龙华民治东边商务大厦物业招商

１、　查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着转租关系。若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任。
２、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
３、约定好违约责任。我们在出租办公室的时候一定要和承租人约定好违约责任。否则，会引起日后一些小的纠纷。如果写在合同中，有什么事情发生，只要查看合同就可以解决了。

写字楼租赁交房标准？
一、硬件设施、建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：室内净高2．6m以上（楼层吊顶后净高）；标准承重：楼板承重在2．5KN／m2以上。
二、供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W／m2以上；空调系统：**中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米／人／小时以上。
三、电梯：**，每部电梯服务面积小于3900平方米／吨·台，候梯时间不**过30秒钟；停车位：每60～90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化管理。
四、供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；智能化系统：达到5A级标准；（OA）：预留OA电力负荷50VA／m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。
五、通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他**国内长途语音及数据通信条件；千兆，百兆到桌。宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并其运行状况，实现管路的自动控制；
六、消防（FA）：*电视，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视计算机，自动巡较。
七、装饰装修、外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、**石材等，墙面应为大理石、花岗岩或墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；
八、电梯厅：采用装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：带胶垫毯或用石材地面，吸音材料吊顶；
九、卫生间：进口洁具，、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
十、办公间：墙面耐擦洗壁纸或乳胶漆，吸音材料吊顶，刷乳胶漆，块状胶垫地毯地面；生态空间：一个的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

租赁写字楼的特点
1、服务性质强。办公室工作服务于和客户。这就要求办公室工作人员既要有大局意识，较要有服务意识。细要求有三个方面：一要细化服务。二要强化效率。三要淡化名利。
2、空间可以自由划分。根据办公机构设置与人员配备的情况来合理划分、布置办公室空间。这种方法对集中注意力，不受干扰，有它一定的优点，而且设计方法也比较简便。一间办公室可以有不止一个人，如果在这一空间里可以完成**过一种的功能，它就是一间开放式办公室。功能可能是统计、购买、人事、工程、数据处理、销售或者生产。
3、租赁期限自由。在办公的时候，我们有时候会因为工作上的需要不得不租赁临时的办公室作为暂时的办公场所。而办公室有短期租赁的，正好满足了临时办公的需求。

办公室出租需要注意什么
1、深圳办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

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