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从位置和地段来看，城市中心土地较为**，、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于**区域，是衡量写字楼档次高低和是否具有投资**的首要因素。地段在写字楼投资选择时是重要的。**商圈的写字楼由于地理位置优越，拥有很好的保值和增值的潜力，**率高。

了解规划、预防贬值风险
　　预防投资的贬值风险是位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间**的重要因素。另外还要考虑**或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
　　另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。
　　目标精准，防止租赁艰难
　　在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

从两方面开展商业房地产**评估和租金**影响因素研究。一方面，进行租金内在**影响因素分析；另一方面，进行商业房地产市场**评估。租金内在**影响因素分析部分，选取343个待租的英国写字楼作为样本，采用Hedonic价格模型，研究结构属性、邻里属性、租赁信息和区位属性对商业房地产租金和**的影响，探究租金**决定因素，挖掘内在**。实证结果显示，能源标识给写字楼租金带来负向影响；租赁方式与租金**高度相关；加权平均未到期租期越长，租金价格越高；到近地铁的越短，有较高的租金溢价；到近机场和垃圾填埋场的距离均对租金有着负向作用，但是结果并不显著。 市场**评估部分选取英国伦敦某待出售的写字楼作为研究案例，采用收益法对该写字楼进行定量估值，同时采用敏感性分析和蒙特卡洛模拟分析法评估宏观、微观因素的不确定性给该项目**带来的风险

电气容量和电话线路
大量电脑和打印机等的OA机器和电话使用的情况下，要确认电气容量和电话线回路数量是否够用。一定要做电气回路的检查。电气容量一定要在允许范围内，在增加的情况下，可能会产生费用，当然也有不可以增设的情况。电脑、打印机和电话，用电比较小，但是复印机等耗电大，所以尽量一个插座一台。关于电话回线，需事先和电话公司和商谈。另外，光纤和宽带等也要确认，避免由于办公楼的性不能引进供应商的情况发生。

深圳前海荔园创客资产管理有限公司是由全国具影响的**设计师之一吴建伟先生担纲设计。   
       荔园创客商务办公空间，是荔园鼎瑞资本公司旗下面向**创客和商务精英的**办公平台，拥有空间硬件设计、配置及六星级管家式软件服务，**“商务办公+创客平台”全新模式，从文化上融合两者的优势理念，为顾客提供舒适性、个性化及科学化的管理办公服务，为中小企业提供一站式办公及创业孵化、项目对接等平台，实现资源共享。 荔园·创客——**大学生创客家园，致力打造国内个面对**创客的整体服务驿站！它位于深圳市前海自贸区，由深圳前海创客家园投资发展有限公司投资运营，是一家专业的商务办公楼开发公司，并已在深圳、惠州、贵州等城市中心设计并运营多个商务办公楼。 我们拥有结构完善的团队和丰富的实战经验，建立起包括空间设计、装修、物业管理和平台运营的完整服务体系，也是国内具实力的商务办公服务运营商之一。我们一直坚守“创新发展，精诚服务”的宗旨，致力于为世界创业者、商务精英提供**的办公解决方案，不断追求与时俱进的服务理念，打造**的综合实力。
       这座18层阶梯式设计的大楼，风**求简洁、通透，线条优美，现代的英文L字母造型，新颖且具有标志性，彷如艺术雕塑阶梯，直上云霄。180°环顾周围荔林公园，感受坐拥在公园里面办公的安逸、舒适环境，另有依山傍水，背靠大小南山的**好**、好风景。大厦的*三层和*四层是国地税务局，*十五层和*十八层为前海办公地点。除单位、楼主自用之外就数荔园创客在这里入驻，其档次、环境可想而知。