从化危房改造鉴定公司 加固补强

房屋结构的安全性综合评级
一、一般规定 
1、房屋整体结构的安全性综合评级，应根据其地基基础和上部承重结构的安全性等级，结合与房屋整体结构安全有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。 
2、房屋整体结构的安全性以幢为单位，按建筑面积进行计量。 
二、等级划分 
房屋整体结构的安全性等级，分为a级（安全）房屋、b级（有缺陷）房屋、c级（局部危险）房屋和d级（整体危险）房屋四个等级。 
１a级（安全）房屋：整体结构安全可靠，无犮、犱级构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。 
２b级（有缺陷）房屋：整体结构安全，无犱级主要承重构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。 
３c级（局部危险）房屋：部分结构构件承载力不能满足正常使用要求，局部结构出现险情，有局部倒塌破坏的可能。 
４d级（整体危险）房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，有随时倒塌破坏的可能。 
三、综合评级原则和处理意见 
1、房屋整体结构的安全性等级，应根据本标准*７章的地基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级进行评定： 
１a级（安全）房屋：上部结构和地基基础均为ｂ级。 
２b级（有缺陷）房屋：上部结构为ｂ级楼层，或地基基础为ｂ级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。  
３c级（局部危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。 
４d级（整体危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。 
四、房屋整体结构的安全性等级，应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度，房屋整体结构的安全性等级评定结果进行修正： 
１房屋处于有危房的建筑群中，且直接受到其影响，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。 
２房屋周边邻近土体失稳或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。 
３处于地下工程的影响Ⅱ区以内，且地基土质较差（为软弱土、或有流砂层），或地下工程施工支护措施不够，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

危房评定方法
3.2.1 房屋危险性场地：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
3.2.2 房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3.2.3 房屋危险性定量：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；*二层次应为房屋组成部分危险性，其等级可分为a、b、c、d四等级；*三层次应为房屋危险性，其等级可分为A、B、C、D四等级。3.3  等级划分3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。
3.3.3 房屋危险性，应按下列等级划分：
1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

老旧房屋使用过程中哪些情况需要进屋安全？

  随着房屋的使用年限的增长，房屋逐步走向老龄化，这时就需要特别注意房屋的结构安全，老旧房屋不像新建房屋一样“强壮”，它会随着时间的推移，许多的结构部位、结构构件、材料性能等都会发生退变，需适时的关注房屋的安全，定期对房屋进屋安全，可有效的房屋的安全情况，及时的对存在隐患的房屋进行修缮维护。
房屋所有人或使用人应当根据房屋建筑的类型、使用年限和已使用时间情况，定期的委托房屋安全公司进屋安全检测工作。
(一)房屋类型为：学校、幼儿园、、商场、图书馆、公共场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所应当每5年进行一次房屋安全评估工作。
(二)当房屋使用年限满30年的居住型建筑应当进行安全评估，以后应当每10年进行次房屋安全评估。
(三)当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，应当每2年进行次房屋安全评估。
(四)建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次房屋安全评估。
(五)当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行房屋安全评估，以后应当每10年进行一次房屋安全评估。
(六)当房屋的建立悬桃挑阳台、外恼、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次房屋安全评估。
以上根据房屋类型、使用年限和已使用时间情况需要进屋安全的情况，其实各地方住建主管部门早已有相关的规定。
房屋安全
除以上情况出现下列情形的也需委托房屋安全公司进屋安全：
(一)房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。
(二)房屋地基出现不均匀沉降。
(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致房屋结构损伤。
(四)房屋因火灾、爆炸、碰量、振动等原因，可能导致房屋结构损伤。
(五)房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。

影响房屋准确度的因素有哪些？
回弹法作为房屋中常用的检测方法，其因简便、灵活、快捷、准确等特点在东莞房屋中被广泛应用，其主要是通过弹击杆，弹击混凝土表面，测出重锤被反弹回来的距离，以回弹值（反弹距离与弹簧初始长度之比）作为与强度相关的指标，来推定房屋混凝土强度的一种方法，是基于房屋混凝土表面硬度和强度之间存在相关性而建立的一种房屋方法。
如果回弹法在使用过程中出现操作不规范、随意性或计算发放不当等，都会对房屋的数据造成较大的误差，使其出具的检测数据出现误差。
一、注意回弹法检测的适用条件
回弹法是通过回弹仪检测房屋混凝土表面硬度从而推算出混凝土强度的方法，所以必须注意东莞房屋中回弹法的使用前提是要求被测混凝土的内外质量基本一致，当混凝土表层与内部质量有明显差异，如遭受化学腐蚀、火灾、冻伤，或内部存在缺陷时，不能直接采用回弹法检测混凝土强度。
二、测试前必须进行回弹仪的率定试验
在东莞房屋中一般只需测试前进行率定即可，但在大批量检测时，由于受现场灰粉及回弹仪自身稳定性等因素的影响，随着房屋工作时间的延长，回弹仪的工作状态逐渐**标准状态，有时一个批量检测项目检测前后回弹仪率定值的差异较大，从而导致测试结果偏低。
三、测区选择要正确
房屋检测构件布置测区时，相邻两测区的间距应控制在2 m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0. 5 m且不宜小于0. 2 m，测区应选在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑面，并选在对称的两个可测面上，不能满足这一要求时，也可选在一个可测面上，但一定要分布均匀。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件。当遇到薄壁小构件时，则不宜布置测区，因为薄壁构件在弹击时产生的振动，会造成回弹能量的损失，使检测结果偏低。如果必须检测，则应加以可靠支撑，使之有足够的约束力时方可检测。
四、消除测试面因素的影响
根据《JGJ/T23-2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》，用于回弹检测的混凝土构件，表面应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、蜂窝、麻面。在房屋时经常遇到麻面或有浮浆的构件，回弹前必须有砂轮磨平，否则结果偏低。在测试面达到清洁、平整的前提下，还需注意混凝土表层是否干燥。混凝土的含水率会影响其表面的硬度，混凝土在水泡之后会导致其表面硬度降低。因此，对于潮湿或浸水的混凝土，须待其表面干燥后再进行测试。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

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