深圳观澜湖-粤兴商务办公室物业招商

项目定位于文化创意、科技研发、教育培训等行业。园区有餐饮、咖啡厅、面包店，篮球场和羽毛球馆。大型园林主题设计，人与自然融合一体，有氧办公，户型方正，双面采光，是办公创业的 写字楼小起租面积172~190~308~343平（整层）2450㎡，满足不同客户需求，面积可自由搭配，部份带齐家私，价格75~92元/平。 海量停车场：民治室内智能化控制的停车位多达700多个。 写字楼外墙全玻璃幕墙，落地窗，360度采光，无限景观,。4米的净层高，每栋均有2部观光电梯，同身处花园安静舒适办公。 通讯自动化：电信、移动、联动三家网线、光纤到租赁接口。招聘人才简易化。 **高的性价比：项目是打造民治商业+写字为一体的综合体，档次级别高，但因项目处于升级改造期间，为快速引进更多的客户入住，价格相比同等档次的写字楼会较加优惠。 物业管理：我司有的安保服务，维护维修。电梯可以启用，可以正常上班。装修情况：全新精装，全面采光，视野开阔，精装3个隔间，非常实用，可以直接办公！ 配套介绍 1）交通优势：地铁5号线（民治站），比邻北！交通方便！ 2）周边配套：各色餐饮、购物中心、酒店、银行网点等一应俱全图片亲摄

大厦介绍： 是一个以古典园林为特色的现代化商务，由德国设计师mery精心打造，将古典园林与现公环境相结合， 并**体现创意。园区环境优美，叠山聚水，栽花植木，追求自然和谐，景观清幽如画，绿化面积达到30四周青竹环绕， 让您在喧闹的城市中感受它的一片绿荫，一片静逸；苏州园林式的风格，让您在大城市中感受它的别具一格。 园区内面积大小自由组合，户型方正实用， 楼盘均价60元/平物业管理费6元/平 交通配套：周边有5号线，附近有b655路、b690路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通是公司办公场地**的 通讯自动化：电信、移动、联动三家网线、光纤到租赁接口。招聘人才简易化。 项目是打造民治商业+写字楼+公寓为一体的综合体，档次级别高，但因项目处于升级改造期间，为快速引进更多的客户入住，价格相比同等档次的写字楼会较加优惠
写字楼楼评级，究竟有没有行业标准
写字楼市场目前流行两大说法，既不是业内公认的准则，也不是国家颁布的评定标准。一是**写字楼，一是5A写字楼。所谓**写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为**写字楼。而5A，业内普遍的说法是对楼宇智能化水平的评定。虽说没有认定的标准，但是发展多年来，还是形成了一些约定俗成的评判方向。**写字楼通常位于城市的商务区，有**物业管理等，配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等。5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平，这其中的A就是automation（自动化）。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

小道子还得温馨提醒一下几条注意事项：出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权）。出租许可。出租方的营业执照和法人或法人授权，如系转租。出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面，五、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，六、注意约定免租期，交付的写字楼一般是毛坯。也有一些会有简单装修。但绝大多数租户会重新装修。出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。
一般精装写字楼出租标准：一、尽可能靠近地铁沿线，简单来说就是地铁跑到哪你就跟到哪，跟着地铁走！尤其是：准备开始建，还没建成兑现的时候，要果断介入。这种强预期，能带动房价不断增长。在全城都不是地铁房的时候，你去介入地铁房，就能享受到她的溢价。二、在力所能及的经济条件下，能买大的就不买小的。能买三房就买三房！没必要太关注楼层高低，采光效果差不多的情况下或者说能满足基本生活采光所需的前提下！那个楼层价格低，就买哪个！三、这个楼层差价当你在二手市场去交易的时候一般来说是没有那么大的溢价的，所以一般不建议。尽可能选择生活配套完善些，生活舒适度较好的房子。

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。
面积：152m-170m-195m-350m-440m-590㎡   
装修情况：精装修，带隔间 
免租期限：面议! 
看房时间：随时！ 
水电费用：1.25元/度，水费公摊 
停车位数：共500个 
配套介绍 「酒 店】：海韵酒店，7天连锁酒店 「餐 饮】：重庆鱼庄，紫苗餐厅，井冈山土菜馆等。 「银 行】：中国建设银行50米，中国农业银行287米。 1、写字楼位置：位于龙华区民治大道328号。民治**地段，距离民治地铁口500米，步行约5分钟。 2、出租面积：153、198、245、318、388-820等，户型多样，多种格局可以选择，通风采光性好。 3、租金单价80元/平米起，有简装和精装修可供选择，部分面积带办公家具，可以拎包办公。  4、适合类型：金融，科技，互联网，电商，外贸，文化传媒等行业 5、交通；位于龙华主干道，民治大道上，临近深圳北站。8分钟车程到达深圳北站及梅林关，步行8分钟可到达民治地铁站，楼下公交站21条公交路线通往深圳各地，交通十分便利。 6、大厦1-6楼为商业区，有大型超市（大润发）、影院、餐饮、设施等，7-12楼为办公区，7楼还配备公共大面积空中花园（商业区与办公区互不干扰）。 7、地上地下停车场400多个停车位，8部电梯，其中2部货梯，人货分流。8、地处深圳北站和民治的中心地带，自身和周边拥有各色餐饮（快餐、餐厅、特色餐饮、酒楼、咖啡厅等）；大型商场、购物中心、银行网点等设施齐全；住的小区房有晧月花园、碧水龙庭、潜龙鑫茂花园等，周边实惠农民房林立，轻松解决员工吃、住、行问题和企业招人留人问题。

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