唐山 房屋主体结构安全性鉴定

房屋质量并非都会影响房屋安全 
首先要确认的是房屋是否存在质量问题，如果是，开发商要承修责任，甚至赔偿责任。”部分房屋安全机构根据所说，认为这是很常见的房屋纠纷，如果确认房屋有质量问题，法律上不存在裁决争议，而现在争议的是房屋质量这个事件本身。 
许多会提到“沉降”，造成沉降的原因有很多，至于沉降这质量问题是否严重到影响房屋安全，老百姓肉眼无法判断，需要有资质的第三方房屋机构检测后来下结论。 


房子，不仅是居民栖息的港湾、是构建一座城市的重要元素，从某种意义上说，房子还是一件复杂的手工艺品，是众多建筑工人对钢筋水泥的“手工”运用搭建。它不是流水刻板生产出来的产品，能出产，毫厘不差。就像手工艺品或多或少会存在一点缺憾，房子这个巨大的手工艺品也会出现瑕疵。所以，房屋质量问题可大可小，严重是莫过于影响房屋结构安全。 


房屋质量涉及各方面，出现问题不一定就是房屋不安全，通常意义上我们所说的房屋安全，主要是指房屋结构安全。遇到质量问题可以请第三方，得出确切结果后再解决。 


据悉，一个楼盘项目从开发到到售的过程中，建设中的房屋结构安全由部门监督管理，项目竣工验收合格后，开发商拿到竣工验收备案表，这一纸表格通常说明房屋结构安全得到**。 
而开发商给的回复函可能会提到：“房屋使用说明书、质量保证书在交付手续时提供，竣工验收备案表已在集中交付，住宅工程质量分户验收表不是合同约定需公示内容。” 


消费者在购房时可查看《预售许可证》，一些地区的预售商品房应具备以下条件：已支付全部国有建设用地使用权出让金;已依法登记并**国有建设用地使用权属证书;已**商品房的《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;并且商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工;十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不**十层);一百米以上的(**)，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不**五十米);已确定商品房的竣工交付日期，并确定配套基础设施和公共设施建设计划。开发商**了《预售许可证》就该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，所开发的商品房具备进入市场交易的。 


「房屋“体检”可找已备案的单位】 
房屋安全是指房屋结构的完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、、评定。 
检测目的及内容包括：危房、完损等级、现状、安全可靠性、抗震等。（这些深入房屋内部的检测是验房层面远远不及的。） 
点击文档链接，可查看更多信息


深圳中建研工程技术有限公司—客观公正、科学严谨、技术可靠、服务 。
房屋通常是以‘幢’为单位。如果对可能影响整体结构的单体构件有疑虑，如房梁，也可委托检测。工作人员通常会先根据实际情况拟定方案，而实际检测中可能会损坏装修。 


**过设计使用年限仍需继续使用的房屋，学校、影剧院、体育场馆等公共文化场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋应当委托房屋安全机构进行。 


很多人会按时去体检，但很少有人会给房子‘体检’。房屋安全被频频提起往往是在一些房子出事之后，绝大部分并没有防患于未然的意识，尤其是“老房子”的，除非被烙上“危房”的标签。 


深圳中建研工程技术有限公司房屋安全致力于面向、企业、组织、个人提供民用建筑可靠性、工业建筑可靠性、建筑抗震、建筑（基坑）工程监测、房屋危险性、建筑工程质量检测、周边房屋影响、房屋裂缝原因等化服务。是物管协会房屋安全会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位，广东省注册协会单位会员、广东省**人协会单位会员，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、工程造价企业**资质、广东省科技机构**资质、**许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**机构库，获得科技协会推荐等资质。仅2019年，共派出1757人次奔赴现场，受理房屋安全、工程质量、工程造价450余件，其中房屋安全、工程质量涉及面积达1,172,931平方米，工程造价涉及46,741.13万元，服务了53个市县（区）。

房屋安全的依据
在房屋工作中我们经常会遇到这样一类房屋项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的”，如涉及打官司，又可称为“**”。这类不同于房屋安全和可靠性等其它类型的工作，它有其自身的特点和方法。
房屋损坏纠纷的依据
「依据】
房屋同珠宝、古董和事故等工作一样，是一项严谨细致的工作，不能有任何的差错和失误，故在做出结论前必须有确实可靠的依据。房屋的安全性和可靠性等类型的工作都有各自的标准、依据和方法。
房屋损坏纠纷的就没有一个现成的标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找依据，进屋。房屋损坏纠纷的依据分为实际依据和理论依据。
「实际依据】
房屋损坏纠纷的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
「理论依据】
房屋损坏纠纷的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的、计算和论证结果，以及特定条件下公认的实例。
房屋损坏纠纷的程序
「程序】
房屋损坏纠纷应采用实用法，程序如下：
 
「目的和内容】
一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。
「初步调查】
根据项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项小组或组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
「检查、检测和模拟试验】
1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。
3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。
5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6）必要时进屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
「计算、分析和论证】
根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出结论，必要时请进行论证。
「补充检测】
对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。
「报告】
1）报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。
2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。
3）结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，较不能没有依据就下结论。
房屋损坏纠纷的内容
根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。
其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。
*三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷（特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。
房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和
目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位置、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。

一、房屋安全检测报告有效期有规定是多少吗？是不是每栋楼只需要做一次房屋安全检测就可以了？
房屋安全检测报告肯定是由相关的房屋检测单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般房屋检测单位会根据委托方要求而出具不同的报告。分很多种的，例如房屋建筑安全性检测、房屋建筑抗震检测、房屋建筑使用性检测等等，根据检测报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个，可以用来等等。经检测属危险房屋的，检测机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在文书上在正常使用条件下的有效时限，一般不**过2-3年；新建的房屋建筑根据使用的用途不一样进行划分；一般来说：工业厂房建筑每3-5年就需要进行安全检测；住宅建筑物一般每10年做一次安全检测；商场等建筑每2年进行一次安全检测；学校幼儿园培训机构、用房等等一些乙类建筑物应每年进行一次安全排查；经排查发现存在一定的安全隐患，那么在进行的房屋建筑结构检测及抗震性能。

二、房屋安全检测作用及目的？
房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。

三、房屋安全检测评估方法？
该评估就是指利用一定的技术以及设备对土木工程的建筑进行相应的检测，进而可以了解在实际的使用当中每个结构工作的情况，根据安全状态之下的理论数据进行比较，进而可以对其进行安全评估。然而，这个对于土木的来讲，还可以及时地对使用中安全的状况进行了解，并且设置了所对应的安全等级，以加强安全的管制。汕头市厂房验收安全检测技术价格，然而，对于土木工程结构安全评估来讲，是一项比较复杂的、比较繁琐的系统工作，在形成一个有效评估的报告以前，应该依据整体的结构性能来进行合理的分析。再根据土木工程结构在实际中潜在的危险以及其损伤的情况进行比较系统的评估以及分析。还应该依据这个行业所制定的危险等级指数做出来定量的安全等级的情况进而反馈信息，根据反馈出来的信息定量的评估数值并且形成了一定的评估报告。这样的话就可以根据这个评估报告制定所对应的等级预警的机制，就可以采取一些有效的防范对策以及措施。而对于土木工程结构安全性评估来讲，一般还要着重于其混凝土的结构裂缝、结构的内部损伤以及下挠等关键的结构病害进行评估。在评估的报告当中应该做到对分支进行评估，还应该要做到综合一下所有的病害以及风险的评估，这样的话才可以形成有效的、合理的结构评估数据。

四、房屋安全检测基本收费标准？
房屋安全检测费
被的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全收费额。

五、一些房屋安全检测情况的收费标准？
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的按三类房屋的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，中涉及毗邻房屋结构安全的收费需另议。
(二)被房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费不得**过房屋安全费总额的30%。
(三)古建筑安全收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高**过4米的，费乘以1.2系数计算;
(五)在有和高温等环境中的房屋安全，按费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全，费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全，费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要加急提前做出报告的(现场检测后三日内做出报告)，按费的20-30%增收加急费;

一、什么情况下进屋安全检测？
房屋安全直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全。房屋安全必须十分重视。什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全单位进行？法律作出了明文规定，当房屋有下列情形之一的，房屋安全人应当及时委托房屋安全单位进屋安全：
（一）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
（二）房屋**过设计使用年限需继续使用的；
（三）自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
（四）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
（五）其他可能危害房屋安全需要的情形。
存在上述情况的房屋，未经或者经过不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

二、房屋安全检测的途径是什么？
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量存在疑虑并申请时，可以通过小区会，以单幢建筑所有产权人的名义向中心提出房屋安全申请；如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋申请。
总而言之，未经房屋的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全。
三、请问什么是房屋安全检测？主要检测什么东西啊？
你好，很高兴为你解答，大家都知道万物都是有一个生命的，就像家用电器出现故障也是很常见的事，其实我们天天住的房子也是一样的，住的时间长了安全性就降低了，所以要对它进行一系列的检测，出一份报告，具体的看看它是否安全，今天我们具体的来了解下房屋检测这方面的知识点。 房屋安全检测是运用一定的技术手段和方法，「深圳实瑞房屋检测研究院】是深圳市首批房屋检测单位，拥有「深圳市房屋质量检测证】「建筑工程**】通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 跟房屋检测相关的资质一般有：建筑工程**资质、房屋质量检测资质、认可实验室、特种工程(结构加固补强)资质等。 一般可以分为房屋完损状况检测、房屋安全检测、 房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋质量综合检测、房屋其他类型检测、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测等类别。 主要检测参数有： 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场检测项目有： 　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、