上林危房鉴定公司 经验丰富

造成房屋安全隐患的问题有那些？
在众多房屋安全案例中，房屋出现裂缝、倾斜、变形等大多数原因都是应为房屋地基基础不均匀沉降造成的，由于房屋在建造时没有很好的做好现场勘察，在软土地基基础上建造及在后期的使用过程中附近地基荷载变化或房屋上部承载能力分布不均匀等都会对房屋造成倾斜，开裂等现象，在东莞房屋安全过程中，应从房屋安全性、使用性及适修性等方面进行全面的分析和。
根据客户方和委托房屋要求在东莞房屋安全中对房屋整体倾斜检测，房屋整体倾斜检测主要是房屋危险性，针对房屋的检测内容，现场检测一般包括房屋的基本情况调查，房屋建筑结构图纸的复核及测绘、房屋的完损检测、材料的强度检测、房屋变形检测等，并根据房屋所在的场地对房屋地基基础等情况进行必要的重新勘察等。
根据现场检测的结构和房屋承载力的验算结构，根据国家现行规范标准对被检测房屋进行东莞房屋安全，对房屋的安全性进行安全检测中报告的撰写过程中还需要综合考虑房屋正常使用性和适修性，从而给出一个科学合理的结果和处理意见。
​房屋安全案例分析:
某住宅楼建造于2001年，根据委托方反馈由于相邻导致房屋出现倾斜开裂现象，为确保房屋安全正常的使用性，根据委托方委托对该建筑结构安全性进行东莞房屋安全，经调查该建筑是地上五层的框架结构，建筑面积约1168㎡。
通过勘察发现该建筑整体出现向北倾斜现象，委托东莞房屋安全机构对上述房屋进行安全性，经强度检测，发现房屋砌筑砖和砖砂强度较低，未达到原设计强度等级要求，经完损检测，房屋主要墙体出现开裂、梁墙交接处开裂等现象，对基础进行开挖检测，部分墙下条形基础存在混凝土酥松、浇捣质量差等现象，经金策该房屋危险等级评定为C级，需及时的进行修复加固处理。

有严重危害的房屋需尽快进屋安全
  目前我国建筑大批量进入“老龄化”阶段，因此许多不当的行为都有可能损坏房屋的安全，列如：房屋改建、装修过程中随意的拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，或是增加房屋的荷载
  如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。及周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流水，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。这些都会严重危害房屋的安全使用，须引起重视，并尽快进屋安全。
房屋出现倾斜下沉的原因
  1、设计问题：设计人员对规范缺乏了解，设计计算过程中可能存在偏差等问题，导致房屋产生倾斜
  2、施工问题：施工过程中，因抽水位置不当，挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因，造成地基不平衡，导致房屋倾斜
  3、外部因素影响：如周边施工，挖基坑、建隧道、建地铁等，导致房屋倾斜
房屋安全沉降检测的内容有
  1、调查建筑物的使用历史和结构体系
  2、通过房屋沉降检测方法测量倾斜和不均匀沉降，如：经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等
  3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围
  4、利用房屋安全检测设备检测相关数据，经过演算后分析原因
  5、房屋安全综合评级并出具可行性房屋安全报告。

房屋会“衰老”吗？   
　　房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

砖混结构与框架结构的区别是什么
我们在看房过程中应该先了解建筑物的结构，砖混结构与框架结构的区别是什么？房屋结构，是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。房屋结构设计的目的是要保证所建造的结构安全适用，能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求，并且经济合理。装修我们在看房过程中应该先了解建筑物的结构，砖混结构与框架结构的区别是什么？
砖混结构与框架结构的区别：
1、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
2、在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能**过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。3、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果很差。
4、如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看原始结构图，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者较薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。
5、钢筋混凝土圈梁与钢筋混凝土构造柱。在砌体结构中设置圈梁（钢筋混凝土带或配筋砖带），其作用主要是增强房屋的整体性， 在一定程度上加强墙体的稳定性并提高墙体的抗剪抗拉强度， 防止或减少墙体因过大不均匀沉降而发生的裂缝（即使出现裂缝也能阻止其进一步发展）， 在强震作用下还有可能防止砌体结构的倒塌（宜与构造柱同时存在）。砖房现浇钢筋混凝土圈梁的设置要求见资料。构造柱是在砌体结构中为了提高其抗震能力， 在房屋的适当部位，于砌体内设置的钢筋混凝土柱，它与设在砌体中圈梁共同作用， 以提高砌体结构的抗震作用能力。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

 深圳市精恒工程检验有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测技术服务。