西宁商铺拆迁律师电话

随着我国城市化的不断推进，轰轰烈烈的征拆拆迁成为当前城市发展的主流。征地拆迁往往涉及到自己的土地和房屋，在中国这个安土重迁思想还比较强烈的国家里，征地拆迁关系到每一个人的安宁生活。但因国家在这一方面的法律法规还处于不完善阶段，所以在征地拆迁过程中，损害老百姓合法权益的现象时有发生，如何维护成为被征收人和被拆迁人更为关切的问题。
征地律师收费有两点原则：
1、只要是律师报了收费金额，必然有很大的把握可以提高补偿，并且补偿金额提高的幅度高于收费。
2、收费的额度必然是与市场价格相当，与同类的行政案件、同行业的收费类似。

征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：
(1)征地是一种行为，是的权力
(2)必须依法批准；
(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；
(4)强制性。
(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

征地律师在征地拆迁中有什么作用：
1、收审查
作为一个征收行为先要取得相关征收前置文件，征地律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。
2、律意见
对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。
评估意见
出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具相关的评估意见
3、偿方案
根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况，我们应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿，到底应该选择安置还是金钱补偿，或是一部分选择安置一部分选择金钱补偿。
4、违补偿
拆除当中应该获得哪些补偿，或者怎么样才能在实践中不被对方按照建筑拆掉。
营业评估
对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查，以及找出相应的补救办法。
5、与谈判
代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置， 但是由相关的征地律师来谈判有利于获得理想的谈判结果。
6、补偿协议
代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。
7、在拆迁补偿中获得相应的安置，要审查安置土地合法性，安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。
8、议诉讼
在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，有具体刑事行为要及时提起复议诉讼，如果对方把我们告了，要及时应诉。在拆迁中，诉讼只是综合策略中的一个手段，但不是手段，也不是的必经途径。一般拆迁过程中，如果相关单位一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违规建筑决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

我国的土地征收制度还具有计划经济的色彩，随着市场经济的大力发展，文明和法治社会的建设，现有的土地征收制度在保障被征地农民的权益方面存在诸多不完善之处，需要在立足国情、省情的基础上，综合吸收和借鉴发达国家的文明做法,提出适合本土的合理的土地征收法制体系，完善土地利用规划和管理制度，合理利用土地资源。

行政诉讼北京在明律师事务所成立于2012年，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明现已成为不动产征收领域的。在明拥有100余位执业律师，代理的征地拆迁类案件已超2万件，遍布全国30个省市自治区，服务客户5万余人。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明现有的20多个各具特色的律师团队均由执业达十年以上的督导律师，为客户提供从谈判到诉讼的争议解决方案。学术《在鸣行政法治论坛》为在明律师及客户提供强大的学术支撑。来自清华大学、北京大学、中国政法大学等一流高校法学院教授组成的专家网络支持，贯穿案件评估、法律论证、法庭意见等所有环节。征地拆迁争议解决专家作为征地拆迁法律服务市场的，在明不仅在行政听证、复议和诉讼等法律争议解决上积累了丰富的经验，而且能够为客户应对强制征收以及补偿谈判提供全面支持，包括从条款磋商到协议执行的全链条法律服务。在明擅长的业务领域涵盖国有土地上不动产征收、集体土地征收、企业厂房拆迁、土地使用权争议等。围绕上述业务领域的争议解决，在明律师团队还拥有具备民商事争议、家事纠纷、 刑事辩护等多方面复合法律经验的菁英律师，能够满足客户多样化的法律需求。在明团队人士荟聚毕业于双一流高校长期从事征地拆迁业务的资深律师构成了在明强大的律师队伍。借助丰富的审判经验，由前法官担任的资深法律顾问能够准确诊断客户的法律问题，设计具有针对性的法律服务流程。在明拥有一百多位专业律师及他们的团队为客户从咨询到出具法律意见、再到出庭，后达成满意的补偿方案全程提供保障。在明办公区坐落于北京核心商业圈东国际大厦，每一位来所客户专享一对一的专业法律咨询服务。