平顶山房屋质量检测 欢迎来电洽谈

房屋改造有必要做检测鉴定吗？
建筑公司提醒房屋在加层改造时要进房屋质量检测，将房屋的质量进行展开鉴定，而且以下有几类会影响房屋质量的都需要进行检测鉴定：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护建筑质量综合检测评估鉴定
3、近代建筑保护检测鉴定
4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定
5、房屋加层改造鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估鉴定
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造检测鉴定
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工鉴定
13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测鉴定
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测鉴定

办房屋租赁合同需要房屋检测报告吗
首先，要出租屋编码卡
一、出租屋编码卡流程：
1.出租方应的事项：
去房屋所属的社区工作站《出租屋流动人口综合管理责任书》，然后在去出租屋编码卡时应带上该责任书的原件及复印件;
出租方需提交资料：
①已好的房产证原件，验原件，交复印件;
②若为中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科;
③房产若有共有人，需提交共有人的原件及交复印件;
④港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
2.承租方应的事项：
去房屋所属的社区工作站《深圳市居住人口信息登记表》，带上原件及复印件;
如果不是同一个街道办的要带**动人口计划生育证或者计生服务证
二、房屋租赁登记(备案)的流程：
该点是为了房屋租赁凭证，向学校提供的。申请房屋租赁登记(备案)是需要5个工作日的，而出租屋编码卡可以在当天马上办出。
1.出租方应的事项：
陪承租方去街道办的租赁办，其它由承租方;。
出租方需提交资料：
①已好的房产证原件，验原件，交复印件;
②若为中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科;
③房产若有共有人，需提交共有人的原件及交复印件;
⑤港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
验过相关资料无误后，七个工作日后可取房屋租赁凭证;
2.承租方应的事项：
去街道办的租赁办，一般是在一楼大厅有服务窗口，填写《深圳市房屋租赁登记(备案)申请表》，并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件，用黑色沙笔填写，不得涂改。合同一式三份。
承租方需提交资料：
①原件及复印件;
②户口本原件及复印件;

房屋改造安全检测-承重墙拆除后的处理程序
承重墙能不能拆，城管局说了算
五一节前，跟同事一起去与上海宝山某镇的城管行政执法中队的同志进行了交流沟通，就该辖区乱拆承重墙的事宜进行了交流。获悉，该辖区乱拆房屋主体结构的事情比比皆是，让人提心吊胆：宝山某小区的小张跟团出去旅游，11日回家却发现2楼住户装修时将承重墙打通，在楼梯道加开入户大门。居民们发现后整日提心吊胆，都担心拆了承重墙会对楼体安全构成威胁。城管执法中队6名执法人员，对违规装修行为予以制止，并提出了限期整改要求。
某日接到群众举报称，某小区有住户在装修过程中违法拆改承重墙。接到举报，中队立即前往实地查看。现场，确实有住户在敲打承重墙，该住户称不知道此面墙体为承重墙。执法队员现场对住户进行详细说明，承重墙是负责支撑楼板的墙体，由地下室开始，每家的承重墙都对楼上楼板起到协助支撑及保证楼体坚固的作用，这些都是不能随意改动的。否则，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷；即使不塌，也缩短其建筑寿命，并加快其变成危楼的可能性。
如对支撑体进行拆改，就打破了均匀的受力，时间一久则会出现变形、开裂，甚至塌陷等情况。队员在解释说明的同时，向住户发放《责令改正通知书》，要求其立即停止违规装修行为，恢复原状。通过队员耐心细致的讲解，住户了解到破坏承重墙的严重性，并积极配合进行整改。某地下室和一楼商铺的承重墙、楼板被人拆除,居民楼变成了危楼。城管执法局、房管局等部门联合执法,依法对该居民楼的5处承重墙进行了强制修复。尤其是擅自拆除室内承重墙、楼板、下挖地下室及窗改门等违法行为进行强制恢复。说到这，可能很多朋友对城管局和房管局的职能有点糊涂。
房管局基本职能包括：
1、彻执行、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施；负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。
2、负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。
3、负责全区房屋权属管理工作；负责确认房屋权属，房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记，颁发房屋权属证书，管理产籍资料；负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作；根据有关法律法规，协助调解各类房屋产权纠纷。
4、负责全区国有土地上城镇房屋拆迁工作。发放城市房屋拆迁许可证，裁决拆迁纠纷，组织行政强制拆迁，负责拆迁单位的管理与监督。
5、负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施，负责房屋装修结构安全管理。
6、负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理；负责房地产转让、房屋租赁、房地产管理和房地产中介服务机构的管理与监督。
7、负责白蚁工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。
8、负责全区物业管理工作，拟定物业管理政策并组织实施，指导维修的归集与使用。
9、负责直管理公房经营和维修的政策管理。
10、负责房产经营、房政法律、法规和政策的、调解和行政复议、诉讼和裁决，进产管理执法检查，查处违法违章行为。

随着**工业化进程的逐步提高，人类活动造成了严重的环境污染，气候变暖，大气污染，酸雨等对人们的生活影响越来越明显。钢筋混凝土长期暴露在恶劣的环境当中，酸性物质通过混凝土的空隙和毛细孔道剥蚀了钢筋的钝化层，钢筋腐蚀情况严重，进而钢筋混凝土的整体结构和稳定性受到影响，关注混凝土钢筋锈蚀情况，采取一些列措施是必要的。
房屋建筑工程中因钢筋锈蚀导致开裂的安全性检测鉴定：
混凝土中钢筋钝化层形成
钢筋混凝土之所以能够长时间使用保持良好的抗压和体积稳定性有两个方面的因素。
，混凝土凝冻层将内部钢筋与外部氧气和酸性物质隔绝开来，延缓了钢筋的锈蚀。
*二，混凝土中含有Ca（OH）2 使得PH 值在12 左右，Ca（OH）2 与与钢筋中的Fe 发生化学反应之后形成了一层200-600mm 的致密氧化层，*二层保护层就较加保护了钢筋免受电化学的腐蚀。

混凝土中钢筋钝化层破坏
电化学腐蚀是混凝土钢筋锈蚀的根本原因。钢筋在生产、制造和使用时并不能达到完全的均匀，钢筋的许多部分会形成电位差，在有水分的情况下会发生如下反应：
阳极反应：2Fe-4e-→2Fe2+
阴极较反应：O2+2H2O+4e-→y4OH-
综合反应：2Fe+O2+2H2O→2Fe2++4O H-；Fe2++2OH-→Fe（OH）2
在生产实践当中，Cl-的存在不仅会影响混凝土的抗渗性能，而且会直接破坏混凝土中钢筋的钝化膜，形成原电池，加速原电池的反应速率。
一、物理检测方法
1、破损检测
破损检测主要用于危房拆除、评价和钢筋锈蚀严重的建筑，从表观上观察包裹钢筋的混凝土已经开裂，并且发生了钢筋外翻甚至断裂的现象，为了进一步的确定钢筋锈蚀情况，通常对钢筋混凝土结构采取破损检测。
破损检测的方法是利用外力对检测点进行破坏，取出腐蚀的钢筋，通过肉眼来评价钢筋的腐蚀状况，也可以通过对比未腐蚀钢筋来计算截面损失率和重量损失率来评估钢筋的腐蚀情况。
该方法的优点是直观，并且可以直接展示腐蚀图片等，该方法的缺点是，检测范围和代表性往往会受到质疑，而且对构件的稳定性产生了破坏。
2、电阻棒法
电阻棒法是为了检测钢筋剩余面积而开发的方法，钢筋锈蚀会引起钢筋表面结变化，进而引起钢筋的电阻值变化，利用钢筋导电的原理。该方法需要在钢筋混凝土浇筑的初期就预留好的电阻探头，且锈蚀均匀的场合。
该方法的缺点在于钢筋锈蚀为非均匀场合时不适用，而且无法探测钢筋的锈蚀程度。
3、涡流探测法
涡流探测法是将电磁设备放在混凝土构件上，电磁装置**出的励磁电流与钢筋内的次声波谐振，通过观察磁饱和后，锈蚀钢筋引起的电磁场图像异常，通过数据换算来确定钢筋截面积的损失率。
4、声**探测法
声**探测法主要原理是钢筋锈蚀部分膨胀使得混凝土局部开裂，声**装置发出的声波与不同部位的钢筋碰撞后反射声波的波长不同，钢筋锈蚀情况不同，声波的强弱不同。
同时，声**受到的外部干扰十分严重，在定位准确性上存在一定的缺陷。
5、射线法
射线法是通过拍摄混凝土中钢筋的 X、γ 射线照片，直接观察钢筋的锈蚀情况。 红外热像法通过测量混凝土表面温度分布来分析钢筋锈蚀位置和程度。
但是射线法对周围环境和人体伤害较大。

二、化学检测方法
1、半电池电位法
半电池电位法检测混凝土钢筋锈蚀状态时，半电池电位随着润湿程度逐渐稳定下来。为了加强润湿剂的渗透效果，缩短润湿结构所需要的时间，采用少量家用液体清洁剂加饮用水的混合液润湿结构效果较好，仅需约15min就可以达到电位稳定。
2、线性较化法
该法的原理是将锈蚀率与较化曲线在锈蚀电位处的斜率联系起来，可用双电极或三电极系统监测材料与环境耦合对的锈蚀率。它不能直接测定混凝土中钢筋的电阻值；由于过电位小，相应的较化电流也小，混凝土孔隙溶液欧姆压降引起的误差较大。
3、恒电量法
恒电量测量技术仍属于较化测量的范畴，但它不同于控制电位或控制电流的方法，可采用**的电子技术，测量恒电量激励下锈蚀电极较化电位随时间衰减的曲线，确定钢筋瞬时锈蚀速度。恒电量法测量受腐蚀介质电阻的影响小且对体系的扰动小，故其获得的钢筋低锈蚀速度理论上比线性较化较适合且较。
4、电流阶跃法
电流阶跃法属于瞬态测量方法，它的测量时间短，对系统的扰动小，越来越多地用于钢筋混凝土中钢筋锈蚀速度的理论研究与现场测量。
电流阶跃法也是一种越来越受到重视的钢筋锈蚀快速测量方法，它通过分析钢筋混凝土中的钢筋在阶跃电流作用下的电压响应，来确定钢筋的锈蚀状态。在分析电流阶跃法测量结果时，常采用多重串联阻容单元来拟合所得测量结果。

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深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、