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    不过只要是符合家庭住房和购买**过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2．所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、**本复印件一套；⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。二手房析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。**常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续，成都私人房源。除其他材料外还需要离婚协议书或者*判决书复印件。二手房交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。交易流程步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》，成都私人房源，成都私人房源。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。人们在买卖二手房时，往往将谈判的**集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。成都私人房源

    若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的**佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！二．装修计划二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项。或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修**要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修，三．墙体对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是**有效的一个手法。**关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来较其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，*可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。二手房源楼盘信息查证该的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被*查封或等背景资料。

    按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房注意事项编辑二手房基本注意一．产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二．产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有，包括私下、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三．房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过。是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四．居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。五．装修配置二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。六．物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。七．房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

    借款人须具有完**事行为能力，有偿还本息的能力；具有符合中心要求的担保阶段性**加、；金额、期限符合中心规定。准备申请二手房的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件。由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。二手房优点编辑**，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。*三，二手房的房屋质量较有**。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样较*买到质量有**的房子。*四，新房**大的问题之一就是污染**标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房较明智。**后，如果你够幸运。对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有**购买权。

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。中文名二手房外文名second-handhouse拼音èrshǒufáng代指再次上市进行交易的房产类型房产含义已经在房地产交易中心备过案，二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1．直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能时间得到**新的信息！2．房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此。无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。二手房步骤1．评估价与**高额二手房银行放贷时采用合同价和评估价**的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的**高额度。2．竣工年代与年限银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限≤30年”。3．银行的选择各商业银行服务特色不尽相同。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。成都私人房源

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册。成都私人房源

    民俗禁忌西双版纳是一个以傣族为主的民族自治州，全州有傣、哈尼、拉祜、布朗、彝、瑶、基诺、苗、佤、汉等13个民族，其中基诺族和布朗族是除傣族外的另外两个主要的民族。傣族傣族有自己的语言文字，也有自己的历法。傣医不仅具有较丰富的临床实践经验，还有自己的医学典籍。傣家竹楼也具有美观和实用的特点，傣族的服饰、串姑娘、丢包和江边沐浴的风俗都是别具一格的，傣族歌舞在云南民族歌舞中有着重要的地位。傣族禁忌1、水在傣族的生活中非常重要，而且十分在意保持水源的清洁。傣家寨子里都会有一口装饰得十分漂亮的水井，从水井经过，一定不能往里面扔东西。2、除了信仰小乘佛教外，傣族还保持着一些本民族的原始信仰。在日常生活中，傣族会有很多的祭祀活动，外人不允许参观。傣族在进行祭寨神的活动时，较不允许外人入寨。3、傣家人的卧室是不容许外人窥视的，要是看了的话，男人就要做主人的上门女婿，或者是做三年苦工，即使是女人也要在主人家服役三年。4、傣家楼上客厅中有3根主要的房柱，2根是在卧室与客厅并排分开的，1根是火塘旁边的，火塘边的柱子是傣家人的**天柱，不能倚靠。5、投宿在傣族人家，夜里不能吹口哨，也不要随便挪动火塘上的三脚架。成都私人房源

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