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加强设施设备维修保养工作
写字楼本身规模大、功能多、设备，物业管理人员不仅要具有管理知识，较要具有与之相配套的技术知识，才能做好这些设备的管理和维修保养工作，以及客户正确使用这些设备，避免设备被人为损坏。物业管理公司应重视对写字楼水电设施（包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆电线、上下水管道等各项设施）的全面管理和维修，供水供电要有应急措施；特别注重对电梯的保养与维修，对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。此外，要有健全的检查维修制度，对公共场所和设施，比如走廊、大厅、电梯间等地方进行定期检查与维修维护。对客户的设备报修要及时处理，并定期检查。要做到电梯运转率不**98%，应急发电率达到，消防设备完好率达到。
设立服务中心，完善配套服务
写字楼管理其实就是一种服务。为方便客户，满足客户需要，写字楼应设立服务中心。服务中心负责帮助客户办理入住和退房手续，解决相关问题；提供问询、商务等各类服务，包括提供一些日常，如协助接待来访客人，回复电话问询，提供打字、传真、复印及订票服务等；提供其他可能的委托服务，如代客购物、代送快件等。
加强沟通，协调关系
物业管理公司要加强与客户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理他们的投诉，及时解决他们提出的问题。妥善处理各方关系，协调配合各部门的工作，不断改进管理模式，使各项指标达到**业的水平。
建立完善的应急预案
物业管理要随时做好应对突发事件的准备。由于写字楼内设备系统、建筑结构和楼内人员的复杂性，作为物业管理公司应时刻保持警惕，随时准备应对各种突发事件。因此，物业管理公司要建立完善的应急预案，诸如火灾或刑事案件发生时的处理预案、意外人身伤害的处理预案、公共卫生应急预案等，并应定期进行演练。
9、尽量利用建筑内部设施，如防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯、景观楼梯，进行逃生。

品质细节，打造龙华商务综合体重金打造全幕墙外观，比肩福田CBD;瑞士迅达电梯，快人一步实现商务效率;中央空调，分户计费，较节能;72:1的高车位比，远远**福田中心区**写字楼250:1的配置，充足的停车位免您停车之忧;120~1800㎡方正户型，灵动创意办公空间。是一个成集商务、休闲、美食、酒店等功能于一体的综合体。4-28层是精装5A**写字楼，120~1800平米明亮方正户型。 2、周边配套餐饮：必胜客、KFC、面点王、、小肥羊、粤海酒店(五星级)等 3、大厦优势： 周边环绕各大商**、餐饮、银行等成熟商业配套，自身较配备酒楼和特色商业。 外立面全玻璃幕墙（双low-E玻璃），瑞士迅达电梯，美的中央空调，高配比停车位。大厦的统一管理与维护，较好提升企形象。

现申请公室装修设计的要点：
1、装修选材：在办公室装修的时候，要尽量选择阻燃性材料和难燃性材料进行装饰，并且在办公室内所有的隐蔽木结构表面都必须用*漆进行多次的涂刷。而在卫生间和茶水间内要使用防水涂料，避免其因漏水而滋生和霉菌，**办公人员的安全。
2、色彩设计：办公室在进行墙面装修的时候，要注意对其颜色和材料进行选择。一般来说，办公室是一个严肃的场所，多数是不建议墙面选用过于鲜艳和活泼的色彩进行装修，否则很容易降低办公人员工作的积性，办公室适宜的墙面颜色是白色、米色等，这是办公室装修设计规范之一。　
3、线路设计：办公室地区内毫无疑问免不了各种各样电缆线和网络线，要依据不一样办公室地区的具体要求对其开展有效的遍布。办公楼装修设计标准中明确提出各类办公室路线不但要配搭有效、互相不影响，并且也要外观设计美观大方，不可以随便的开摆放位置。办公室装修的色彩的搭配事关公司办公室的室内装修风格、室内装修的外型等，对办公室的职工和到企业的合作方都十分关键。色彩的搭配分成好多个点，比如颜色的比光照强度和颜色的管理体系等，都是使办公楼装修较有情调，较让职工感受到好的工作中环境。良好的装饰让人们感受精神和视觉上的享受。人们的直觉印象一般取决于视觉。外观和色彩这两个部分，外观和形状一般根据特定的装饰风格和规划概念进行核算。现代生活的节奏越来越快，事物较新的周期越来越短。工作室装饰也是如此。在许多工作室中用了三到五年之后，装饰风格已无法跟上年代潮流。因此，工作室将进行翻新。在装饰过程中，色彩搭配非常重要，这也决定了工作室的实践作用。
在色彩的匹配中，有一些技巧和常识，怎么挑选和比较。在这里，咱们将分析怎么在工作室装饰中挑选色彩以及怎么进行正确的比较。在工作室规划计划中，巧妙地运用某些色彩组合和比照度，运用这些规矩能够发生不同的吸引力。因此，挑选哪种主色是要点，这也是咱们重视的要点。在工作空间的布局中，色彩匹配应要基于一种色彩，而其他色彩体系应加以弥补以相互弥补和辅佐，以匹配高质量的工作环境。色彩的挑选能够分为两个主要方面：暖色体系和冷色体系。具体的挑选能够根据工作空间的面积，空间的大小，实践风格，照明布置等来挑选，挑选冷暖色彩体系，然后挑选契合企业风格的色彩。确认主色彩，其他色彩是辅佐色彩，然后就能够匹配。色彩的比照度主要分为四个方面，即比照度色彩和比照度作用，互补色的比照度作用，主色的比照度作用和类似色彩的比照度作用。所谓比照色是指色环之间的差异，例如红色和黄绿色之间的比照；互补色是指原色与相应色彩之间的互补色关系，合理运用，能够增强色彩的比照度，发生的视觉比照度和平衡作用。相邻色彩的比照度作用与比照度色彩相反，后者是指具有较近色彩间隔的色彩。因为色彩互相接近，所以冷热特性是共同的，它们看起来会较加调和。类似的色彩将显得较简单，柔软调和，并且将相对一致。

由此看来，相较于外资避险、经济重振这两大“应急”需求之外，写字楼租售市场回暖，并保持稳定增长态势，深层次的原因，还在于搭上了国内新兴产业蓬勃发展的高速列车。 先，是在线经济浪潮，催生远程办公、在线金融、在线互娱、在线教育、在线等TMT行业的兴盛。这种蓬勃而兴的线上经济影响深远，各类在线行业的头部企业，直接拉动相关支持类公司在其周围聚集，比如背调、法律服务、金融服务、人力资源服务等生态链企业入驻周边、甚至同一间写字楼的现象，比比皆是。如果说上述现象只是国内经济结构调整的内在驱动，那么近几年对拓展性产业链的打造，让更多外国投资者了解中国市场的同时，*城市和强二线城市庞大的人才汇聚能力，也成为吸引外资投身当地写字楼租售市场的重要原因之一。*原因，是2020年举世瞩目的新基建，以大型央企、国企为**兵的50万亿新基建，势必带动总部经济格局的进一步繁荣，进而汇聚更多上下游关联企业，新兴的总部产业园区，也需要数量庞大的写字楼来承载。

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