越秀区二手房买卖合同解除纠纷律师 定金退还咨询

广州付款时未约定款项性质，能说是定金吗？

张静律师解答：不能，定金必须明文约定是定金。

判决书节选：

邱某已支付的款项中定金还是预付的租金,龙某是否应予以返还,如何返还的问题。邱某提出已支付给龙某的款项系定金,龙某应双倍返还。经审查认为,根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。本案中,邱某与龙某签订的转租协议并未约定有定金条款,虽然有邱某转账了14000元给龙某的事实,但邱某并未提供证据证明此款是定金,或者具有定金性质。根据《最高人民法院关于适用＜担保法>若干问题的解释》第一百一十八条:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”的规定,邱某主张14000元系定金款没有事实及法律依据,本院不予支持。那么此14000元是否应由龙某返还给邱某。本案中,双方对违约责任未有约定,双方签订合同后合同并未实际履行,龙某占有房屋租金没有依据,且龙某当时表示租金愿意退还,故龙某应将邱某预交的房屋租金14000元予以退还。

 

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站

广东合拓律师事务所张静律师，从事专业房地产法律事务十年以上，多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房买卖纠纷，商铺租赁与买卖纠纷，土地租赁与承包合同纠纷，房地产开发合同纠纷，征地拆迁类合同纠纷案件等。尤其熟知广州市较新各类房地产判例，结合分析客户案件，给客户较佳的诉讼建议，欢迎咨询！