海南房屋质量检测

房屋完损等级检测
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋安全性检测
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋
房屋损坏趋势检测
检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

六招”教你甄别房屋质量

房屋质量问题屡见不鲜，学会以下这六招，分分钟找出好房源
市面上房屋质量参差不齐，如何才能买到靠谱的好房子，学会这了“六招”就够了。
招：看五证 看好五证是质量**的环

1.土地使用权证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房预售许可证
*二招：看五方 五方是项目工程的质量**的关键

1.开发单位
2.地质勘查单位
3.设计单位
4.施工单位
5.工程监理单位
*三招：看全程 竣工验收报告必须看好

1.看现场安全文明施工
2.看质量监督站工作人员是否进场
3.看关键工序的用材质量等
*四招：看细节 细节体现品质

1.墙面是否平整无起伏
2．地面是否光洁不起砂
3．门与窗的边框是否密实无缝隙
4．卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏
*五招：看配套 配套好生活才方便
“
1.电梯质量
2．水电燃气管线材质量和安装质量
3.空气质量
4.外墙装饰质量
*六招：看保修 万一出了问题就得靠它

1.看住宅使用设计年限
2.看住宅抗震设计等级
3.要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书

常见的房屋质量问题，如何解决？
违规房屋质量问题
违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前常见，也容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙**过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝**过规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有有害气体含量**标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。
在实践中，如果开发商能够切实本着服务业主，质量至上的态度，勇于承担责任，妥善解决出现的问题，纠纷是完全可以避免的。

房屋质量问题如何解决

1、要先了解保修期

依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

a、正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为屋面防水3年；

b、墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

c、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

d、门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；

e、管道堵塞2个月、灯具、电器开关6个月；

f、供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；

其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。



2、和开发商联系修复

当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。

3、保存证据

必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录要有开发商的员工或*三人见证，以增强其证据的效力。

另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

广东建业检测鉴定有限公司主要从事建筑(构筑物)安全检测鉴定、评估、排查及技术咨询、技术服务；灾后鉴定、评估；室内装饰工程质量检测鉴定；建筑（钢）结构、桥梁、隧道、道路的检测；建筑幕墙结构检测鉴定及评估；建设工程材料及施工质量检验检测；地基基础工程检测；特种设备的无损检测；结构加固技术咨询、技术服务；工程监测；环境监测；建筑新材料、新技术的研发、技术服务；建筑技术咨询；环境影响评价技术咨询；绿色建筑及节能检测；绿色建筑评价、能效测评；室内外环境检测；消防设备设施检验检测、电气安全检测和低压电气线路检测；消防安全评估、安全检测评价；防雷技术检测评价等相关检测活动。公司配备精良的检测仪器和设备，有健全的各项规章制度，有明确的岗位责任制和完善的管理体系，拥有一支作风严谨， 协作有力的高素质检测团队， 具备优异的检测能力。所有检测人员都**了国家或地方主管部门颁发的资格证书，可有效开展各项检测专业服务工作。公司以“遵守法律法规，全心全意的为客户服务” 为宗旨，以“科学、、共赢”为质量方针，不断拓展业务领域和服务范围，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，以管理体系的有效运行，保证检测工作的性、科学性和准确性，较好地为社会服务。