深圳北站秋瑞大厦小面积

写字楼租赁交房标准？
一、硬件设施、建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：室内净高2．6m以上（楼层吊顶后净高）；标准承重：楼板承重在2．5KN／m2以上。
二、供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W／m2以上；空调系统：**中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米／人／小时以上。
三、电梯：**，每部电梯服务面积小于3900平方米／吨·台，候梯时间不**过30秒钟；停车位：每60～90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化管理。
四、供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；智能化系统：达到5A级标准；（OA）：预留OA电力负荷50VA／m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。
五、通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他**国内长途语音及数据通信条件；千兆，百兆到桌。宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并其运行状况，实现管路的自动控制；
六、消防（FA）：*电视，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视计算机，自动巡较。
七、装饰装修、外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、**石材等，墙面应为大理石、花岗岩或墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；
八、电梯厅：采用装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：带胶垫毯或用石材地面，吸音材料吊顶；
九、卫生间：进口洁具，、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
十、办公间：墙面耐擦洗壁纸或乳胶漆，吸音材料吊顶，刷乳胶漆，块状胶垫地毯地面；生态空间：一个的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

办公楼出租中介注意事项
1、亲自做产权调查看是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须要亲自做调查，不要依赖于中介提供的信息。
2、选择大型中介机构在挑选中介机构的时候，要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。
3、看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对二手房交易流程及房屋税费的性；咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择的房产中介为你提供服务。

办公室出租需要注意什么
1、深圳办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

办公室室出租要注意哪些细节
１、室的环境和配套设施。在普陀区租赁室的时候，我们还应该适当考虑室的环境和配套设施。室是企业的场所，老板们都不希望员工花费过多的时间在处理琐碎的实务上，因此，室的物业服务一定要足够到位，这跟租写字楼是同样的道理。
２、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
３、合同内容要具体。在租赁室的时候，租赁双方都要检查合同的内容是否全面。合同的内容是否符合双方的要求。在签订租房合同的时候一定要采用书面形式，因为一切口头合同在法律上是无效的。
４、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

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