深圳北站秋瑞大厦使用率

出租要注意哪些细节
１、租赁期限。在出租室的时候，一定要考虑到租赁期限的问题。因为频繁的换租户，对自己的收入也是有一定的影响的。所以在出租的时候尽量要找长期租赁的租户。
２、约定好转租事项。在出租室的时候，一定要和租户约定好转租的事情。由于现在市场上有很多人，从转租室中获取一些利润。在与租户签订租赁合同的时候，一定要与租户约定好转租的事项。如果合同中约定可以转租的，那么租户可以转租室。如果不允许租户转租的，租户私自转租。出租人有权收回房屋。
３、约定好免租期。在出租室的时候，由于每个租户和每个租户的需求不同，一般租户都要对所租的室重新装修一下。这时候一定要和客户约定好免租期的事情。避免因为这事情而引起不必要的纠纷。
４、双方要约定好违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

出租要注意哪些细节
１、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。所以说，在租赁写字楼的时候一定要注意双方约定好租赁期限。
２、约定好租金的金额。租赁写字楼和租赁一般的居住房还是不同的，所以在签约写字楼的时候，较要注意条款。一定要要求设定租金上限，这样您的租金不至于飞速猛涨。一定要确定租金包含的所有费用项目您都同意。
３、要注意交通是否便利。在租赁写字楼的时候一定要注意交通是否便利。不要因为租到一个写字楼因为交通不便，而对自己去场所有所不畅，也会影响到自己的心情。甚至是工作。

写字楼和公寓有什么区别
1、写字楼顾名思义也就是用于办公的大楼，从一定程度来说，写字楼是不具备居住需求的，在上有明确的标注。然而公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，但又和配套住宅有着区别，具有一定的商业气息。另外写字楼和公寓的用地多属于商业用地，但部分公寓用地为住宅或是综合用地，在性质上又有所差别。2、其中写字楼是为了办公而建造的，所有的功能都是偏向于商务化，而公寓是企业为了避免资金的过多的支出，所选择的商住一体化的过渡性房屋。后者在住宅的基础上，加入了一些办公功能，算是一类比较不成熟的市场房产。3、写字楼在各方面都是具有相应档次，能给不同公司企业提供完善的功能性办公场所，因此算是市场里的成熟房产。另外很多写字楼的物业都会对大楼的开关门以及电源进行严格的规定，并且内部硬件设施齐全，有着星级酒店的水准。4、而公寓属于住房性质的一种，在很多标准上，都是参照普通住宅所设计的，因此在物业管理上，不是那么严格。因此这类房产深受小型公司的青睐，像旅游社、婚纱店等，其中也不乏有很多自主创业者选择。5、其实总的来说，写字楼的外在形象很好，在内部办公，给人一种舒适的感觉，但投资成本过大。而公寓的资金成本较低，且满足居住需求，在一定程度上，让房产的功能性变多，节省了成本的支出。

1 .位置：交通非常便利！园区大小面积均有，可分租，可连通，非常方便组合大小面积！ 2.大厦简介：大厦设计之初即分为立两栋，一栋商业一栋纯写字楼，纯写字楼更多考虑的是整体外立面、大堂档次、公共区域和办公室内的通风、采光、舒适度，以及楼内的物业服务和周边的生活配套。 3.在租面积有175㎡、196㎡、258㎡、322㎡，515㎡，精装修，全部带24h立控制中央空调，部分户型带阳台 或者办公家具，无转让费。 4.层高：标准层高3.9米，通风采光性能好。内置7部电梯，其中2部货梯。 5.车位：3层地下停车场，400多个停车位，轻松满足整栋大厦的停车需求。 空调加时费多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。网络机房空调冷却水费一些写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用 办公室装修设计要点之三：会议室现在几乎每家企业都会设有会议室，会议室是一个完全立的空间，它承载了很多的功能，比如说接待客户、内部员工培训以及交流工作等等用途。会议室装修也是办公室装修的重点之一，会议室中应包括：电视柜、锦旗、奖杯、荣誉证书、照片等等。办公室装修设计要点之四：接待区当我们走进办公室时，有些企业先看到的就是接待区，这个区域装饰的好坏直接关系到客户对该公司的眼印象，并且会影响到员工上班的心情，因此大家应将这款区域装修好。接待区主要由接待台、企业标志、招牌、客人等候区等部分组成，接待区是一个企业的门面，大家在设计该区域时要明确体现出一个企业的行业特征和传递企业的管理文化。办公室装修设计要点之五：茶水间员工在公司待的时间是很久的，一般每天至少要待上八个小时，因此大家还应在公司里面设有茶水间。茶水间在装修上应以简单、实用为主，比如在茶水间里面安装上两台饮水机，并配有给员工休息的桌椅等等，让员工感受到公司人文化的关怀。

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