江苏新纪源 项目投资可行性数据分析报告

企业对项目融资风险管理的定义的理解项目融资作为一种金融活动，同样也必然包含“风险”这一基本属性，国内外近年来不少失败的项目融资案例都是由于风险分析、评价与处理失当导致的。随着项目融资应用范围的推广、融资规模的扩大，项目融资的风险管理已成为一个不容忽视的问题。项目的融资活动实际上可以分解为两个相互联系的方面：项目经营和融资安排。因而，项目融资的风险管理实际上包括了项目风险管理和金融（融资）风险管理两个相互联系的方面。所以，企业可以将项目融资风险管理界定为：通过对项目融资的风险识别及风险评估，采用合理的经济与技术手段，对项目经营活动和融资活动所涉及的风险加以控制和处理，以限度地避免或减少风险事件导致的项目实际效益与预期效益的偏差，从而保证项目投资者的预期收益及项目融资人的追索权得以顺利实现的一种管理活动。

投资环境分析意义
投资环境指投资对象在进行投资时所面临的影响投资行为的自然、经济、科技、、社会、法规和的各种条件和因素的总称。实际上，投资环境是一个内涵和外延非常丰富的系统。它包含了对投资有直接或间接影响的区域范围内的地理区位、自然资源、基础设施、市场化程度、竞争状况、人力资源、信息渠道、资金融通、纳税负担、社会服务、经济政策、法律法规、社会秩序、形势等这些有利或不利的条件与因素，涵盖了经济、社会、、文化、法律、自然地理、基础设施、信息、服务以及政策等方方面面。良好的投资环境是一个和区域吸引外资的强大“磁场”。因此，自从**从20世纪60年始利用各种指标对其投资环境的优劣和吸引投资者的力度进行评估、监测以来，采用评估指标及评估方法进行投资环境论证已经成为**和区域吸引资金流入、促进经济社会持续发展的重要手段。*70多年来，中国经济社会**了巨大的进展。尤其是以后，经济发展速度之快，成之高，有目共睹。进入新世纪，中国稳定，经济持续增长，通货膨胀率较低，坚挺，外债结构合理，**收支平衡有余，进口类关税不断降低，投资环境不断改善，实施的战略，较进一步促使投资环境的改善，中国可望成为**投资者青睐的比较理想的投资场所。

偿债能力评级分为正式评级和单项评级。正式评级是对企业非特定债务的偿还能力和偿还意愿的综合评价；单项评级是在分析企业常备资料的基础上，结合企业大致运营情况和偿债**措施，对其违约风险进行分析和评价。

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或**，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为**来求取估价对象的**的方法。

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