陕西房屋危险房屋鉴定中心

一、根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级
1、危房需由单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
二、农村危房改造形式：
依据住房和城乡《农村危险房屋技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。
危房鉴定标准：
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准；
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑；
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系；
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算；
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

一、房屋安全检测办理流程： 
1、接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
2、收集需要资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 
3、制定方案 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 
4、方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 
5、信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 
6、综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。 
7、编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 
8、签发报告
对被为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 
（三）停止使用。适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。 
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。

一、房屋损坏原因分析经分析造成该房屋损坏的原因如下：
1）结构承重构件未经良好保养腐朽严重；
2）工期较短，在木材未充分干燥时便在表层包裹纱布及刷漆，不利于木材通风、晾干，容易滋生，加剧腐朽。 房屋危险性及建议1组成部分（地基基础、上部承重结构）评级1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。2 房屋危险性地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定秦屿中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。3 建议房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。  
二、 危房的定义及分类 定义：危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。” 根据房屋的危险性及受损程度，等级划分为：  
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。    
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。    
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

危房鉴定基础构件的危险性应遵守下列规定：
（1）可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其因不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定。判定时，应检查基础与承重砖墙连接处的水平、竖向和斜向阶梯形裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况。
（2）必要时，宜结合开挖方式对基础构件进行检测，通过验算承载力进行判定。
结构裂缝类别 
　　2.1 混凝土结构裂缝 
　　混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。 
　　2.2 砌体（混合）结构裂缝 
　　砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。

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