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施工影响房屋安全
   房屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程，会对周边相邻建筑造成一定的影响，使得周边相邻建筑产生倾斜、开裂或相应的破坏，因此建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑，并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象，根据工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑需要对周边相邻建筑进行施工影响安全。

一、具体检测方法
阶段1：施工前对周边房屋进行的房屋内容：
①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次。
④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。
⑥提交给施工**房屋安全报告书。
阶段二：施工完毕后的复测内容：
①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。
②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。
③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。
⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。
⑥提交给房屋安全报告书。


二、施工影响房屋安全检测方法：
①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。
②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据次与终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
③房屋变形检测：
主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，终复测两个阶段。
1）初始检测
① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。
② 房屋整体倾斜检测 通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。
2）施工之后复测
① 复测在影响源基本稳定后才可进行。
② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。

如何办理房屋安全报告备案？

现地方区域已有明确规定，房屋拆除、改建、扩建、加层等都需在所在市区依法经市规划行政主管部门批准备案通过才可对房屋进行改动，其中备案的主要条件是递交房屋安全报告书等相关资料，房屋安全报告书需委托拥有相应检测资质的房屋安全机构进行办理，并出具有效的房屋安全报告书。
房屋安全备案的予以批准的条件。
（一）房屋安全对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。    
（二）经市会议或市会议纪要同意补办相关手续的（不受*（一）条条件的限制）。    
（三）涉及房屋建筑拆除、改建、扩建、加层或改变建筑物外立面、房屋使用性质的。
以上情况应当委托的房屋安全机构办理房屋安全报告，依法经市规划行政主管部门批准，如改建、扩建如**出批准用地红线范围的，还应当经市国土行政主管部门批准。
房屋安全备案审批程序：
（一）委托房屋安全机构对房屋进屋安全，并出具房屋安全报告
（二）将房屋安全报告书等材料递交至市规划行政主管部门。
（三）对符合要求的，自受理之日起7个工作日内完成备案，对不符合备案要求的需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。
房屋安全检测流程：
1.进行初步调查，成立房屋安全小组。
2.根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时进行工程地质勘察。
3.房屋员检查记录房屋建筑基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
4.调查分析房屋结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
5.根据国家现行规范标准，采用相应的逐级方法，进屋安全使用性评定。
为了数据的准确和报告的性性，房屋安全机构按现场检测完成后10-15个工作日可出具房屋安全报告书。

了解了房屋流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据等级对房屋进行相应的处理。

如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？　
　1、申请　　房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县行政主管部门设立的房屋安全机构（以下简称机构）提出书面申请。　
　2、　　机构接到申请后，应及时进行。机构进屋安全应按下列程序进行：　　
（1）受理申请；　　
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；　　
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；　　
（4）检测验算，整理技术资料；　
（5）全 面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；　　
（6）签发文书。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

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