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今年起,老旧小区加装电梯不用争,2个“新方案”可减轻负担
过去,住在老小区的,可以等待拆迁之后住新房,不再为老房子没有电梯而发愁。但是今年开始,老房子拆迁不容易了。2021年8月,发布通知,要求实施城市较新行动中防止大拆大建,严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁。这也意味着未来的城市建设,不会采用过度房地产化的开发建设方式,除了违法建筑和被鉴定为危房的房子以外,许多老房子想要拆迁,需要经过严格的审批。
如今,新规下发,拆迁放缓,住在老旧小区老楼层的,一旦年纪大了,没有电梯确实会给生活带来不方便。不过,旧城改造给老旧小区的带来了福音,按照计划,2025年之前会基本完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务,旧城改造中就包括一项内容:加装电梯。
加装电梯是一项民生工程,可以改善老旧小区的居住环境,许多老旧小区的,就不会因为老房子没有电梯而斥巨资买电梯高层了。但安装一部电梯也是一项不小的工程,需要花费人力、物力,即使不考虑建设费用,建设电梯时施工队带来的噪音,也会给带来一些影响。
一些老旧小区中,加装电梯常常陷入高楼层与低楼层争执不休的局面。一方面,一部电梯少说需要30-40万元,一个6层高的单元,每层两户人家,12户分摊费用,每家也要分摊几万元,如果有的房子空置,每户需要承担的费用就较高了。老旧小区的住户以老人居多,勤俭节约的观念深入人心,一次分摊费用可能要花掉他们一年的养老金,许多老年人居多的小区,电梯费用分摊是一个难题。
另一方面,加装电梯对各个楼层的影响不同。《民法典》实施之后,老房加装电梯不再实行一票否决制,而是遵循“2/3投票、3/4同意”的原则。12户,8户投票、6户同意,即可申请安装。加装电梯之后,高楼层得到的实惠较大,下楼方便了,高楼层本身的采光通风优势得到了放大,高楼层的房子变得较加宜居,家住6楼的欣然同意。
然而,电梯对一楼、二楼的影响也不可忽视。一楼的用不着电梯,但却要承担电梯带来的噪音和通风采光问题。老旧小区加装电梯,需要在楼栋外部挖电梯井,绿化面积变小了,美观度也受到影响。邻里之间应该换位思考,如何找到各楼层利益的平衡点、解决好加装电梯中存在的矛盾,成了一个关键问题。
2个新方案来了,可减轻负担。
方案1:“初装费+年租金”模式。
根据江苏新闻报道,8月20日,苏州采用“初装费+年租金”模式的加装电梯正式投用,一楼不用电梯,2楼到6楼的按照比例分摊初装费,楼层越高分摊费用越高。向电梯安装公司和金融租赁公司支付一笔初装费后,剩余费用以租金形式一年一交,15年租赁期满后,可以选择续租,也可以选择出让电梯。
今年起,老旧小区加装电梯不用争,2个“新方案”可减轻负担
6楼一年的租金在5000元到6000元之间。这种模式不用一次性掏钱,减轻了的经济压力,同时,这种模式考虑到了各楼层的分摊比例,楼层越高分摊费用越高,一楼则不用掏钱。这种模式兼顾到各楼层的利益,而电梯公司也可以通过电梯广告收入维持运营。
这种模式下,前期分摊费用少,加装电梯工程可以较快落地,高楼层的下楼较方便,一楼的不用付费,二楼的分摊费用不高,六楼和一楼不用为了电梯费用分摊争执了。
今年起,老旧小区加装电梯不用争,2个“新方案”可减轻负担
方案2:公交电梯模式。
根据媒体报道,杭州临安一个小区推出加装电梯新模式,不需要分摊安装费,电梯的建设、运行、维护由电梯产权方负责,乘坐电梯像坐公交一样,将原本一次性集资建设电梯变成“谁用谁交费”,可以根据自己的意愿选择是否乘坐电梯,嫌贵的可以选择走楼梯,也可以选择上楼时坐电梯。电梯公司可以经营电梯广告获得收入支撑项目运营。
今年起,老旧小区加装电梯不用争,2个“新方案”可减轻负担
按次收费的公交电梯模式减少了浪费,1次1元的费用也不高,4次,一年只需要1440元。一家人同时乘坐,只需要刷一次卡。这种公交电梯采用低噪音材料,对一楼的影响减少了,“用得多交费多”,也不像一次付费那样压力大,兼顾了各方利益。
公交电梯为老旧小区加装电梯提供了一个思路,不用一次分摊电梯安装费,也实现了不同楼层间的“心理平衡”。不过,公交电梯在一些细节上还需要完善,如采用月卡、季卡的模式让使用频率高的得到实惠,**信息录入后的数据不被泄露,考虑访客如何上楼等问题。
以上两种方案都考虑到了各个楼层的利益,和过去一次分摊安装费相比,经济负担大幅度减轻,可以提高老人的生活便利程度。人口老龄化已经到来,适老化设施的改造是老旧小区改造的重要内容,统一安装意见、协调好各方利益、倾听诉求,才能让加装电梯工程落到实处,满足人们对美好生活的期待。
电梯维修保养具体从哪些方面做呢?
电梯维修保养都有一套标准的流程,虽然流程看起来很复杂,内容很多,但是拆分一下,按照要求来,会发现轻松很多。今天一起来了解关于电梯维修保养技术要求。
1、电梯维保基本要求
①电梯的安全保护装置必须灵活可靠,当安全保护装置失效时,电梯应无法投入正常运行。
②电梯所有部件、机房、井道、底坑应清洁,所有部件不应有锈蚀现象。
③润滑部件应保持润滑良好,活动部位应灵活无卡阻,蓄油装置内应有足够的油量,油质应符合标准。
④各部件与部件之间的连接紧固可靠,无松动现象。
⑤各部件与装置的罩盖完整齐全。
⑥各种显示应清晰、正确、完好无损。
2、电梯维修保养技术要求
(1)机房。机房温度应在5~40℃之间;机房照明照度不应小于2001x;机房内应有固定的单相三线电源插座;通往机房的通道应畅通;机房应有适应电梯特点的气体灭火消防设施;制动器开闸扳手涂成红色挂在易接近的墙上;机房门应为向外开的*门、应有“机房重地,闲人免进”标志;电源开关、控制柜、曳引机编号一致。
(2)减速箱。润滑油清洁、无杂质。定期更换相应的齿轮油,油位在规定的范围之内。运行时油温不得**85℃,减速箱应无异常声音和振动、无渗油,蜗杆伸出端渗油应不**过150cm2/h。
(3)蜗轮、蜗杆。其轴承应保持合理的轴向游隙,间隙过小会增加电梯运行的阻力,使减速器传动效率降低,推力轴承容易发热损坏或过度磨损。过度磨损会使电梯在换向时出现明显窜动,应采取措施减小轴承的游隙。增减轴承端盖及端面的垫片能调整轴向间隙,当无法调整时应更换轴承。如不及时更换轴承将会影响电动机,使电动机轴承过热和碎裂,也会使联轴器弹圈在孔内窜动而损坏。
电梯维修保养具体从哪些方面做呢?
(4)制动器。制动器应灵活可靠,无撞击声。闸瓦与制动轮工作面贴实并表面光滑,闸瓦磨损过量应及时更换。抱闸间隙应不大于0.7mm,四角均匀。制动器线圈温升不**过60℃,温度不**过80℃。有关部位应定期润滑,调整制动器弹簧压缩量,可调整制动器的制动力矩。制动力矩大影响电梯平层精度,制动力小则制动力矩不足,应精调细调。
(5)电动机与底座。电动机与底座连接应紧固,蜗杆轴通过联轮器连接后的不同轴度偏差:钢性联接应不大于0.02mm,弹性联接应不大于0.10mm,联轴器的外圆,即制动器的制动面为了**较好的制动效果,联轴器的外圆应有良好的表面粗糙度,要求不**加工精度1.6级。
(6)曳引轮。绳槽清洁,不得对绳槽注油。绳槽磨损至切口深度小于2mm时,绳槽应重车,但必须保证切口下面应有足够的强度。曳引轮垂直度偏差小于2mm。
(8)导向轮和复绕轮。其活动部分应保持清洁,运转时无异常声音和明显跳动,挡绳装置应有效。
(7)轿厢。
电梯维保轿**应保持清洁,不堆放杂物。反绳轮防护罩和挡绳装置应有效,运转时无异常声音和明显跳动,润滑良好,反绳轮的铅垂度不大于1mm。
以上是梯云物联对电梯维保的内容介绍,希望对大家有所帮助。
家用电梯的维护保养怎么做?
大部分家用电器都是需要定期进行维护保养的,同样家用电梯也是需要进行定期的维护保养的,如果不能正确的保养,是会大大缩短其寿命的,不仅可以保证电梯能够较长久的正常使用,也可以避免安全隐患的发生。
家用电梯的检查。由于家用电梯不需要强制验收,但是进行全面检查的间隔时间不能**过12个月。在检查的过程中要重点检查以下项目:电气安全装置,接地连续性,支撑和悬挂系统,驱动装置和制动器,门锁装置(针对手拉门),防止自由坠落和**速下降的装置,如:限速器和安全钳,井道内表面的检查(如:距离、表面和锐边),导轨和导靴,报警系统,门保护装置(如:安全触板和光幕),照明和紧急照明,紧急操作装置,所有标识。
家用电梯保养方法,例行保养通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身,对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验。及时发现和解决故障苗头。
定期保养是通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整,从而使受检部位达到必要的标准,从根本上保证设备的内在质量。
注意事项
家用电梯保养周期,一般传统电梯需要一个月进行一次定期保养,以确保电梯安全运行;例行保养周期通常为两周,过程一般比较简单,需要维护保养人士通过的设备对电梯运行中的设备部位进行维修、检查、更换等,而螺杆式的家用电梯一般根据使用频率次数来进行保养,以一月使用250到500次为例,需保养人士通过自身感官对电梯设备进行观察、检查、试验等,一年可保养2-4次左右即可。只有进行正确的维护保养才能让家用电梯能够较安全的为每位使用者提供方便。
家用电梯的安装主要有以下标准:
1.根据安装的场所确定家用电梯,具体的安装位置可以选择安装在室内的楼梯中间,也可以单建造电梯井,也有的会选择安装在墙壁旁边。无论选择哪种安装方式,都必须垂直贯穿室内空间。
2.在采购电梯**定要关注家,用电梯本身的构造,要保证电梯经后运行的安全。
3.安装人员要提前与进行沟通,确定家中电线的分布位置,进一步明确家用电梯电源位置。由于电梯的结构不同,安装电源的位置也不同。
4.在别墅基础装修完成之后,然后才能安装家用电梯。家用电梯在安装的过程中要避免进入过多的烟尘,一方面难以去除,另一方面也会进入各种零部件破坏电梯内部结构,影响电梯的正常运行。
5.需与电梯生产公司进行沟通,提前做好安装电梯的准备,必要时也需与制作公司的安装人员提前沟通各种细节。
新辉电梯主要从事乘客电梯、梯、观光梯等的销售与旧梯改造、旧楼加装电梯等服务,施工队伍,经验丰富,周期短效率高,欢迎来电咨询合作。
河南新辉电梯工程有限公司成立于2016年,具有特种设备安装改造维修许可证B级资质,是一家从事电梯销售、安装、维修保养、旧楼电梯加装、旧梯较新改造等专业的电梯服务商。公司员工60余人,其中15人具有中级以上工程师职称并同时具有2级以上建造师资格证。与美国奥的斯电梯等***和国内**电梯品牌厂商签订长期战略合作协议。我公司除销售、安装新建项目各种电梯以外,还将公司业务重点向旧楼加装电梯和旧梯较新改造方面发力,为“人民对美好生活的向往”的目标实现贡献自己的力量,我公司秉承“品质、专业、真诚”的经营理念,为用户提供优质的产品、精湛的安装,真诚的服务. 您给我一个机会,我还您一个惊喜。