龙华清湖金銮**商务大厦园区物业直租

租户代表  一般行是这个叫法。  英文翻译为：TenantRepresentative;英文翻译过来是我们的工作就是为客户找到理想的办公场所，限度地确保租赁合同的灵活性。  接下来，知识点，划重点：作为一名租户代表(中介)，重要的职责便是(T)疼(R)人。  需要在物业选址、搜索及研究、商业条款谈判、租赁/购买策略调整、财务分析及定性分析、租赁/购买战略评估与总体规划等一系列活动中作为代表，处理一切。

名称：金銮**商务大厦
位置：龙华新区
地址：港铁清湖站
面积：9000㎡
类型：写字楼
金銮**商务大厦位于龙华新区和平路，港铁4号线清湖站旁 边，
西面是龙华中心，东边离梅观、机荷高速5分钟车程，南 北两侧与龙华文化广场和龙华汽车站近在咫尺，
同时至市区和机场 约20-30分钟车程，
交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮 与一体的城市建筑。 大厦共25层，采用双层设计， 
 a、1楼金融业已有渤海银行进驻，另一501平米单位吉铺待租；
 b、2楼麦当劳餐厅、鲁西肥牛餐厅已开业；
 c、3楼欣花都KTV已开业；
 d、4楼、5楼诚招证券、特色教育培训、写字楼等业态；
 e、6-7楼自营会所式西餐厅（有会议厅功能）； f、8楼以上将打造成龙华纯办公空间。 
总建筑面积：40448.45㎡ 地面以上：37232.31㎡ 商业面积：10118.87㎡ 每层2500㎡ 写字楼面积：26613.01㎡ 每层915-1580㎡ 地下室面积：3216.14㎡ 地面以上层数：25层 写字楼单位面积： 96-2500㎡（租期可1-5年） 线、390、E9、E1等可快速到达市中心或观澜等地。 金銮**商务大厦欢迎您的加入！！！

吸纳量 ：写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积;  出售吸纳量是指新出售面积;  举个例子，行出的2018年写字楼市场报告，里面的吸纳量指的便是2018年这个时间段内，它是有一个时间段的。 很多企业知道租赁写字楼过程中要产生各种费用，但具体到那些费用就有点说不上来，小编整理了租赁写字楼的流程，将租赁过程中产生的9大费用做了总结，希望对大家有帮助。

金銮时代大厦紧邻的大润发超市，是龙华规模大的购物超市，超市每天30辆免费接送车辆较是带来大量客流。肯德基、麦当劳也进驻大润发。
在金銮时代大厦西侧是龙华中英文实验学校、龙华中英文幼儿园，学校附近的住宅均价达到8000—10000元/平方米，这些居民的消费能力可以满足我们的要求。
综上调查，该大厦商业部分适合做酒楼、宾馆、休闲、、、健身会、证券公司、美容馆、网吧、茶庄、婚纱影楼、电影院等
金銮**大厦位于：龙华和平路与东环一路交汇处东侧金銮时代大厦
总占地面积：10000平米  建筑面积：38000平米
面积和层高：1层6米 3700平米－5层5米 3700平米－16层3.8米1700平米,停车位：700个充足的免费停车位
电梯：日立锋速电梯-写字楼5部客梯、商业2部客梯、1部货梯
空调：绿色健康中央空调
智能安防：全智能系统
物业管理：花样年物管
B、已进入商家
一层：东亚银行、农村商业银行
二层：西提岛咖啡厅
三层：钱柜KTV
2、写字楼
5－16层为纯写字楼，出租率70%，租金均价90元/平.多数为富士康的供应商。

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