深圳青创园龙华汇办公室-物业管理处

项目介绍
整栋14000平，分A,B,C,D,E,F共六栋，有工业红本，商业消防。总体量约8万平，聚公寓，办公，商业，综合体。已引进迈阿密酒吧。商业美食街，大型餐饮行业全部玻璃幕墙，双层百叶玻璃，打造舒适办公场地，大气写字楼优势：龙华资源户型栋办公写字楼，室内无柱子光线充足开阔，办公环境舒适安静，给予客户方便管理，适合企业总部使用。
建筑风格：大厦外观简约大气豪华气派，营区内绿化充足环境优美舒适，时尚商务简约的设计风格突显出工作气氛。
价格：50元起毛坯价业态定位：餐饮，，电商外贸，办公，3D打印，智能智制，物联网，研发基地，企业总部，科技研发，影视，设计，金融，服务等各行业企业。
车位充足：楼面358个，立体智能停车库799个，1:60车位配比，开放式8488平广场。
交通 清湖地铁口520米，有轨电车388米。

空置率(VacancyRate)是什么意思?  空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率**过20%时，就有供应过剩的可能(几乎中国新兴崛起的城市都是严重的供应过剩，这一波P2P暴雷较是增加了空置率)。  一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。  当然有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻率才是满租。也就是说，空置率越低，这座城市的房产越供不应求! 当一个城市空置处于较低的水平，那么这条生态链上的中介部分就较难做了，这也是为什么有些区域随着空置率越来越低，中介逐渐转型做二房东的原因。

青创园格局：房子户型方正，高区电梯口5加1格局，家私。端头位，双面采光。75%得房率！ 价 格：60元/㎡/月起，价格可谈，押二付一 装 修：精装修。租客已经搬走，带1年前新添置家私，不用担心问题。 看房时间：随时可以看房，随时拎包入住 周 边 配 套： （1）位于深圳北站商圈，梅陇路路与中梅路交汇处，属于写字楼，周边配套完善，衣食住行全**，很好招工！ （2）周边环绕各大商**、银行等成熟商业配套，自身较配备五星酒店、酒楼和特色商业；立体交通，直抵福田CBD 温馨提醒 全程协助客户后续事项: 备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、室清洁等！为避免您看房的辛苦，并节约您宝贵的时间，请提前电话沟通，便于及时匹配与预约合适您的房源！ 本人熟悉龙华、坂田、福田的房源，我会用我的为您找到满意的房子，竭诚为您服务

何为得房率?(EfficiencyRate)  在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。  举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方，除掉公摊等，实用面积只有150方，那么得房率75%。  它们是衡量各行业的重要指标。  比如这个得房率，是二房东很重要的一个指标。写字楼的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。  但是租赁中，这个便是非常重要的利润点了。  简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者**高层建筑，**筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。

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