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需要进屋安全的10种房子

  在大家的印象中想到“房屋安全”会下意识是的想到“危房”两字，以为只有“危房”才有进屋安全必要，甚至许多或投资方对房屋安全的必要性仅仅只有一个模糊的概念，或者根本没有房屋安全的意识。

 如果对房屋安全意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在房屋结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故，因此将需要进屋安全的情况进行梳理，以供大家参考。

需要进屋安全的情形大致可分为十类：

  1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时：

  一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变，都需进屋安全，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如：拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态等，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进屋安全，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

  2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时：

  该情形直接会影响房屋结构的安全性和使用性，必须进屋评估。

  3、拟对房屋进行整体移位时：

  当房屋需进行整体移位时需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细房屋安全评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

   4、房屋结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时：

   所谓房屋功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现明显建筑功能退化。

   5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时：

   所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的房屋安全。

   6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：

  该种情形也较为常见，甚至直接导致为**，通常是怀疑施工方在过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋安全机构给出客观公正的评定。

  7、出于维护建筑结构的角度出发，了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时：

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等，所谓目标使用期，即希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8、房屋结构**过设计使用年限。

目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年，当房屋结构达到设计使用年而想继续安全使用时，需要进行必要的房屋安全。

9、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有：火灾、地震及水灾等，该情形对房屋安全检测团队技术水平要求较高。

 10、房屋外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

 该情形具体解释可参考种类型。

需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行。

如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？　
　1、申请　　房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县行政主管部门设立的房屋安全机构（以下简称机构）提出书面申请。　
　2、　　机构接到申请后，应及时进行。机构进屋安全应按下列程序进行：　　
（1）受理申请；　　
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；　　
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；　　
（4）检测验算，整理技术资料；　
（5）全 面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；　　
（6）签发文书。

常见的房屋安全类型主要包含那些？

​ 常见的房屋安全类型已有民用建筑结构的检测工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题
  1、施工质量类我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，力度不足，导致建筑质量存在较多问题。房屋安全常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等
  如果的房屋建筑存在质量问题，需要进行安全质量方可进行使用
  2、合同纠纷类如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋安**够对房屋的破损程度和原因进行，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正
  3、偶然作用类既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、爆炸、地震等
  经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用
  （1）火灾作用后的民用建筑检测火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。
（2）爆炸作用后的民用建筑检测由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，爆炸在民居中频繁发生，因此爆炸后的房屋的损伤检测工作尤为重要
  经受爆炸作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测
  （3）地震作用后的民用建筑房屋安全震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

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