天河厂房检测机构 经验丰富

在什么条件下可申请房屋安全检测呢？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全机构符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量机构符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量机构申请房屋。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全机构申请房屋。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全机构申请对施工区相邻房屋进屋，并按照规定采取安全保护措施。

厂房承重检测技术介绍
一、承重检测
一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
二、承重检测
作为房屋安全里面的主要检测专项，承重检测主要以检测梁、板为主，柱为辅。承重检测主要是检测出楼面大承载力，用大承载力数据和原设计以及甲方需求的承载能力进行对比评判，得出楼面承载力能满足需求的结论或提供楼面大承载力数值作为甲方使用维护的参考依据。
三、承重检测主要工作
承重检测的主要工作有以下：现场检测（抽芯、钢筋开凿/扫描、图纸复核/测绘）、混凝土强度测试、结构建模验算（2-3天）、对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，报告编写及审核。
为了数据的准确和报告的性性，时间方面我们这边按现场完成后10个工作日出具报告。
四、承重检测参考相关规范
1、《工业建筑可靠性标准》（G144-2008）
2、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]
3、《危险房屋标准》（JGJ125-992004版）
4、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）
5、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T8-2007）
6、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）
7、《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）
8、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001、J131-2001）
9、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：2005）
10、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）
11、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
12、《混凝土强度检验评定标准》（G107-2010）
13、《混凝土结构设计规范》（G010-2010）
14、《建筑结构荷载规范》（G009-2012）
15、《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）
16、《建筑结构抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）
17、《钢结构工程施工质量验收规范》（G205-2001）
18、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》（GB/T4883）规定要求的其它技术标准、规范、规程。
19、《东莞市房屋安全工作指引》东莞市文件
20、房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。
我司是市备案承重检测机构，拥有多年承重检测经验，的仪器设备和注册，为提供的性、的承重检测服务，并为房屋提供合理的承重数据**房屋安全。

房屋安全案例
东莞市茶山伟兴制衣厂房房屋安全项目，位于东莞市茶山镇，能够有效地了解并掌握建筑的使用状态、结构现状和危险等级等基本情况，我院受委托方要求对该建筑进屋安全，并委托的房屋安全进行现场勘察，通过现场现场，未发现基础有明显的倾斜、变形、裂缝等缺陷，未出现腐蚀、粉化等不良现象。上部结构未发现由于不均匀沉降造成的结构构件开裂和倾斜，建筑地基和基础无静载缺陷，地基主要受力层范围内不存在软弱土、液化土和严重不均匀土层，非抗震不利地段，地基基础基本完好。
房屋安全员通过现场勘察、收集资料、数据，根据现场采取的材料进行检测分析，结合现行规范标准，对该建筑的结构安全性及使用性做出评定，并严谨编写房屋安全报告书，并对该建筑物后续的安全使用提供处理意见。
承接全国业务范围：房屋结构安全检测、房屋质量检测、厂房承重检测、房屋加建安全检测、危房拆迁安全检测、房屋质量检测、酒店宾馆检测、建筑结构安全、广告牌安全检测、厂房结构安全检测、幼儿园安全抗震检测、建筑结构加固设计施工。
厂房安全检测是依据《厂房安全检测等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号）以及行业标准《危险房屋标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。
厂房安全检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋厂房程度的房屋。在厂房检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进屋安全检测。
厂房安全检测内容：
 1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
 2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
 3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构完损状况；
 5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
 6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；
 7）分析房屋损坏原因；
 8）综合评定房屋完损状况。

工业厂房荷载检测
根据活荷载限值大小，一般将厂房分为轻型厂房、中型房及重型厂房。一般轻型厂房楼面活荷载限值为3.5kN/㎡，重型厂房楼面活荷载限值为7.5kN/㎡以上，中间即为中型厂房。这里要解答一下这个限值的含义，这也是广大市民为关心也是误区多的问题。拿3.5kN/㎡举例：kN/㎡中文称千牛每平米，牛为力的单位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。这里可以近似通俗地把这个值转化为较好理解的数字，即3.5kN/㎡可以近似的理解为350公斤一平方。概念解释清楚了，问题也来了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的机器设备轻则上千公斤，重则几千公斤（好几吨），那岂不是根本放不了。其实不然，这里的350公斤一平方，指的是楼面的平均承载力，所谓平均承载力，是指一块楼板（以梁为边界）上的的平均承载力为350公斤一平方，局部是允许**过350公斤的，因为**过的部分可由板内其他部分分摊重量。假设一块楼板面积10平米，活荷载限值3.5kN/㎡，那这块楼板可承受总重量为35kN/㎡，即3500公斤，局部**过350公斤是完全没问题的。那具体能**过多少，这个需要再对楼板进行局部抗冲切验算，以防止由于局部受力过大，导致力尚未传导已将楼板破坏的情况发生。由于这里牵
涉的建筑结构力学知识太过，不适于作为常识普及。
厂房承重检测的方法：
一种是现场检测采集房屋结构数据，再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用为广泛的一种方法。另一种方法是做承重实验，这种实验方法一般用在严格的检测项目中，常见的如银行保险柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载（如水，沙袋等）分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的大允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值。具体的房屋有具体的工况，承重能力也各不相同。以上仅作为常识进行普及，只考虑了单块板的单承载能力，具体生产实践中，板与板相连接，力的作用也相互传导，应具体情况具体分析。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

 深圳市精恒工程检验有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测技术服务。