坂田科尔达大厦商住两用

毕竟是办公室装修设计，所以不宜太过豪华，好的办公室装修设计，应该坚持以简约为主，市面上很多大公司的办公室，通常装修设计的都比较简单，员工位于这样的环境下面，心理方面才会较放松，对提高工作效率也是有益处的。
1、确认要寻找的办公室出租的区域、地段、面积等需求，以及找办公室出租的原因(例如扩张、换地段等)，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦;
2、是否需要办公室出租单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳?是否拒绝或者希望有**在同一栋大厦里?
 3、需要办公室出租入驻的时间，将这个及早告诉服务机构，因为有不少办公室出租会在空置前提前2-3个月通知放盘，因此您现在的办公室出租到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构;
 4、整体预算，这个包含了办公室出租租赁的绝大部分费用(租金、管理费、税、公摊费用)。

先要确定，你的团队里目前已经有了多少人？你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，可以得出一个大概的面积数，当然这里不包括单间的个人写字楼面积、会议室、活动室等,请注意，这个面积只是你的基础面积，你所需要租的面积一定比这个多一些：因为你除了现阶段的人员，还要考虑你将来的人员配置问题，毕竟你不能略扩张就考虑换写字楼。你可以按照自己的租约期限，预估一下未来企业的人头数量。你当前要租的写字楼，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。寻找一些效率较高的写字楼。比如在办公楼里能找一些方方正正的写字楼，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的写字楼。在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的写字楼，不会对你的企业造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

办公室装修的小技巧已经介绍很多了，现在，我们来说说办公室装修的基本知识吧。也许，你会说，什么，我们连装修的基本知识都不了解吗？
 1、要有的施工团队，团队应分工明确，节省时间和精力  在装修材料的选择上，施工团队会根据预算提供的材料，如果和材料公司有合作，就会有优惠，节省装修费用。装修材料再好，没有好的施工团队也没法发挥的效果，在装修时，可以考察他们的水平如何，专不，有什么不太满意的也可以互相沟通交流，选择装修公司之前，就得先仔细看看公司的以前设计装修的成品展示，较得了解该公司的设计人员，施工水平，售后服务等，有一个大概的了解，才不会被坑。
 2、办公室装修签订合同办公室装修签订合同是一项重要内容，合同里的重要细节要好好把握，各个条款要清楚熟练，避免在装修过程中出现不必要的争执和麻烦。
3、办公室装修场地勘察 不论什么装修我们都得到实地考察，测量，只有对实际情况有个深入彻底的了解，各个部分位置的终使用情况和效果和企业负责人沟通清楚，才能设计出好的，让顾客满意的作品。

项目简介 以战略新兴、人工智能、文化创意**产业为**，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸就联盟共享**，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。此外已与南京、重庆、郑州、天津、佛山等多地签订战略合作协议，为区域经济发展贡献力量。 地理区位占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好。 项目规划 项目由国内大型综合性投资集团星河控股集团斥资150亿元开发建设，由建筑设计公司AECOM规划设计，突破传统商务项目单一开发模式，实现区域内业态互补。并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念，让每一产业**跨界联合，资源交互，实现企业间的联盟共赢，有力拉升区域经济，打造共享经济**。
一、写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。
二、房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。
三、免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。
四、物业管理费物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于10元/月/㎡。
五、停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。
六、语音、数据线路维护费一般设备供应商（电话局或ISP接入商）从设备主机房到用户的配线架之前的线路需要物业管理公司配备人员维护检修，所以部分写字楼会收取每一条线路每年500-1500元不等的线路维修费用
七、水电费有些写字楼会将水电费以及公共区域的电费包括在物业费中，不过大多数是采取公共区域水电费用户公摊，租赁写字楼所使用的是商用水电费，标准比较高。
八、空调加时费多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。
九、网络机房空调冷却水费一些**写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用

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