广安学校幼儿园抗震鉴定报告 全国**检测鉴定单位

房屋结构抗震性能鉴定
10.1 抗震鉴定条件的分析
房屋建于 2000 年，按当时的设计标准（89 规范）考虑抗震设防。本次裙房部分装改造后主要作为商业。根据国家标准《抗震鉴定标（GB50023-2009）和上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015），按照 B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求，对房屋的结构抗震性能进行鉴定。
房屋结构抗震鉴定分结构抗震措施的鉴定和结构抗震承载力验算两步。按丙类建筑、7 度抗震设防（0.1g）、设计地震分组**组、特征周期为 0.9s、上海IV 类场地，框架抗震等级取三级，对房屋结构抗震性能进行验算。在此基础上， 根据实际鉴定结果，结合房屋结构的实际特点，对其装修改造方案的技术可行性 进行分析。
结构抗震计算时，将地下室**板作为上部结构的嵌固层，考虑扭转耦联作用 与偶然偏心，在结构的两个方向分别考虑水平地震作用，采用振型分解反应谱法 进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，计算振型数取 15 个，周期折 减系数取 0.7；房屋计算模型及荷载、材料参数取值等均同* 9.1 节。
10.2房屋结构抗震措施的调查根据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）和上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）关于 B 类建筑(后续使用 年限 40 年)的相关规定，按照框架结构（地下部分为框架-剪力墙结构）体系的 要求，对房屋结构抗震措施进行鉴定，参见表 11。从表 11 中可以看出，房屋 的构造措施基本满足抗震鉴定标准的要求。
10.4 房屋结构抗震性能综合评定 抗震措施鉴定结果表明：房屋结构抗震措施部分不满足抗震鉴定标准的要求。抗震性能验算结果表明：各层剪重比满足较小地震剪力系数要求(1.6%)，刚重比满足结构稳定性验算要求(1.4)；一层层间刚度比不能满抗震鉴定标准的要求，其余各楼层层间刚度比、受剪承载力比均满足现行抗震设计规范限值要求；房屋 X、Y 向在地震作用下的较大层间位移角均满足现行抗震设计规范关于框架结构体系的限值（1/550）。抗震承载力验算结果表明：部分框架柱和框架梁抗震承载力不足。
房屋抗震性能综合评定为不能满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求。
抗震鉴定结论与建议
现场检测及计算分析结果表明，房屋部分构件作适当的加固处理后，能满足 现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用 年限 40 年）的要求，其装修改造方案在技术上是可行的。具体检测鉴定结论与 处理建议如下：
1. 房屋南北向表现为南端沉降大、北端沉降小，平均相对倾斜 1.1‰左右； 东西向表现为东端沉降大、西端沉降小，平均相对倾斜 1.0‰左右。房屋各方向相对倾斜值均**上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构关于相对倾斜的限值（4.0‰）。
2. 房屋东西向整体表现为向东倾斜（局部向西倾斜），其倾斜 0.27~0.0.5‰之间；南北向整体表现无明显规律，其倾斜率在 0.01~0.41‰之间。房屋东西向倾斜规律与相对不均匀沉降趋势基本一致，各方向倾斜值均**国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率的限值（4.0‰）。
3. 地下三层~六层结构混凝土强度可综合评定为 49.9MPa，满足原设计强度 等级（C40）的要求；装修改造设计时，建议混凝土强度等级取原设计值。
4. 部分柱粉刷层出现裂缝或剥落现象；楼梯间墙面出现裂缝、空鼓；一层 吊顶局部出现裂缝；部分墙面出现渗水现象，以上损伤均为非结构性损伤，不影 响房屋结构安全，建议在装修施工过程中，进行必要的修复处理。
5.不考虑地震作用下，考虑风荷载组合下，房屋整体满足结构安全性的要 求。房屋装修方案在技术上是可行的，但在装修改造中需对新增洞口周边构件进 行适宜的加固处理。
6. 房屋的构造措施基本满足抗震鉴定标准要求，但部分框架柱和框架梁抗 震承载力不足；房屋抗震性能综合评定为不能满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求。建议采用增大截面法和粘贴碳纤维布加固法对不满足抗震承载力要求的框架柱和框架梁进行加固处理。
7. 在装修改造中建议上部荷载尽可能均匀分布，在参考原有荷载分布的基础上不作较大调整，办公区域隔墙建议尽量采用轻质隔墙，新增玻璃幕墙应保证与房屋结构可靠连接。
8.现场检测混凝土构件钻取芯样处，在改造施工过程中，建议及时采用高标号微膨胀细石混凝土进行修复处理。

其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。

房屋建筑质量鉴定公司多种检测
深圳市中建研工程技术有限公司是首批经深圳市有关管理部门批准成立，有合法经营资质的专业房屋鉴定公司。公司连续多年来被广州仲裁**和有关法院聘请为负责房屋安全鉴定的服务单位之一，同时被中国物业管理协会房屋安全鉴定**授予“2011年度全国房屋安全鉴定**单位”的荣誉称号。公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构维修加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：建筑施工技术**工程师4人，国家一级注册建造师1人，国家二级注册建筑师1人，建筑结构专业工程师5人）；持国家鉴定员执业资格证书的6人，持广州市鉴定员执业资格证书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。


房屋与人一样，需要 定期检查保养诊治 ，合理使用，确保安全。要让房屋在合理使用年限内安全可靠，业主不仅要在房屋交付使用前验收合格，而且要在房屋使用过程中避免破坏定期维护。一旦发现房屋出现裂缝弯曲倾斜沉降腐蚀或其他非常规现象，应咨询专业人士或申请安全鉴定，及时‘诊断**’。按照我国《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑的耐久年限为年到年。业内人士表示，人们往往比较重视房屋的建筑质量，却忽视房屋的日常维护保养。
危房要 及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。尤其是对危房进行重建，除 需要相关部门层层审批外，还必须征得危险楼层 所有住户同意，以及涉及所在幢的四周界限内相关方的签字同意，二者缺一不可。因此很多危旧楼一直拖着难改造，即使已经开始改造的危旧楼也是进展缓慢。认房屋安全涉及每家每户，公民要自觉规范地使用房屋；同时还要敢于追究主管部门的行政职责。针对危旧房屋监管难的问题，应提上日程加快解决，可以由**出面主导，将责权利落实到具体的单位和个人，厘清楼房“从建到用”的各个责任主体，强化责任范围，做好事前安全防备，防患于未然。


根据市指示精神，为切实加强全镇房屋安全管理I作，及时消除房屋安全隐患，确保人民群众生命财产安全和社会和谐稳定，确定近期在全镇开展房屋安全检查工作。现就有关事项通知如下:一、工作目标
落实房屋安全责任人的主体责任和相关部i ]的房屋安全监管责任;及时发现存在安全隐患的危险房屋，监督房屋安全责任人尽快采取解危措施，确保房屋安全;强化房屋安全防范措施，解决存在的**问题，预防房屋安全事故发生;督促房屋安全责任人加强房屋安全监管，做好经常性的房屋安全检查和维护工作。二、检查范围
镇域内的各类房屋及附属设施，重点排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋建筑，以及市场、商场、商店、室内娱乐场所、宾馆、酒店、医院、学校等公共场所和人员密集区域房屋建筑。
检查方式和内容
(一)检查方式
房屋安全管理工作**小组按照《市人民**关于加强房屋安全管理工作的意见》(泰政发(2014) 31号)文件确定的管理责任，组织开展辖区或行业内的房屋安全检查，对房屋安全状况进行拉网式摸底排查，对存在危险和危险点的房屋及时进行解危处理。房屋所在地各单位负责辖区内房屋的安全管理工作，依法查处危害房屋安全行为，组织开展安全普查和危险房屋抢险抢修等工作。
(二)检查内容
1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括:房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。
2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括:房屋基本情况(结构类型、建成时间、层数等)，有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设施设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。
3、是否存在消防安全隐患，主要包括:是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设施、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。
4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品，**过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全鉴定，室外广告牌架是否安全牢固等问题。
四、工作步骤
(一)自查摸底阶段(4月20日至6月5日)。各管区、村，各单位组织房屋所有权人对所属责任范围内的房屋进行自查，重点排查存在安全隐患的房屋，填写《肥城市房屋安全自查情况登记表》(见附件)，并于5月15日前以纸质和邮件的形式以系统为单位报镇房屋安全管理工作**小组办公室。
(二)抽查验收阶段( 6月6日至6月20日)。镇房屋安全管理:工作**组组织力里进行重点抽查，对抽查中发现的问题和隐患提出整改意见。
(三)整改落实阶段( 6月21日至8月21日)。自查中发现存在安全隐患的房屋所在地各单位、行业主管部门]督促房屋产权人(使用人)、管房单位履行房屋使用安全主体责任，及时进行加固维修或拆除。对查处的危房，房屋产权人(使用人)、管房单位应在排危工作完成前，在醒目位置挂出危房牌，注明房屋危险程度和部位、禁用或限用提示，拍照留存档案，并落实专人进行监控，防止继续使用危房。
(四)长效机制建设阶段( 9月22日至9月30日)。各单位将房屋安全隐患整改情况和所查房屋安全信息进行汇总整理归档，作为建立危险房屋档案和房屋安全管理信息系统的基础数据，于10月5日前报镇房屋安全管理:工作**小组办公室。
工作要求
各有关部门]和单位要充分认识开展房屋安全检查:工作的重要性，切实加强对房屋安全检查工作的组织**，科学组织，周密安排，确保检查不走过场，**实实在在的成效。各房屋所有人(使用权人)要认真落实房屋安全主体责任，认真开展本单位的房屋安全自查工作。要搞好宣传发动，切实增强广大人民群众的房屋安全使用意识，动员社会的力量搞好房屋安全隐患治理工作。对检查发现的隐患，要及时进行全面彻底整改。要建立责任制度，将房屋安全监管责任落实到具体责任人，一级抓一 级，层层抓落实，确保任务到

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深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
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