重庆市快速做企业项目融资报告书 由谁编写 投资报告

银行投资可行性研究报告 
目的：银行投资
要点：符合产业政策、市场前景要好，投资估算要细化，财务计算收入来源要明细化，计算期内收入能偿还投资本金及，有明确的风险方案。
因此，如果你对你的创业计划书缺乏成功的信心，那么好去查阅一下计划书编写指南或向的顾问请教。4．表明行动的方针企业的行动计划应该是无解可击的。创业计划书中应该明确下列问题：企业如何把产品推向市场。如何设计生产线，如何组装产品。
　　企业生产需要哪些原料。企业拥有那些生产资源，还需要什么生产资源。生产和设备的成本是多少。企业是买设备还是租设备。解释与产品组装，储存以及发送有关的固定成本和变动成本的情况。5．展示你的管理队伍把一个思想转化为一个成功的风险企业，其关键的因素就是要有一支强有力的管理队伍。

什么时候开始产品线扩张。(3)每件产品的生产费用是多少。(4)每件产品的定价是多少。(5)使用什么分销渠道，所预期的成本和利润是多少。(6)需要雇佣那几种类型的人。(7)雇佣何时开始，工资预算是多少。
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计划摘要将是创业者所写的后一部分内容，但却是出资者先要看的内容，它将从计划中摘录出与筹集资金相干的细节：包括对公司内部的基本情况，公司的能力以及局限性，公司的竞争对手，营销和财务战略，公司的管理队伍等情况的简明而生动的概括。
　　它必须能让读者有兴趣并渴望得到更多的信息，它将给读者留下长久的印象。如果公司是一本书，它就象是这本书的封面，做得好就可以把投资者吸引住。它会风险投资家有这样的印象：“这个公司将会成为行业中的巨人，我已等不及要去读计划的其余部分了。
　　”在每年的创业计划大赛中，尽管涌现出一些值得投资的计划，但是也暴露出不少问题：许多创业者无法把自己的创意准确而清晰的表达出来，缺少个性化的信息传递，一些计划甚至是不知所云；相当数量的创业计划对目标市场和竞争对手情况缺乏了解，分析时采用的数据经不起推敲，没有说服力，缺乏操作性等。
　　这些说明创业者缺乏对创业所需各种资源的准确理解，也反映出在创业方面知识的缺乏。创业计划书应编写得清楚、扼要，能对所涉及的关键的假设作具体解释。具体而言，一个创业计划书必须回答清楚以下几个基本问题：些计划甚至是不知所云；相当数量的创业计划对目标市场和竞争对手情况缺乏了解，分析时采用的数据经不起推敲，没有说服力，缺乏操作性等。

房地产信托融资(5)多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。
　　2、融资期限和价格融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。)对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直立承担投资资金成本，及追加资金成本。
　　B、投资方不能有效好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。C、破产风险D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。
竞品
认真对市场上的竞争对手和潜在竞争对手进行分析。需要从优劣势、市场占有率、运营情况、发展潜力等投资人关注的点进行对比说明，给出投资人投资你而非你的竞争对手的充分理由。竞争对手尽量找跟自己阶段相近、模式相似、估值差不多的竞品。
四、盈利模式
盈利能力是衡量一个项目的重要因素，因此，产品的盈利模式非常重要，需要突出介绍。
先，需要介绍清楚产品的盈利来源，如付费、交易、广告等；
其次，需要对未来的盈利能力做一个合理预估。
四、团队
在创投界，很多投资机构坚持团队项目第二的原则。也就是说，一个好的团队比项目更受投资人关注。
先，团队核心成员的履历，完整性就很重要，在产品、运营、管理等重要方面，必须团队完整且有一定的影响力。
其次，团队股权结构需要合理明确，核心团队成员持股比例一定要足够。投资很大程度上就是投资团队，一个健康的股权结构很重要。

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