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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房**过一定期限，购房人可以要求退房。购房合同无效：根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同**的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产。主要有开发商未**预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，惠州专业退房退定金服务，该房屋权属有争议，惠州专业退房退定金服务，**机关，惠州专业退房退定金服务、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；开发商存在欺骗情形。如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。惠州专业退房退定金服务

什么情况下可以退房：延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般**过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。惠州退房退首付服务平台开发商将购房至退房期间产生的利息全部返还给购房者。

房屋面积误差**过3％：根据相关法律规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值**出3％，购房者可以要求退房。房屋质量不合格：根据相关法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。房屋质量导致严重影响居住使用：根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商把房子卖给*三人：根据相关法律规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋被抵，或者故意隐瞒所售房屋已经卖给*三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

退房的情形包括哪些：“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的房款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有变化、家庭经济困难等等。“*理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担，开发商就应当同意退房，根本*任何理由。在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，就可以要求退房。

有合理的理由就可以退。购房者买房时付了首付，如果是卖房者的责任，侵害了购房者的利益，那么购房者是可以要求卖房者退还首付的，如果是购房者的责任导致违约的，退还首付的可能性不大，还要支付违约金。买房首付只要有合理正当的理由就可以退。实测房屋面积与暂测面积的误差**过3%。套内建筑面积误差**出3%时，买受人有权退房。现在购房都需要支付一部分房款作为首付，在房子交付时如果开发商存在延期交房，或者购房合同中约定的条款开发商未履行，那么购房者可以退房要求开放商退还首付款，如果是购房者的责任，首付开发商是不会退还的，还会要求购房者支付违约金。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值**出3％，购房者可以要求退房。惠州退房退首付服务平台

如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未**预售许可证，购房者可以要求退房。惠州专业退房退定金服务

退房注意事项：协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉，建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司较麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商较有利于解决问题，耗时也较短。因此若协商不成，可抓紧起诉。惠州专业退房退定金服务

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