三亚 房屋质量检测怎么做

房屋质量并非都会影响房屋安全 
首先要确认的是房屋是否存在质量问题，如果是，开发商要承修责任，甚至赔偿责任。”部分房屋安全机构根据所说，认为这是很常见的房屋纠纷，如果确认房屋有质量问题，法律上不存在裁决争议，而现在争议的是房屋质量这个事件本身。 
许多会提到“沉降”，造成沉降的原因有很多，至于沉降这质量问题是否严重到影响房屋安全，老百姓肉眼无法判断，需要有资质的第三方房屋机构检测后来下结论。 


房子，不仅是居民栖息的港湾、是构建一座城市的重要元素，从某种意义上说，房子还是一件复杂的手工艺品，是众多建筑工人对钢筋水泥的“手工”运用搭建。它不是流水刻板生产出来的产品，能出产，毫厘不差。就像手工艺品或多或少会存在一点缺憾，房子这个巨大的手工艺品也会出现瑕疵。所以，房屋质量问题可大可小，严重是莫过于影响房屋结构安全。 


房屋质量涉及各方面，出现问题不一定就是房屋不安全，通常意义上我们所说的房屋安全，主要是指房屋结构安全。遇到质量问题可以请第三方，得出确切结果后再解决。 


据悉，一个楼盘项目从开发到到售的过程中，建设中的房屋结构安全由部门监督管理，项目竣工验收合格后，开发商拿到竣工验收备案表，这一纸表格通常说明房屋结构安全得到**。 
而开发商给的回复函可能会提到：“房屋使用说明书、质量保证书在交付手续时提供，竣工验收备案表已在集中交付，住宅工程质量分户验收表不是合同约定需公示内容。” 


消费者在购房时可查看《预售许可证》，一些地区的预售商品房应具备以下条件：已支付全部国有建设用地使用权出让金;已依法登记并**国有建设用地使用权属证书;已**商品房的《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;并且商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工;十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不**十层);一百米以上的(**)，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不**五十米);已确定商品房的竣工交付日期，并确定配套基础设施和公共设施建设计划。开发商**了《预售许可证》就该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，所开发的商品房具备进入市场交易的。 


「房屋“体检”可找已备案的单位】 
房屋安全是指房屋结构的完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、、评定。 
检测目的及内容包括：危房、完损等级、现状、安全可靠性、抗震等。（这些深入房屋内部的检测是验房层面远远不及的。） 
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房屋通常是以‘幢’为单位。如果对可能影响整体结构的单体构件有疑虑，如房梁，也可委托检测。工作人员通常会先根据实际情况拟定方案，而实际检测中可能会损坏装修。 


**过设计使用年限仍需继续使用的房屋，学校、影剧院、体育场馆等公共文化场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋应当委托房屋安全机构进行。 


很多人会按时去体检，但很少有人会给房子‘体检’。房屋安全被频频提起往往是在一些房子出事之后，绝大部分并没有防患于未然的意识，尤其是“老房子”的，除非被烙上“危房”的标签。 


深圳中建研工程技术有限公司房屋安全致力于面向、企业、组织、个人提供民用建筑可靠性、工业建筑可靠性、建筑抗震、建筑（基坑）工程监测、房屋危险性、建筑工程质量检测、周边房屋影响、房屋裂缝原因等化服务。是物管协会房屋安全会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位，广东省注册协会单位会员、广东省**人协会单位会员，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、工程造价企业**资质、广东省科技机构**资质、**许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**机构库，获得科技协会推荐等资质。仅2019年，共派出1757人次奔赴现场，受理房屋安全、工程质量、工程造价450余件，其中房屋安全、工程质量涉及面积达1,172,931平方米，工程造价涉及46,741.13万元，服务了53个市县（区）。

房屋安全报告书是由哪里出具的？这个文件的作用是什么？哪果没有这个文件可不可以？
房屋安全检测报告肯定是由单位出具的啦！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般单位会根据委托方要求而出具不同的报告。分很多种的，例如安全性、抗震、使用性等等，根据报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个，可以用来等等。房屋安全报告是由有资质的房屋安全机构出具，文件作用是用于对的房屋进行安全评估。

房屋安全检测范围有哪些？
一般可以分为建（构）筑物结构检测、建筑工程**、灾后结构检测、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程**
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测
13、历史的程序违法建筑取证检测
14、房屋加层改造检测
15、因故停工后工程复建前检测
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测
18、质量问题争议（诉讼）检测
19、工业建筑生产改造检测
20、建筑物使用管理例行的检测
21、建（构）筑物的抗震与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性

房屋安全检测费用标准是多少？
(一)住宅：
1、砖木结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;
(4)收费 105 元/项。
2、混合结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)收费 140 元/项。
3、框架结构
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)收费 175 元/项。
(二)非住宅：
1、砖木结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)收费 140 元/项。
2、混合结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.45 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)收费 175 元/项。
3、框架结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.80 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.75 元/平方米;
(4)收费 210 元/项。

房屋安全检测按受理委托、初始调查、现场查勘、检测验算、评级、出具报告、资料归档七道工序进行。
（一）受理委托
1、受理房屋安全的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋；
（2）公共场所5年未作安全的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各单位应按所**资质等级规定的受理范围进行受理。


2、查验委托人下列合法之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证；
（3）买、交换、转让、赠与、分割的契证或书；
（4）仲裁或审判已经发生法律效力的裁定或判决文书。


3、委托人填写《房屋安全委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。


4、收费：
（1）凡委托的房屋均按收费标准预收房屋安全费，由委托人缴纳。为危房的，该费用由责任人承担。
（2）费由市、区房屋安全站收取。
（3）费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。


（二）初始调查1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全作业证》的人员（不少于两名，其中应有一名）承担工作。2、向委托人调查被房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。


（三）现场查勘
1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。


（四）检测验算
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托检测机构进行检测。
2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。


（五）评级1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。2、危险房屋的结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。3、按判定的结论，提出原则性的处理建议。


（六）出具报告
1、《房屋安全报告》由人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全章”方可生效。
2、报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份报告），一式四份（单位及主管各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的报告应报市房产局备案。

房屋检测-关于房屋沉降监测中的要点沉降观测点布设前应对建筑物的形状、结构、地质条件、桩形等因素综合考虑，在能敏感反映建筑物沉降变化的地点进行布设。通常情况下，建筑物设计图纸上绘有的沉降观测点布置图；对于无设计沉降观测点的建筑，在布设观测点的时候应特别注意，观测点一定布设在结构物受力体上，以利于较准确的掌握沉降变化。
为了能够反映出建（构）筑物的准确沉降情况，沉降观测点要埋设在能反映沉降特征且便于观测的位置，一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向对称，且相邻点之间间距以15-30米为宜，设置高度为高出室外地坪300mm，均匀地分布在构造物的周围。
根据《建筑变形测量规范》JGJ8-2007的要求，沉降观测点宜选在下列位置：
A、建筑物的四角、大转角及沿外墙每10～15m处或每隔2～3根柱基上；
B、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧，不同地质条件、不同荷载分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸缩缝的两侧，人工地基与**地基接壤处及填挖方分界处；
C、宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂以及膨胀土地区的建筑物的承重内隔（纵）墙设内墙点，以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯井和中心筒处；
D、筏基、箱基的四角和中部位置处；
E、多层砌体房屋纵墙间距6～10米横墙对应墙端处；
F、框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横墙轴，以及可能产生较大不均匀沉降的相邻柱基处；
G、建筑横向和纵向两个方向对应尽端处；
H、邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗滨（沟）处；
I、重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；
J、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸构筑物，应设在沿周边在与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器站点与转点处作好标记桩，保证各次观测均沿统一路线。
4沉降变形监测的精度要求及观测要求
4.1沉降观测的测量
**采用精密水准仪DS05型（具有测微装置），使用DS1水准仪。
4.2观测时应注意问题
1记录时资料填写清楚，如日期、天气、观测者、立尺者等；
2控制点及架设水准仪位置，地面坚硬，不会出现缓慢下沉及塌方；
3观测点选定后，在旁边做明显标记；
4观测点平面清理干净，以免有尘土等影响数据；
5观测时天气，温度，都选择的时机；
6烈日下观测时，用伞遮挡阳光或停止观测；
7控制点经常复核，确保无误；
8视线模糊或有物体阻挡，不能进行读数记录，必须清晰、稳定时读数；
9原始数据，记录清楚、明确；
10随时观测、随时检测复核计算；
11水准气泡偏时，应及时停止作业，重新调整；
12每次观测水准路线应用闭合水准路线，不转站是也应闭合，起复核作用；
13仪器应避免安置在有空压机、搅拌机、卷扬机等振动影响的范围内，塔式起重机等施工机械附近不宜设站；
14观测视线长度宜为20～30米，视线高度不宜**0.5米，宜采用闭合法消除误差；
完成变形观测工作，要先绘制好变形观测示意图，并观测点的位置和编、基准点的位置和标高及基准点与建筑物的距离，并在图上观测点所用材料、埋入墙体深度、离开墙体的距离。
5沉降观测的周期和时间
5.1初测
建（构）筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是观测必须按时进行，否则整个观测得不到完整的观测意义。初测应增加观测量，以提高初始值的可靠性。
5.2施工阶段的沉降观测
应依据施测方案随施工进度及时进行。重要建筑，可在基础完工或地下室砌完后开始观测。大型、建筑，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测。观测次数与时间应视地基与加荷情况而定。民用建筑可每加高1～2层观测一次；工业建筑可按不同施工阶段（如回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体和设备安装等）分别进行观测。如建筑物均匀增高，应至少在每增加荷载的25%时各测一次。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。停工期间，可每隔2～3个月观测一次。封**后1～2月观测一次，竣工后观测周期，根据建筑物的稳定情况确定。
特别需要指出的是，沉降速度≥2.0mm/d应停止施工，分析原因，采取措施。沉降速度≥1.0mm/d应减缓加载速度并增加观测次数。
各个阶段的复测必须定时进行，不得漏测或补测，只有这样才能得到准确的沉降情况或规律。
5.3建筑物使用阶段的沉降观测
观测次数应视地基土类型和沉降速度大小而定。一般在年观测3～4次，*二年2～3次，*三年后每年一次，直至稳定为止。观测的期限一般规定如下：砂土地基2年，膨胀土地基3年，粘土地基5年，软土地基10年。若沉降速度小于0.01 mm/d ，根据沉降曲线分析，认为已经稳定，可以停止观测。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、