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假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，惠州公寓退房退定金退首付服务平台，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商**过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且**过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退房，惠州公寓退房退定金退首付服务平台。还有一种就是由于不可抗力的原因导致合同不能正常实施的时候，也是可以解除合同的，不可抗力因素就是我们无法控制的因素，比如地震，惠州公寓退房退定金退首付服务平台、洪水等等。符合以下条件者可退房：开发商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售给购房人后，又将房子抵给他人。惠州公寓退房退定金退首付服务平台

什么情况下可以退房？延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般**过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。惠州专业退房方案费用楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。

退房注意事项：容许退房的几类状况，购房又退房，是一件烦恼的事儿。交房全过程中，倘若碰到一些小问题，可立即与开发商沟通交流商议处理。但假如出现下列几类状况，购房者能够申请办理退房。能够申请办理退房的情况以下：买房合同失效导致退房，《合同法》要求，无效合同的立即结果是因合同书获得的资产应予以退还，实际到买房合同上便是购房者退回房子，而开发商退回购房款。从实践活动看来，导致买房合同失效的普遍状况有以下情况：开发商存有诈骗情况，在具体日常生活，购房者以该原因规定退房得到人民法院适用的状况并不是很多，关键是由于购房者无法例举开商法有意诈骗的直接证据。

房屋面积误差**过3％：根据相关法律规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值**出3％，购房者可以要求退房。房屋质量不合格：根据相关法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。房屋质量导致严重影响居住使用：根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商把房子卖给*三人：根据相关法律规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋被抵，或者故意隐瞒所售房屋已经卖给*三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格购房者可以退房。

商品房退房流程：买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。15天内办好各种手续。开发商退还房款。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后*16日至买房人**全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。符合以下条件者可退房：开发商缺有效证件，导致合同无效。惠州退房退定金退首付企业

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，买受人有权退房。惠州公寓退房退定金退首付服务平台

支付了首付款应如何退房：从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。惠州公寓退房退定金退首付服务平台

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