福永TCL**E城物业招商

写字楼较具有良好的回报预期
写字楼作为投资领域的蓝海，一直承载着较高的投资**。《中国房地产**率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中**10%，仍处于较高水平。

投资写字楼有什么优势
（1）经营方式多样化
售卖、委托商管、自主经营、抵押品、出租。
（2）率高
功能强，灵活度高省心省力。性理财要求宽松，容上手。
2、如何判断写字楼的**

电气容量和电话线路
大量电脑和打印机等的OA机器和电话使用的情况下，要确认电气容量和电话线回路数量是否够用。一定要做电气回路的检查。电气容量一定要在允许范围内，在增加的情况下，可能会产生费用，当然也有不可以增设的情况。电脑、打印机和电话，用电比较小，但是复印机等耗电大，所以尽量一个插座一台。关于电话回线，需事先和电话公司和商谈。另外，光纤和宽带等也要确认，避免由于办公楼的性不能引进供应商的情况发生。

写字楼投资4大原则
　　1、年回报率7%才值得投资
　　一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资**。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
　　2、租金要能够抵月供
　　租金抵月供，是投资的另一个保险。
　　3、中性物业灵活
　　写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是适合个人的投资种类，风险较小。
　　4、合伙投资降低风险
　　如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。

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