松散孔洞。4）混凝土内掉人工具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。
03 防治措施：1）在钢筋密集处及复杂部位，采用高一标号的细石子混凝土浇灌，在模板内充满，认真分层振捣密实或配人工捣固；2）预留孔洞，两侧同时下料，侧面加开浇灌口，严防漏振；3）砂石中混有勃土块、模板工具等杂物掉人混凝土内，及时清除干净。
04 处理方法：1）先将孔洞凿去松散部分，使其形成规则形状；2）用钢丝刷将破损处的尘土、碎屑清除；3）用压缩空气吹干净修补面；4）用水冲洗修补面，使修补面周边混凝土充分湿润；5）填上高强度等级细石混凝土，振捣、压实、抹平。

在我国建筑工程竣工规划验收测量是在单项工程竣工之后进行的重要工作,是城市规划行政部门对已批准的建设工程进行规划监督检查的基本环节。而我国现在在建筑工程竣工测量方面并没有统一的规范为依据,特别是在编制图形图方面较是方法各异。本文以城市规划验收竣工测量工程为案例,阐述了规划验收竣工测量技术、作业方法和建筑面积计算面积时应注意的相关问题及解决方法。

1、竣工测量的技术依据及精度
1.1竣工测量技术依据由于竣工测量表示的内容较一般的工程测量与地形测量较丰富、较复杂,所以在满足工程测量普遍性要求的前提下还应参考其他规范,即其参考的作业依据如下。首先,应执行《城市测量规范》、《**定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500,1∶1000,1∶2000地形图图式》、《建设工程面积计算规范》等规范和标准。其次,竣工测量成果需要测量各层单体并计算建筑面积,则需要测出每一层的外轮廓线并明确建筑面积的计算标准,分别表示计算全面积、半面积及不计算面积的部分,应执行《房产测量规范》、《建设工程建筑面积计算规范》。后,竣工测量成果需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线、规划道路(河道、绿化带、历史保护建筑等)控制线的关系,这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。


1.2竣工测量的精度
(1)建筑物尺寸、建筑物平面位置关系测量必须采用经鉴定的钢尺直接量。丈量总长与分段丈量长度之和的较差≤±10cm[2]。边长测量的精度要求:Ms≤±0.001L(L20m)Ms≤±0.01(L≤20m)Ms和L单位为m。
(2)高度测量可用直接丈量或光学测距三角高程测量的方法进行。垂直角测量用6秒级以上全站仪施测二测回,边长用光学测距施测一测回,仪高量至cm。高度测量的中误差≤±5cm。
2、竣工测量测量的内容与流程外业测量:(
1)采用全数字化野外测量方法测绘建设工程范围内的1∶500竣工数字化地形图,并转绘用地红线、规划道路和规划河涌等。
(2)对有退缩要求的用地界桩和规划路(涌)特征点进行现场放样。
(3)现场核验建设单位提供的建设工程竣工图与现状的一致性。
(4)竣工规划验收要素测量。
①测量各功能分区范围进行面积计算并汇总。
②根据报建及放线要求形成建筑物平面位置关系图。
③根据建筑物高度测量形成立面图。
④建筑物属于公建配套设施独立用地时应测量用地面积。
内业处理:(1)填写《建设工程竣工规划验收测量成果汇总表》。
(2)按适当比例尺绘制建筑物平面位置关系图。
(3)绘制具有代表性的建筑物立面图或剖面图(含地下室覆土层厚)。


3、竣工测量内业处理
3.1建筑物总高度的计算
(1)坡屋面建筑。坡屋面建筑一般指别墅、**层为复式的建筑物,这样建筑物总高度由内地台即±0.00算至檐口**。
(2)平屋面建筑。平屋面建筑比较常见,其总高度由内地台即±0.00算至**层女儿墙**。(3)**屋面的楼梯间、电梯间、机械房、水箱间等不算入总建筑高度。应按图1所示计算屋面建筑高度。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多**、**仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
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