开远市幼儿园房屋安全鉴定机构 经验丰富

改造后要还需要进屋安全
厂房改造成餐厅，仓库改造成办公室，居民楼改造成等建筑改造都是现在常见的建筑改造，这也是大势所趋。不过，单纯的改造并不能立即使用，一定要经具有资质的检测机构检测后才能使用，那么，改造后要进行哪些房屋安全呢？
先，一定要进屋安全检测。使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
房屋安全主要通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋（适用于房屋报监、办理产权证）。
其次，还要进屋安全中房屋抗震等级。因为房屋的用途改变，抗震等级也会改变，原来的抗震能力不一定能承受现在的房屋使用功能。房屋抗震等级是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进屋安全和抗震，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。
房屋安全对楼房已有裂缝的处理
由于温度变化所造成的裂缝,很难修复,但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生,必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。
房屋安全一般常用办法是做好屋面保温层
由于砌体刚度不足而产生的裂缝,砖墙会出现平面弯曲,在弯曲长度的中点,往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况,应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝,然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。 由于砌体强度不足产生的裂缝,出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。
房屋安全一般采用增加壁柱或采用钢结构加固
由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝,其位置走向,均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也是说,因基础不均匀下沉所产生的裂缝,并不引起墙柱的强度或刚度问题,待沉降稳定后,用水泥砂浆修补。
如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的,那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝,不需要加固补强,只要修补裂缝的处理。
提高墙体强度的裂缝修补方法 提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。
一种是用水玻璃砂浆作粘合剂,另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。
房屋安全其作法是,用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内,将开裂的墙重新粘合在一起。 水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和氟硅酸钠四种材料按一定比例配制而成,分为1号浆和2号浆。
1号浆用于砖墙裂缝很,此时水玻璃砂浆不易灌严,可沿裂缝打φ25mm孔,每个孔相距25mm左右,将水玻璃砂浆灌入孔内,形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大,可直接将水玻璃砂浆压到缝里去,依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。
107胶聚合水泥浆,是用425号普通水泥,砂子和107胶(聚乙稀醇缩)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的,是为增强水泥砂浆的粘着力,提高水泥的悬浮性,延缓水泥沉落时间,但掺入量越大,强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。
当裂缝宽度在0.2~1mm时用稀浆,裂缝宽度在1~5mm时用稠浆;裂缝宽度在5~15mm时用砂浆。

需要进行建筑结构检测的10种情况社会上大多数人提到“建筑结构检测”会下意识想到“危房”两字，以为只有“危房”才有建筑结构检测的必要，甚至建筑结构的或投资方对建筑结构检测的必要性仅仅有一个模糊的概念，或者根本没有建筑结构检测的意识。如果对建筑结构检测意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。因此，笔者将需进行建筑结构检测的情况进行梳理，以供大家参考。需要进行建筑结构检测的情形大致可分为十类：1建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变理论上都需进行检测。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。2拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行评估。3拟对建筑物进行整体移位时。整体移位需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。4建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。5由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测评估。6由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为**，通常是怀疑施工方在过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观的评定。7出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。8建筑结构**过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年而想继续安全使用时，需要进行必要的检测。9建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测团队技术水平要求较高。10建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考种类型。

1、在建设过程中存在的安全问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合。
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的安全问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境影响
（1）在原有房屋周边建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处不当，造成原有房屋基础移。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
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房屋安全单位从事房屋安全时，应注意什么？
所有房屋都是按照一定年限内可能出现的很大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，出现的可能荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
房屋检测项目介绍
一、房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目： 
1、房屋完损状况检测 
2、房屋安全检测 
3、房屋损坏趋势检测 
4、房屋结构和使用功能改变检测 
5、房屋抗震能力检测 
6、房屋质量综合检测 
7、房屋其他类型检测 
8、建筑工程** 
9、一房一验（住宅套内检测） 
10、建筑节能检测 　 
二、房屋质量检测内容 　 
基于**几大类检测，本公司将房屋质量检测项目有以下几类检测内容：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测 
2、文物保护建筑质量综合检测评估 
3、近代建筑保护检测 
4、历史的 程序违法建筑取证检测
5、房屋加层改造检测 
6、因故停工后工程复建前检测 
7、租售前房屋质量检测评估 
8、重装修前检测 
9、质量问题争议（诉讼）检测 
10、工业建筑生产改造检测 
11、建筑物使用管理例行的检测 
12、建（构）筑物的抗震与加固设计、施工 
13、工业设备及管线抗震及可靠性 
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测 
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测 
16、建（构）筑物及设备的振动测试、隔震减振处理

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

 深圳市精恒工程检验有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测技术服务。