特价京基100大厦写字楼出租

写字楼租赁的流程及注意点

写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少程以及注意事项了如指掌呢？假若一窍不通去进行写字楼租赁，结果只会带来烦。因此，了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。


1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。


2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。


3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点， 的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。


4、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。


5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。


6、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的！


7、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。


8、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。


9、合同签订：一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。


10、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
11、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。

京基100，定义全新城市综合体形态，构建涵盖商务金融、酒店及商业消费等多重功能的垂直立体的**大都会商务产业集群，是截至2012年深圳**过400米摩天楼的城市综合体。

京基100，原名京基金融，楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地*九高楼、***十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大**建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。


二、房源配套介绍：
1)    面积信息： 510㎡，可容纳95 ~ 120工位；其它待租面积100~1000㎡
2)    价格优势： 9.47元/㎡.天（可议），约 14.68万元/月 ，押二付一
3)    装修情况： 精装修，不可分割；
4)    免租时间： 面议
5)    看房时间： 随时可看
6)    征用时间： 随时入住
7) 交通情况： 距离大剧院地铁口仅5分钟可到，交通四通八达；便捷的交通为公司节约时间成本、以及较好的吸引公司人才。
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生

个地段的繁华与否是相对的，对于一种经营项目来说是繁华的，对另一种经营项目来说可能意味着萧条。因为店铺销售的商品种类不同，对店址的要求也就不同。有的店铺要求开在量大的地方，比如服装店、小超市；而像性用品商店和老人服务中心，就适合开在偏僻、安静一些的地方。又例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；而文具用品店，开在**也显然不如开在文教区理想。

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       这座18层阶梯式设计的大楼，风**求简洁、通透，线条优美，现代的英文L字母造型，新颖且具有标志性，彷如艺术雕塑阶梯，直上云霄。180°环顾周围荔林公园，感受坐拥在公园里面办公的安逸、舒适环境，另有依山傍水，背靠大小南山的**好**、好风景。大厦的*三层和*四层是国地税务局，*十五层和*十八层为前海办公地点。除单位、楼主自用之外就数荔园创客在这里入驻，其档次、环境可想而知。